1月中國(guó)40城租房市場(chǎng)均現(xiàn)降溫 租房行業(yè)今年發(fā)展如何

• 2022年2月10日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 274 10
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今年1月中國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少28.8%，各城市租賃市場(chǎng)均現(xiàn)降溫。當(dāng)月，超八成城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少超過(guò)20%，西安、天津及鄭州等城市租賃成交量環(huán)比降溫幅度較大。事實(shí)上，在去年7月份的租賃高峰之后，中國(guó)重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)已連續(xù)6個(gè)月保持降溫趨勢(shì)

1月中國(guó)40城租房市場(chǎng)均現(xiàn)降溫

今年1月中國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少28.8%，各城市租賃市場(chǎng)均現(xiàn)降溫。當(dāng)月，超八成城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少超過(guò)20%，西安、天津及鄭州等城市租賃成交量環(huán)比降溫幅度較大。事實(shí)上，在去年7月份的租賃高峰之后，中國(guó)重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)已連續(xù)6個(gè)月保持降溫趨勢(shì)。

分析認(rèn)為，一方面是由于臨近春節(jié)假期，城市外來(lái)人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)，租客也多處于穩(wěn)定的租期內(nèi)，換租動(dòng)力較弱，租賃需求相對(duì)疲軟;另一方面是西安、天津、鄭州等地由于疫情反彈的影響，部分租賃需求受到抑制。雖然今年是多地倡導(dǎo)就地過(guò)年的第二年，很多城市外來(lái)人口在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，但并未帶來(lái)春節(jié)前換租需求的大幅增加。

租金水平恢復(fù)仍需要時(shí)間。分析指出，1月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為每平方米41.8元人民幣，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲1.0%，比2019年同期仍下跌5.8%。分析認(rèn)為，租金水平的變化具有滯后性，恢復(fù)至疫情前仍需要時(shí)間，尤其是隨著保障性租賃住房房源供給的增加，租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，長(zhǎng)期來(lái)看整體租金水平將繼續(xù)保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

租房行業(yè)今年發(fā)展如何

2019年，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化、主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)普遍乏力的大背景下，世界租賃業(yè)仍逆勢(shì)上揚(yáng)，呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，這再一次說(shuō)明，融資租賃和銀行、證券等其它金融工具相比，由著自己的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)：它可左右自己的資金投向，對(duì)投入資金形成的資產(chǎn)擁有所有權(quán);業(yè)務(wù)發(fā)展不受時(shí)間和空間的限制，能加速資產(chǎn)的折舊;能用售后回租方式盤(pán)活承租人已經(jīng)形成的資產(chǎn)等。租賃業(yè)正是具有這樣一些優(yōu)勢(shì)，即使在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力增大、其它金融工具發(fā)生望而卻步的背景下，它的作用越能得以顯現(xiàn)。2019年美國(guó)、歐洲租賃業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展就說(shuō)明了這點(diǎn)。

近年來(lái)，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來(lái)，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見(jiàn)支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類(lèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國(guó)、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開(kāi)發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問(wèn)題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

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