2022中國寫字樓行業(yè)市場規(guī)模現(xiàn)況分析

• 2022年4月8日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 928 58
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2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴峻的市場形勢，房企投資拿地意愿謹慎，購房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米，空置率回歸均衡。

寫字樓市場規(guī)模分析

寫字樓是絕佳的辦公場所，許多公司的總部設立在寫字樓。在高級寫字樓辦公也被視為公司實力的象征。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴峻的市場形勢，房企投資拿地意愿謹慎，購房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米，空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米，租金在止跌的同時，出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬平方米，反超新增供應彰顯了市場的活力與韌性。

寫字樓市場現(xiàn)況分析

與住宅房地產(chǎn)市場一樣，寫字樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年寫字樓期房銷售4040.61億元，占寫字樓銷售額比重的75.82%，寫字樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。供給持續(xù)增長，空置率上升導致我國寫字樓待售面積一直處于高位，截至2019年，我國寫字樓待售面積3800萬平方米，相比2018年上升了151萬平方米。

2019年中國寫字樓市場投資規(guī)模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規(guī)模將接近7000億元。

2022年從疫情的影響來看，今年初在國內(nèi)“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點爆發(fā)的態(tài)勢，尤其是深圳、上海等重點城市也受到了疫情的較嚴重沖擊，在給人們生活、工作帶來不便的同時，也會影響到企業(yè)的信心，阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

在北京，領(lǐng)跑市場需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類企業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑，其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

當前市場上很多新開發(fā)的樓盤，大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項目沒有投入市場的情況下，已經(jīng)交付的寫字樓空置率就已經(jīng)比較高了。其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠遠高于住宅，尤其是甲級寫字樓。甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，眾多企業(yè)也以入駐甲級寫字樓辦公為榮，但由于甲級寫字樓的租賃成本高，眾多中小企業(yè)只能望而卻步，甚至許多資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公

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