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30天無理由退房 這一城市出大招 多個數據指標同比增速回升 房地產市場仍處于轉型期調整

  • 李波 2023年12月1日 來源:中研普華集團、央視財經、中研網 1385 91
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11月29日,武漢市房地產開發(fā)協會微信公眾號發(fā)文稱,武漢市的8個在售樓盤,自愿參加“30天無理由退房”活動。

11月29日,武漢市房地產開發(fā)協會微信公眾號發(fā)文稱,武漢市的8個在售樓盤,自愿參加“30天無理由退房”活動。

為購房設置一個“冷靜期”

注意:類似“30天無理由退房”必須是書面簽署

據武漢市房地產開發(fā)協會微信發(fā)文,參與該活動的8個樓盤分別是城投武漢印、天創(chuàng)長江云棲風華、武漢城建天樾、城投融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投江南岸、城投聯投譽江南、城投墨北璟苑。

8個樓盤承諾,今年11月28日至12月31日之間,正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人,自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料后,由開發(fā)企業(yè)在約定時間內據實退還購房人已付的全部款項,且不收取任何違約金。

據悉,這一承諾,是在行業(yè)主管部門的指導下,部分誠信經營的名企名盤自愿做出的,目的是為了保障購房人的權益,增強購房信心。

武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”,實際上相當于為購房設置了一個“冷靜期”,在冷靜期內,購房者有時間充分考慮房子是否值得購買;在冷靜期內,購房者還可以理性衡量自己的收入和支出,是否有能力還月供,避免“斷供”情況的發(fā)生;在冷靜期內,購房者還可以有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質量做出考察,這樣購房者在冷靜期后買房是經過深思熟慮的,也避免了因為沖動消費而造成的損失。

“如果開發(fā)商有明確的30天無理由退房的承諾,相當于給了購房者無條件退還全部款項的保障。”湖北省萬澤律師事務所的資深律師周靜雯解釋道:“因為合同簽署后,如果因為購房者自身的原因不想買房了,一般來說,房企有權不退定金。但是,有一點需要特別注意,類似‘30天無理由退房’必須是書面的,必須加蓋開發(fā)商的公章,而且一定要看清楚上面是否真的是無條件?!?/p>

“無理由退房”已不是新鮮事,實際上,“無理由退房”已經不是新鮮事。

2015年4月15日,恒大集團在廣州恒大中心總部召開發(fā)布會,對外宣布自2015年4月16日8時起,恒大在全國的住宅樓盤,購房者履行相關義務并無違約行為,在簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。

今年2月21日,北京市房山區(qū)官方微信發(fā)布:為了維護購房者權益,規(guī)范房地產市場秩序,在房山區(qū)住建委的推動下,房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯盟形式自愿承諾:購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內定金退還到位。

房山區(qū)官方微信截圖今年8月,珠實集團位于廣州的珠江花城、品實云湖花城、珠江花嶼花城等多個項目也啟動“30天無理由退房”活動。除了“30天無理由退房”,11月28日,江西省撫州市東臨新區(qū)發(fā)布《撫州市東臨新區(qū)黨政辦公室關于印發(fā)關于進一步促進東臨新區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》,涉及公積金貸款等19項措施。

其中提出,2023年1月1日至2023年12月31日期間,市中心城區(qū)每完成網簽備案1000套新建商品住房,組織開展一次抽獎活動,若最后一期備案的商品住房不足1000套,則該期抽獎活動取消。

每期抽獎活動設特等獎1名(獎勵全額購房款同等現金,最高為100萬元)、一等獎2名(獎現金30萬元)、二等獎3名(獎現金20萬元)、三等獎4名(獎現金10萬元)。撫州市東臨新區(qū)財政金融局按照房屋網簽備案戶數占抽獎活動名單比例,配套相關資金貢獻獎池。

9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70城房價變動數據。(這里只分析環(huán)比數據)

據測算,8月全國70城新房價格指數環(huán)比下跌0.3%,已連續(xù)3個月下跌;二手住宅價格指數環(huán)比下跌0.5%,連續(xù)4個月下跌。

從新房看,8月,一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二線城市新房價格環(huán)比下降0.2%,降幅與上月相同;三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手住宅看,8月,一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個百分點;二、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%,降幅均與上月相同。

如果你想了解房地產行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。重點分析了我國房地產行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn),對房地產行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

而在今年1—10月銷售榜中,包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示,銷售額前五強為保利發(fā)展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口,國金證券表示,央行積極落實中央金融工作會議指示,預計未來房企融資將獲進一步擴容支持;而行業(yè)恢復良性循環(huán)的關鍵在于銷售的企穩(wěn),預計后續(xù)一線城市的限制措施也將松動。

國內咨詢機構Co-Found智庫房地產行業(yè)研究負責人董南一指出,華南房企在當前房地產市場調整期下的銷售表現“游刃有余”,主要有以下幾點原因:

首先,華南地區(qū)經濟發(fā)展較為穩(wěn)定,城市化進程相對較快,對于房地產市場的需求有所帶動;其次,華南地區(qū)地廣人多,人口聚集,城市規(guī)劃較為合理,優(yōu)質的基礎設施和資源環(huán)境為房地產市場提供了有力支持;另外,華南地區(qū)的房企在過去的經營和發(fā)展中積累了較為豐富的經驗和資源,具備強大的綜合實力和市場競爭力。

70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個,比上月均減少3個。再次刷新年內最低水平。而從城市角度來看,8月,北京二手房價格漲幅表現強勢,???、西安、三亞新房價格漲幅領跑。

新房方面,8月,???、西安、三亞漲幅并列第一,均環(huán)比上漲0.4%。這三大城市均為旅游資源發(fā)達的城市,近期市場關注度較高,其中西安已經連續(xù)兩月漲幅領跑。長沙、成都、大連等重點二線城市緊隨其后,均環(huán)比上漲0.3%。

多個數據指標同比增速回升 10月國民經濟持續(xù)恢復向好

國家統(tǒng)計局數據顯示,10月份,全國規(guī)上工業(yè)增加值同比增長4.6%,比上月加快0.1個百分點;10月份,社會消費品零售總額43333億元,同比增長7.6%,比上月加快2.1個百分點;10月份,貨物進出口總額35417億元,同比增長0.9%;1-10月份,全國固定資產投資419409億元,同比增長2.9%,比1-9月份回落0.2個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在10月份國民經濟運行發(fā)布會上指出,10月份多數生產需求指標同比增速回升,就業(yè)物價總體穩(wěn)定,轉型升級持續(xù)推進,總體上看經濟運行延續(xù)了持續(xù)恢復向好態(tài)勢。

從消費看,市場銷售增勢良好。劉愛華指出,在國慶假期帶動下,服務消費保持較快增長,1-10月份服務零售額同比增長19%,比1-9月份加快0.1個百分點。

從新房房價指數環(huán)比漲幅來看,上海數據表現是最好的,其他幾個城市還是有所小跌。數據顯示,8月,北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,只有上海環(huán)比上漲0.1%。

8月,二手房價格仍在上漲城市僅剩下3個,分別是北京(上漲0.4%)、牡丹江(上漲0.1%)、大理(上漲0.1%)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,牡丹江和大理房價上漲,是由于過去比較明顯的下跌,所以現在價格調整基本到位了。

投資方面,規(guī)模繼續(xù)擴張,結構繼續(xù)優(yōu)化,補短板鍛長板投資持續(xù)增長。隨著產業(yè)轉型升級持續(xù)推進,制造業(yè)投資增勢較好,其中,高技術制造業(yè)投資增長11.3%,為新動能成長壯大打下了較好基礎。

房地產市場分析 房地產市場仍處于轉型期調整 未來投資潛力將逐步釋放

基礎設施投資總體保持相對平穩(wěn)的增長狀態(tài)。劉愛華指出,1-10月份,基礎設施投資同比增長5.9%,比1-9月份回落0.3個百分點。比全部投資增速還是要高3個百分點,拉動全部投資增長1.3個百分點。從下階段基礎設施投資增長的前景來看,資金保障和項目支撐方面都會逐步改善,這些有利于基礎設施投資保持一個平穩(wěn)的增長。

房地產行業(yè)市場機遇分析

行業(yè)呼聲最高的利好政策已經逐步落地,9月正是驗證政策效果的關鍵時間節(jié)點,預計隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”到來,接下來市場有望實現底部回升。

不過也要注意到,“金九銀十”大概率只會出現在少數城市。

在長期看來,房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續(xù)發(fā)展是有益的,但短期內也應當防止溢出性風險。他談道:“對此,我們采取了一系列措施,包括降低首付比例,降低房貸利率,鼓勵商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率,提供金融支持“保交樓”,向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房,也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場并購?!?/p>

政府可能會放寬對房地產行業(yè)的監(jiān)管限制,降低開發(fā)項目的審批難度,減少行業(yè)的不確定性。

總的來說,政策利好頻出通常會對房企有利,因為它們提供了更多的發(fā)展機會、降低了成本并刺激了市場需求。然而,房企也需要密切關注政策的變化,因為政策可能會在不同的時間和地點發(fā)生變化,對企業(yè)戰(zhàn)略和運營產生重要影響。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2024-2029年房地產產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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