2023公寓行業(yè)前景及未來公寓市場現(xiàn)狀分析報告

• 劉明月 2023年1月5日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 302 12
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公寓行業(yè)市場有多大?公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費

公寓行業(yè)市場有多大?公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

按照國外大城市的趨勢來看，公寓一般產(chǎn)權(quán)在40年左右，貸款年限只有10年，貸款利率比普通住宅的要高，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

2023公寓行業(yè)前景及未來公寓市場現(xiàn)狀分析報告

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點關(guān)注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態(tài)，原定開業(yè)的項目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

隨著城市經(jīng)濟的不斷繁榮，不少白領(lǐng)都會選擇交通便利，配套齊全的公寓房租住，這樣的房子不僅房租高，而且水電費用也不用房東來出，比住宅的經(jīng)濟性要好太多。隨著時代的發(fā)展，城市經(jīng)濟將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。

公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

“十四五”期間，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。

與此同時，我國保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發(fā)行階段即受到市場投資人的高度認可，三支產(chǎn)品擬認購份額數(shù)量均超過100倍。包括保租房在內(nèi)，租賃住房市場規(guī)模正迅猛增長，而公募REITs正式破冰，不僅意味著保障性租賃住房“投融建管退”全鏈條的打通，也給市場上同樣有能力的運營商帶來想象空間。

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,到2025年長租公寓整體市場規(guī)模可達到6371億元,占整體租賃市場規(guī)模的25%份額。

從公寓行業(yè)市場競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

隨著時代的發(fā)展，城市經(jīng)濟將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

中研研究院出版的公寓行業(yè)圖表預覽

圖表：公寓市場規(guī)模及增速

圖表：2023-2027年公寓市場規(guī)模及增速預測

圖表：公寓重點企業(yè)市場份額

圖表：中國公寓行業(yè)市場規(guī)模及增速

圖表：2023-2027年中國公寓行業(yè)市場規(guī)模及增速預測

公寓行業(yè)報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對行業(yè)進行了趨向研判，是經(jīng)營企業(yè)，服務、投資機構(gòu)等單位準確了解目前行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握公寓行業(yè)企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、公寓行業(yè)競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

更多公寓市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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