1月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 2022商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何

• 2022年2月22日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1013 64
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房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)，離不開(kāi)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不會(huì)變，與此同時(shí)，將會(huì)持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預(yù)期。

1月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖表：2022年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2022商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何

2022年1月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了去年下半年以來(lái)降溫的趨勢(shì)，多數(shù)規(guī)模房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較去年月均水平變動(dòng)都有明顯下降。1月，前100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

行業(yè)下行并真正迎來(lái)負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已成為共識(shí)。商品房銷(xiāo)售規(guī)模經(jīng)過(guò)5年的高位運(yùn)行之后，將處在下調(diào)筑底過(guò)程中。1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。2021年，房地產(chǎn)業(yè)新房銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)投資規(guī)模均創(chuàng)新高，分別增1.9%和4.4%。但下半年新開(kāi)工、土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)投資均降至冰點(diǎn)，新開(kāi)工和拿地同比降31%和33%。雖竣工增2%創(chuàng)新高，但難擋整體開(kāi)工投資同比降14%至4年同期最低。

伴隨著土地和融資等政策調(diào)整、房企去庫(kù)存和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等舉措，房企今年拿地積極性明顯下降，而土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)有一定遲滯，商品房銷(xiāo)售額只漲不跌的神話(huà)能否打破，還有待明后年觀察。

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)，離不開(kāi)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不會(huì)變，與此同時(shí)，將會(huì)持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預(yù)期。

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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