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2022中國寫字樓行業(yè)市場規(guī)模現(xiàn)況分析

  • 2022年4月8日 yinheng來源:互聯(lián)網(wǎng) 928 58
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2021年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴峻的市場形勢,房企投資拿地意愿謹慎,購房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示:北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京,寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米,空置率回歸均衡。

寫字樓市場規(guī)模分析

寫字樓是絕佳的辦公場所,許多公司的總部設立在寫字樓。在高級寫字樓辦公也被視為公司實力的象征。

寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店星級評定的方法。

2021年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴峻的市場形勢,房企投資拿地意愿謹慎,購房者觀望情緒濃厚。有數(shù)據(jù)顯示:北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京,寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米,空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米,租金在止跌的同時,出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳,也在2021年得到改善,全年凈吸納量首次破百萬平方米,反超新增供應彰顯了市場的活力與韌性。

寫字樓市場現(xiàn)況分析

與住宅房地產(chǎn)市場一樣,寫字樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年寫字樓期房銷售4040.61億元,占寫字樓銷售額比重的75.82%,寫字樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。供給持續(xù)增長,空置率上升導致我國寫字樓待售面積一直處于高位,截至2019年,我國寫字樓待售面積3800萬平方米,相比2018年上升了151萬平方米。

2019年中國寫字樓市場投資規(guī)模將達到5885億元,未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%,并預測在2023年中國寫字樓市場投資規(guī)模將接近7000億元。

2022年從疫情的影響來看,今年初在國內(nèi)“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點爆發(fā)的態(tài)勢,尤其是深圳、上海等重點城市也受到了疫情的較嚴重沖擊,在給人們生活、工作帶來不便的同時,也會影響到企業(yè)的信心,阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

在北京,領(lǐng)跑市場需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類企業(yè),科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑,其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務業(yè),分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

當前市場上很多新開發(fā)的樓盤,大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合,在還有很多寫字樓項目沒有投入市場的情況下,已經(jīng)交付的寫字樓空置率就已經(jīng)比較高了。其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠遠高于住宅,尤其是甲級寫字樓。甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓,大多地處繁華地段,眾多企業(yè)也以入駐甲級寫字樓辦公為榮,但由于甲級寫字樓的租賃成本高,眾多中小企業(yè)只能望而卻步,甚至許多資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公

點擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》,查閱最新中國寫字樓行業(yè)調(diào)研報告及分析情況。

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