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2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析 11月房地產(chǎn)并購熱度回升

  • 陳觀秋 2023年12月13日 來源:中研普華報告 券商中國 1423 94
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中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易,比上月增加11筆。其中,40筆披露了交易金額,總交易規(guī)模約252.6億元,平均單筆交易規(guī)模為6.3億元,環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

11月房地產(chǎn)并購熱度回升

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易,比上月增加11筆。其中,40筆披露了交易金額,總交易規(guī)模約252.6億元,平均單筆交易規(guī)模為6.3億元,環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

中指研究院認為,從披露并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看,11月房地產(chǎn)并購活動熱度有所回升。從交易標的物業(yè)類型看,11月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主,占11月披露交易規(guī)模的57.5%。

從并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看,11月份房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。交易標的以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主,占比57.5%。

根據(jù)三湘印象公告,聯(lián)投置業(yè)擬受讓三湘印象25%股權(quán),同時三湘印象將向聯(lián)投置業(yè)大股東聯(lián)發(fā)投定增募資10.2億元。

另外,在并購金融項目層面,11月21日,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱與中國華融簽署協(xié)議,中國華融將提供總額不超過人民幣34.8億元借款,期限不超過3年,用于上海亞龍項目的開發(fā)建設(shè)。同時,融創(chuàng)同意提供對應(yīng)本金額不超過人民幣17.4億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

據(jù)了解,上海亞龍項目為融創(chuàng)中國與新湖中寶合作開發(fā)的項目,兩者分別持有50%股權(quán)。項目位于上海市黃浦區(qū),總建筑面積約為43萬平方米,住宅總可售面積約為22.8萬平方米。11月20日,融創(chuàng)中國曾發(fā)布公告稱,境外債重組各項條件已獲滿足,重組生效日期為11月20日,融創(chuàng)成為行業(yè)內(nèi)最早完成境內(nèi)外債務(wù)重組的大型房企,未來2-3年內(nèi)在境外公開市場無剛性還債壓力。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。 房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應(yīng),陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析:

在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力,尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

在未來的幾年中,這個行業(yè)將會面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機遇?報告根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗,對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預(yù)測。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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