房產(chǎn)稅的新政 對于買房租房的人來說這些問題你又知道多少？

• 2017年8月28日 FanTianQing來源：今日頭條 1418 94
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對于買房租房的人來說，這個稅那個稅你都清楚了嗎？

　　黨的十八屆三中全會通過的最新決定，提出了房產(chǎn)稅改革的最新要求。對于買房租房的人來說，這個稅那個稅你都清楚了嗎？

　　房產(chǎn)稅要租客交？

　　問題詳情：我是南京的，最近辦暫住證，要辦房屋租賃登記備案證明，涉及到房產(chǎn)稅竟然要房客交，租房本來就夠高的了，還要交稅的嘍？大家覺得呢

　　推薦回答：規(guī)定應(yīng)該是房東交，一般租賃合同上都應(yīng)該注明，沒有約定則默認(rèn)房東交。但現(xiàn)在房東屬于強勢群體，一般是羊毛出在羊身上，目前中國走司法程序時間和金錢成本都較高，很多租客就忍氣吞聲算了，直接出了這個費用。

　　個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的？

　　問題詳情：個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的？

　　以下對個人房產(chǎn)稅計算的相關(guān)規(guī)定屬于正常過戶的情況。

　　1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　2、增值稅(稅率5%，賣方繳納)

　　經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

　　不過從2009年至今國家暫免征收。

　　4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

　　房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　5、其它稅費

　　如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

　　二手房買賣中個人房產(chǎn)稅在正常過戶的情況下，需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅等，每一種稅費的計算方法都不同，時間規(guī)定也不相同。

　　交稅也得交的明明白白，雖然對于我們都沒有什么合理不合理了，只要喊交稅，我們難不成不交嗎？不得不吐槽房產(chǎn)稅的改革還可以改善稅種的結(jié)構(gòu)問題。國家出臺的營改增政策，讓增值稅的比重大大提升，長期以往，不平衡的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，會造成一定的風(fēng)險。

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