重慶住房公積金新政解讀 我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

• 吳亞楠 2023年8月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 962 60
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重慶市出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，作為近年來重慶市住房公積金使用政策較大一次調(diào)整，《通知》從統(tǒng)一新購住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個方面，進行優(yōu)化。

重慶住房公積金新政解讀

8月11日，重慶市出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，作為近年來重慶市住房公積金使用政策較大一次調(diào)整，《通知》從統(tǒng)一新購住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個方面，進行優(yōu)化。

政策原文：支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款

繳存人及其配偶使用商業(yè)性個人住房貸款購買我市新建商品住房，符合我市相關(guān)提取政策的，可提供《委托書》、已備案的商品房買賣合同等材料，申請?zhí)崛∽》抗e金直接支付購房首付款，提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，應(yīng)會同開發(fā)企業(yè)及時退回提取資金。

解讀：

第一，該政策主要是簡化辦理流程，優(yōu)化提取方式，由過去的先自行支付首付款再辦理提取，調(diào)整為在購房合同登記備案后即可辦理提取，進一步減輕購房壓力。

第二，該政策目前只適用于購買我市新建商品住房;使用住房公積金貸款新購住房或夫妻雙方已存在尚未結(jié)清住房公積金貸款的，也不適用該政策。

第三，同一套商業(yè)貸款住房，夫妻雙方可各辦理一次首付款提取，夫妻雙方住房公積金賬戶余額足夠的情況下，合計提取金額不得超過首付款總額;夫妻雙方住房公積金賬戶余額不足的情況下，合計提取金額加上自行支付的首付款金額不得超過首付款總額。

第四，繳存人及配偶在一年內(nèi)發(fā)生全款購房、償還商業(yè)貸款、租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房加裝電梯等多項住房消費行為的，只能就一項住房消費行為選擇一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。

第五，繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同，需向公積金中心申請，先退還公積金支付的購房首付款后方可解除商品房買賣合同。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

公積金貸款方面，全國共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9—1.35個百分點，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。重慶等6個城市穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進一步釋放市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調(diào)幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。

上半年，制造業(yè)貸款新增3.5萬億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業(yè)貸款新增3.8萬億元，同比多增1.1萬億元。民營企業(yè)貸款新增5.5萬億元，同比多增9016億元。二是服務(wù)方式優(yōu)化。

上半年末，企業(yè)類中長期貸款同比增長17.9%，企業(yè)類信用貸款同比增長23.4%，循環(huán)貸款余額同比增長27.3%，均高于各項貸款平均增速。普惠型小微企業(yè)貸款平均利率同比下降0.49個百分點，民營企業(yè)貸款平均利率同比下降0.25個百分點。

個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。積極支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款同比增長14.9%。

《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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