物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及投資分析2023

• 方蔓桃 2023年5月30日 來源：百度 200 5
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首先，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)將受益于網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)的發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)發(fā)展有助于提升物業(yè)服務(wù)的效率和質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)的成本，同時也有助于提高物業(yè)服務(wù)的靈活性，提升物業(yè)服務(wù)的普及率。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場到底多大?近年來，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，行業(yè)市場規(guī)模迅速擴大。截至2026年，中國物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模將達到4,639億元，同比增長11.9%。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)也相應(yīng)增加，物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨之受益，因此市場規(guī)模也隨之增加。伴隨著投資和政府政策的支持，中國物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模在近幾年的發(fā)展中呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，未來發(fā)展趨勢依然十分樂觀。

首先，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)將受益于網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)的發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)發(fā)展有助于提升物業(yè)服務(wù)的效率和質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)的成本，同時也有助于提高物業(yè)服務(wù)的靈活性，提升物業(yè)服務(wù)的普及率。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

中國城鎮(zhèn)化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。隨著中高收入階層的涌現(xiàn)及其消費力不斷提升帶動對更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求，將對中國中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

物業(yè)管理行業(yè)以扎根基層、貼近業(yè)主等特點，成為加強基層治理的重要的切入點，特別是在疫情期間，物業(yè)行業(yè)在社區(qū)聯(lián)防聯(lián)控中的作用和價值得到進一步的認可。

整體來看，2021年全國重點二十城物業(yè)服務(wù)價格呈現(xiàn)整體上漲的趨勢，同時從調(diào)研樣本星級分布來看，二線城市四星級物業(yè)服務(wù)項目占比提升明顯，中高端物業(yè)服務(wù)項目在供需兩端的雙重帶動下逐漸增多，物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展趨勢向好。

此外，物業(yè)服務(wù)軟硬件平均得分均有提升，軟件得分增長速度略高于硬件得分。2021年經(jīng)過上半年的上市潮，下半年物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量并購頻發(fā)，為統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準，收購企業(yè)主動更新被收購企業(yè)小區(qū)的硬件水平，小區(qū)的公共設(shè)施、安保系統(tǒng)等硬件系統(tǒng)得到升級;軟件方面，下半年物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)加大軟件方面投入，努力提升公共秩序、保潔、綠化等軟件服務(wù)質(zhì)量，軟件服務(wù)水平環(huán)比增長明顯，除此之外企業(yè)還通過不斷滿足業(yè)主個性化、多元化需求，優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，提高服務(wù)效率，提高軟件服務(wù)水平。2021年下半年軟件服務(wù)水平提升高于硬件服務(wù)水平。

物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)在管物業(yè)平均數(shù)由2015年的154個增至2020年的244個，復(fù)合年增長率約為9.64%。由于在管物業(yè)的建筑面積及數(shù)目增長，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元，復(fù)合年增長率約為16.7%。

2022年物業(yè)管理行業(yè)物管營收為12437.2億元，同比增長4.5%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。經(jīng)測算，預(yù)計到2025年，行業(yè)物管營收有望達到14074.1萬億元。

2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)總規(guī)模達到353億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。

基于人民日益增長的美好生活需要，在現(xiàn)代社區(qū)生活普及的大背景下，物業(yè)服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分?；谛袠I(yè)特性，其服務(wù)的空間邊界也在不斷延伸，圍繞人們的日常生活需求和全生命周期需求，探索出多樣化的社區(qū)增值服務(wù)，憑借離業(yè)主近的天然優(yōu)勢，守住社區(qū)的流量入口，挖掘巨大的多元生活服務(wù)潛能，物業(yè)能夠為未來的城市服務(wù)提供非常大的想象空間。而資本市場風(fēng)向往往能夠為行業(yè)發(fā)展起到一定的引領(lǐng)作用。

截至2022年底，在新三板掛牌的物業(yè)公司有三十余家，其中處在創(chuàng)新層的公司有十余家，且大多數(shù)掛牌時間均滿12個月。這些公司有的正在籌備北交所上市，有的則已經(jīng)遞交了上市申請。目前，港股上市物業(yè)企業(yè)49家，其中也有來自新三板摘牌的物企。

2022年，國家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃升級，完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點，各地推進社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價值得到政策重視，發(fā)展得到鼓勵支持。

2023年物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢

經(jīng)濟復(fù)蘇正在路上，行業(yè)發(fā)展新轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性變化，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)軟著陸。二十大召開，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，大力推進保障性住房。

物業(yè)管理從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化，新增渠道多元化。中央經(jīng)濟工作會議召開，居住、養(yǎng)老等消費被多次提及?！半p碳”引領(lǐng)時代發(fā)展，行業(yè)更加關(guān)注節(jié)能綠色低碳。

此外，隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的關(guān)注度也在不斷提高，政府也將會給予物業(yè)管理行業(yè)更多的支持。這將有助于促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進一步拉動行業(yè)發(fā)展。

此外，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)也將受益于城市化進程。隨著城市化進程的加速，物業(yè)服務(wù)行業(yè)將得到良好的發(fā)展機遇，以滿足城市中不斷增長的物業(yè)服務(wù)需求。

最后，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也受到了新型城鎮(zhèn)化的驅(qū)動，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展將拉動物業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并為行業(yè)提供更多的發(fā)展機遇。

綜上所述，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場規(guī)模較大，未來發(fā)展前景也非常樂觀。隨著信息技術(shù)的發(fā)展和政府政策的支持，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場規(guī)模將進一步擴大，同時城市化進程和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展也將為物業(yè)服務(wù)行業(yè)提供更多的發(fā)展機遇。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)報告對中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了物業(yè)服務(wù)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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