樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)2022

• 2022年9月26日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1187 77
• 繁體

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量與增量雙軌并行發(fā)展階段，擺在開(kāi)發(fā)商面前的重要課題是，在優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)格局中生存下來(lái)后，需將自身角色轉(zhuǎn)換為發(fā)展商，真正向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)相關(guān)多元化細(xì)分業(yè)務(wù)賽道發(fā)力，推動(dòng)行業(yè)邁入專業(yè)化發(fā)展階段。

樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn)

9月中旬以來(lái)，不少城市陸續(xù)出臺(tái)樓市“松綁”政策。在這一輪“松綁”中，寧波、青島、蘇州、濟(jì)南、鄭州等熱點(diǎn)城市紛紛發(fā)布相應(yīng)政策，全面(或部分)取消樓市限購(gòu)政策。

比如，青島9月15日發(fā)布的《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》中提到，二手住房不再限購(gòu)。蘇州9月14日傳出消息，全市取消首套房限購(gòu)，下轄的6區(qū)交易中心已開(kāi)始執(zhí)行該政策。

房地產(chǎn)事關(guān)千家萬(wàn)戶,也備受市場(chǎng)關(guān)注。今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天披露的數(shù)據(jù)顯示，從銷售看，1-7月份，全國(guó)商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴(kuò)大，但低于1-5月份降幅;全國(guó)商品房銷售額下降28.8%，比1-6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。從投資看，1-7月份，房地產(chǎn)投資下降6.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，但降幅擴(kuò)大幅度有所收窄。

付凌暉說(shuō)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對(duì)相關(guān)的消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅較1-7月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

有專家表示，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍需繼續(xù)努力。與此同時(shí)，品牌建設(shè)成為諸多房企的共識(shí)，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)積累品牌力量，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策密集出臺(tái)，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從政策類型來(lái)看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，多地利用調(diào)整限購(gòu)、限貸政策等方式降低購(gòu)房門檻，釋放更多購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng)。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量與增量雙軌并行發(fā)展階段，擺在開(kāi)發(fā)商面前的重要課題是，在優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)格局中生存下來(lái)后，需將自身角色轉(zhuǎn)換為發(fā)展商，真正向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)相關(guān)多元化細(xì)分業(yè)務(wù)賽道發(fā)力，推動(dòng)行業(yè)邁入專業(yè)化發(fā)展階段。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)2022

2022年以來(lái)，在多地疫情反復(fù)、部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、停工項(xiàng)目頻現(xiàn)等因素影響下，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心走弱，疊加高基數(shù)效應(yīng)，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場(chǎng)信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支的三、四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，2022上半年拿地金額TOP20企業(yè)只有3家民企，絕大部分是央國(guó)企。當(dāng)前的拿地規(guī)模能衡量未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ雵?guó)企拿地更加積極，儲(chǔ)備較多的貨源，未來(lái)央國(guó)企市場(chǎng)份額也會(huì)階段性提高。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡