存量商品房收儲(chǔ)工作加速推進(jìn)

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，為消化存量商品房、優(yōu)化保障性住房供給、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，越來(lái)越多的城市開(kāi)展存量商品房收儲(chǔ)工作。

10月31日，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區(qū)公開(kāi)征集已建成存量商品房，并明確房源征集范圍及條件。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于10月24日發(fā)布公告，征集收購(gòu)已建成存量商品住房用作保障性住房房源。

政策支持不斷加碼，推動(dòng)存量商品房收儲(chǔ)工作加速落地。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)前景展望與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

10月17日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等中央五部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會(huì)上介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”，包括四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。除此之外，財(cái)政部提出通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債等方式推動(dòng)收儲(chǔ)存量商品房和盤(pán)活閑置存量土地成為增量政策的最大亮點(diǎn)。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)的房屋，并建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)房”，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度來(lái)看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2024年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1—9月份，新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降19.2%。新建商品房銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)前景展望與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

商品房市場(chǎng)的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過(guò)商品房的建設(shè)和銷(xiāo)售，可以引導(dǎo)人口向城市集中，提高城市人口比例，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變、市場(chǎng)持續(xù)疲軟的背景下，政府通過(guò)收儲(chǔ)商品房以減少庫(kù)存，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到至關(guān)重要作用。

5月17日以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)，地區(qū)覆蓋了深圳、廣州等一線城市，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、南京、重慶、蘇州、鄭州、石家莊等二線城市，以及貴陽(yáng)、呼和浩特、徐州、江門(mén)、威海、瀘州等三四線城市。

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