商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析 商業(yè)綜合體行業(yè)市場態(tài)勢

• 吳澳燕 2023年2月7日 來源：百度 北京青年報(bào) 239 7
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商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

伴隨著人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗(yàn)，商業(yè)綜合體已由“消費(fèi)中心”逐步向?yàn)闈M足人們多層次的需求“生活方式中心”進(jìn)行升級。綜合體設(shè)計(jì)更加注重“以人為本”，為消費(fèi)者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析

隨著全球經(jīng)濟(jì)化發(fā)展，我國的貿(mào)易活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個(gè)城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

2021年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積4.41億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積0.24億平方米;預(yù)計(jì)2022年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積有望達(dá)到4.68億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積約0.27億平方米。

截至2021年底，全國購物中心總數(shù)量已達(dá)到6300座(≥3萬㎡)，自2018年，購物中心開業(yè)數(shù)量(≥3萬㎡以上)連續(xù)下降，2020年和2021年兩年平均開業(yè)446個(gè)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)研究顯示，中國購物中心人均享有面積約0.35㎡，對比美國人均購物中心享有面積超2㎡，日本、歐洲等國家人均購物中心享有面積0.4-0.5㎡，中國購物中心人均享有面積數(shù)已接近日、歐等發(fā)達(dá)國家水平。

2021年北京商業(yè)綜合體銷售額首超千億元;北京加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，在京跨國公司總部超200個(gè);截止到今年4月底，北京5G基站累計(jì)達(dá)5.4萬個(gè)，每萬人擁有5G基站數(shù)25個(gè)，居全國首位。到2025年，北京將打造2-3個(gè)千億級規(guī)模世界級商圈。

此外，北京升級一批多元化消費(fèi)業(yè)態(tài)。北京坊打造全球首個(gè)“5G+華為河圖”智慧商圈，“南中軸元宇宙產(chǎn)業(yè)基地”揭牌成立。北京冬奧會亮相全球首個(gè)無人全自動(dòng)餐廳，數(shù)字人民幣落地冬奧場景超40萬個(gè)，冰雪季期間全市70家冰雪場館總收入同比增長69.3%。亮馬河國際風(fēng)情水岸通航，打造集游船、沿岸商業(yè)、城市景觀、燈光演繹于一體的綜合夜游項(xiàng)目。實(shí)施“漫步北京”計(jì)劃，圍繞中軸線和三個(gè)文化帶推出200余條主題游線路。規(guī)劃智慧醫(yī)療健康16個(gè)關(guān)鍵應(yīng)用場景。新布局26所國際學(xué)校，已建成15所。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場態(tài)勢

在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，高端大氣上檔次的展示型商場，已經(jīng)完全失去了吸引力，繼而被沉浸娛樂體驗(yàn)式綜合體所替代，網(wǎng)紅打卡的各類餐飲娛樂和產(chǎn)品體驗(yàn)店紛紛崛起，成為商業(yè)綜合體的最前沿模式。

自從疫情時(shí)代以來，線上線下不斷洗牌，兒童業(yè)態(tài)展現(xiàn)出了較好的抗電商沖擊的能力和較強(qiáng)的1+N裂變效應(yīng)，成為商業(yè)綜合體刺激客流恢復(fù)加碼布局的業(yè)態(tài)。

隨著人們健康意識的提升，消費(fèi)能力的升級，醫(yī)療與商業(yè)的結(jié)合也會越來越普遍化，尤其是在經(jīng)歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業(yè)消費(fèi)場所，呈現(xiàn)安全衛(wèi)生的購物環(huán)境，除了升級更安全健康的硬件設(shè)施和商場服務(wù)，也會更加開放地引進(jìn)健康業(yè)態(tài)，打造符合時(shí)代潮流的“健康商業(yè)”。

室內(nèi)運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)作為關(guān)系到身體健康的業(yè)態(tài)，同健康業(yè)態(tài)一樣在經(jīng)過疫情之后迎來新的發(fā)展，而除了對運(yùn)動(dòng)健康的重視，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項(xiàng)目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會娛樂的新方式。

90后、00后正迅速成為消費(fèi)主力軍，年輕一代對于空間、內(nèi)容、服務(wù)各方面的追求，已經(jīng)遠(yuǎn)超過線下商業(yè)的品質(zhì)升級速度?！澳贻p力”作為未來趨勢的關(guān)鍵詞，與體驗(yàn)化、場景化一道主導(dǎo)了行業(yè)發(fā)展格局。

未來商業(yè)綜合體發(fā)展將逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由簡單消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。人們開始對商業(yè)中心空間環(huán)境的需求發(fā)生變化，從方便消費(fèi)和簡單的購物，到追求文化性、體驗(yàn)性、藝術(shù)性、沉浸式等消費(fèi)環(huán)境的體驗(yàn)追求更多能進(jìn)行交往互動(dòng)的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂趣、互動(dòng)性強(qiáng)的沉浸式消費(fèi)環(huán)境，可以使人身臨其境，產(chǎn)生共鳴，激發(fā)對環(huán)境氛圍所表達(dá)的生活方式的向往，增加歸屬感，產(chǎn)生消費(fèi)欲望。對消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費(fèi)環(huán)境，為消費(fèi)者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費(fèi)需求、提升消費(fèi)體驗(yàn)的重要手段。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。商業(yè)綜合體行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商業(yè)綜合體未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘商業(yè)綜合體行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找商業(yè)綜合體行業(yè)的投資商機(jī)。

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  2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

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