二手房市場現(xiàn)狀如何?各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關(guān)政策

• 2022年11月23日 ChenGuanQiu來源：百度 中研網(wǎng) 1304 85
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11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.7%。一線城市二手住宅價格同比上漲1.3%，但環(huán)比已連降兩月，而二三線城市二手住宅價格同比環(huán)比均持續(xù)下降。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.7%。一線城市二手住宅價格同比上漲1.3%，但環(huán)比已連降兩月，而二三線城市二手住宅價格同比環(huán)比均持續(xù)下降。

二手房市場現(xiàn)狀

與此同時，各地待售的二手房掛牌量持續(xù)攀升。在鏈家平臺上，目前已經(jīng)有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等多個城市掛牌量已經(jīng)突破15萬套。

降價，成為很多二手房業(yè)主賣房路上不得不考慮的動作。而降價一旦開始，就成為一場新的價格內(nèi)耗。如廣州兩個隔壁小區(qū)的業(yè)主互相跟降掛牌價，最近3個月調(diào)價5次;鄭州有小區(qū)業(yè)主的最新二手房源掛牌價比去年買入價低了15萬元。

11月15日，深圳中原研究中心出了一份二手房價格壓力測試，壓力值為負(fù)數(shù)時可以理解為“爆倉”。該測試顯示，深圳鹽田、坪山、龍崗、羅湖四區(qū)目前的平均價格壓力值均為負(fù)數(shù)，即均價已經(jīng)低于持有成本。2017年至今買房的深圳業(yè)主，預(yù)計有八成以上都扛不住樓市再跌10%了。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析：

不過兩年時間，房地產(chǎn)市場行情已經(jīng)截然相反，2020年是買房難，2022年卻是賣房難。從賣方市場到買方市場后，二手房客戶不僅有更多的房源對比，在價格談判上也更加強(qiáng)勢。

在鏈家平臺上，目前已經(jīng)有廣州、重慶、南京、天津、合肥、南京、沈陽、西安等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中重慶、南京、天津等多個城市掛牌量已經(jīng)突破15萬套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復(fù)房源，后同)，對比10月1日統(tǒng)計的97402套掛牌房源增加5040套，環(huán)比增長率為5.2%。市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。截至11月14日，深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套，環(huán)比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關(guān)政策

為促進(jìn)二手房市場交易，今年以來，各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導(dǎo)價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等多個層面支持二手房市場。

與此同時，各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時，全新的二手房交易新模式也隨之出現(xiàn)。9月16日，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當(dāng)天，南京市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

目前，樓市慢慢進(jìn)入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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