官方定調(diào):中國樓市發(fā)生重大變化 房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式如何建立?

• 吳亞楠 2023年7月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 236 7
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7月24日，中共中央政治局會議首次明確提出，適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

官方定調(diào):中國樓市發(fā)生重大變化

7月24日，中共中央政治局會議首次明確提出，適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此前央行透露，過去在(房地產(chǎn))市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，這些邊際優(yōu)化舉措很快會落地。下半年房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，當(dāng)前核心一二線城市政策空間仍較大。在這些城市，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

近兩年，房地產(chǎn)市場交易活躍度下滑，多地新房、二手房價格處于下跌通道，特別是今年4月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)弱跡象。住房市場的發(fā)展要與人們不斷增長的對美好生活的需求相適應(yīng)。當(dāng)前我國居住產(chǎn)業(yè)正處在新舊模式交替的轉(zhuǎn)型期，站在長周期的動能轉(zhuǎn)換點，更加需要中國居住產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向

最新數(shù)據(jù)顯示房價顯露觸底反彈跡象，一線樓市或迎“小陽春”行情。樓市整體復(fù)蘇跡象明顯,不過觀望情緒還是比較濃重。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)無疑是市場“冷熱”最直觀的映射，部分城市房地產(chǎn)市場回暖，表明“保交樓”政策、金融支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展政策，以及各地因城施策調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策都在顯現(xiàn)效果。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，1月份70城新房、二手房房價環(huán)比上漲城市顯著增加，并呈現(xiàn)一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩的特點。

對此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場面觸底反彈跡象已經(jīng)表現(xiàn)的相對明顯，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手住宅網(wǎng)簽3761套，比前一周增加了近600套，這一數(shù)據(jù)與2022年1月份的成交量接近，二手房交易規(guī)模有所回升。除了北京，近期上海、深圳、杭州、成都、南京等多個熱點城市也相繼傳來樓市升溫的消息。中達(dá)證券研報顯示，2月份以來，42個主要城市新房銷售保持正增長的態(tài)勢，周度新房成交都環(huán)比上漲。

樓市上半年前高后低

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，大力支持剛性和改善性購房需求。濟南、廈門、揚州等約20個城市放松限購政策，深圳、酒泉、長沙等地對多孩家庭購房給予政策支持，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施……全國有超百個市縣優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及住房公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面。

多輪政策接續(xù)發(fā)力，加之經(jīng)濟恢復(fù)向好，上半年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。這也反映在中國人民銀行最新公布的金融數(shù)據(jù)上：上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元?？偟目?，今年房地產(chǎn)市場還處于調(diào)整階段，但和去年相比，房地產(chǎn)市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。從投資、銷售、企業(yè)資金情況看，都比去年全年有不同程度的改善。

地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行，市場需求真實存在，剛性和改善性需求依然在不斷積聚。根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，各地可繼續(xù)從減少購房成本、降低購房門檻、厘清交易障礙等方面著手，優(yōu)化調(diào)控政策，激活提振潛在住房消費需求。

房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式如何建立?

“政策延期有助于銀行繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在各地區(qū)各有關(guān)部門共同努力下，項目加快復(fù)工建設(shè)交付。目前，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成超過146萬套住房交付，首批專項借款項目住房交付率達(dá)55%。保交樓工作正加速推進(jìn)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前6個月，房屋竣工面積33904萬平方米，增長19%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。這項數(shù)據(jù)已超過2021年同期水平，達(dá)到近5年峰值。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊說，保交樓工作的順利開展，考驗著房企的開發(fā)經(jīng)營能力和主體責(zé)任擔(dān)當(dāng)，需要政府創(chuàng)新舉措化解難啃“硬骨頭”，也離不開金融機構(gòu)“輸血”保駕護(hù)航?！胺孔邮怯脕碜〉摹⒉皇怯脕沓吹摹钡睦砟钊缃褚焉钊肴诵?，購房需求更多向居住品質(zhì)回歸。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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