鄭州樓市危機?代市長回應 鄭州商品房價格銷量走勢分析

• 2022年2月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 547 30
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2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經(jīng)濟工作會”上，鄭州市代市長何雄亮出了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整?！?/p>

鄭州樓市危機?代市長回應

2021年下半年，鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情，各行各業(yè)遭受重創(chuàng)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，又疊加市場整體下行，發(fā)展更加艱難：2021年下半年以來，降價、裁員、暴雷、停工，這些字眼頻繁出現(xiàn)在各大網(wǎng)絡平臺，震動行業(yè)，也重創(chuàng)市場信心。

數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑;主城區(qū)住宅量跌價漲，成交36.32萬平方米，同比下滑22%;環(huán)鄭區(qū)域住宅量價齊跌，價格達到近兩年最低值，成交31.95萬平方米，同比下滑5%。數(shù)據(jù)顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

這種動蕩不安的局面，也引發(fā)了政府層面關注。2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經(jīng)濟工作會”上，鄭州市代市長何雄亮出了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

鄭州商品房價格銷量走勢分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，鄭州“7·20”暴雨過后，從2021年8月到12月，新房、二手房價格連續(xù)下跌。具體到成交量上，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比，腰斬后再膝斬，創(chuàng)下近5年同期新低。

2021年1-11月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為1242.0億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積906.2萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為47.1億元/34.5萬平米，TOP20上榜門檻值為18.0億元/12.3萬平米。銷售金額方面，正商集團以150.8億元銷售額成為銷售金額榜冠軍;碧桂園以135.5億元位列銷售金額榜第二，康橋集團以135.0億元位列第三位;銷售面積方面，正商集團、碧桂園和康橋集團分別以134.8萬平米，96.4萬平米和92.6萬平米位列榜單前三位。

2021年1-11月鄭州商品房銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為262.4億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為16.2億元。鄭東新區(qū)北龍湖板塊的中海云鼎湖居以47.4億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位。

租購并舉、商品房與保障房并重的發(fā)展模式會進一步得到推進，在保障房品類中，保障性租賃住房預計會得到更多的政策支持。

對于地方政府而言，過去依賴房價、地價上漲驅(qū)動的“土地財政”模式也亟需轉(zhuǎn)變。預計信貸政策對首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大。

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