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專家:中國最終將推出房產(chǎn)稅來幫助國內(nèi)樓市更為健康地運行

  • 2017年9月21日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 422 21
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針對投資者關(guān)心的中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)過熱、未來是否會推出房地產(chǎn)稅以及全球房產(chǎn)有何投資亮點等諸多熱點問題,記者日前獨家專訪了富蘭克林實質(zhì)資產(chǎn)顧問董事總經(jīng)理雷蒙德·雅各布斯(Raymond J.Jacobs)。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)稅,中國最終將推出房地產(chǎn)稅,專家

  富蘭克林實質(zhì)資產(chǎn)顧問董事總經(jīng)理雷蒙德·雅各布斯如何看待中國房地產(chǎn)?

  針對投資者關(guān)心的中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)過熱、未來是否會推出房地產(chǎn)稅以及全球房產(chǎn)有何投資亮點等諸多熱點問題,中國證券報記者日前獨家專訪了富蘭克林實質(zhì)資產(chǎn)顧問董事總經(jīng)理雷蒙德·雅各布斯(Raymond J.Jacobs)。

  雅各布斯指出,展望未來,中國政府方面將盡全力避免各種潛在的房產(chǎn)風(fēng)險,最終將推出房產(chǎn)稅來幫助國內(nèi)樓市更為健康地運行。目前在住宅市場已經(jīng)吸引大量資金的背景下,投資者也可以關(guān)注一下相對冷門的投資領(lǐng)域,例如其團隊就通過在意大利米蘭購買昂貴地段的房屋,改建并轉(zhuǎn)型為高級零售店鋪,達到了“點石成金”的效果。

  中國將積極引導(dǎo)樓市健康發(fā)展

  問:現(xiàn)在不少觀點認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場存在潛在的風(fēng)險,你對此是否認(rèn)同?

  雅各布斯:實際上你會發(fā)現(xiàn)所謂泡沫都是等到破了以后才會被稱之為泡沫,在此之前則均是一片繁榮的景象。正是基于這個原因,不能說中國房地產(chǎn)是否已經(jīng)存在泡沫,但我可以告訴投資者,中國政府目前已經(jīng)在盡一切可能全力防止房地產(chǎn)風(fēng)險,積極引導(dǎo)這個行業(yè)向著更為健康的一面發(fā)展,具體的措施包括限購、限貸等。

  其實市場也不用過于擔(dān)心,因為目前中國政府對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注度要遠高于一般市場參與者,樓市無疑已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟最為重要的一環(huán)。

  問:有部分悲觀的投資者把中國當(dāng)前的樓市與日本上世紀(jì)90年代初時的情景相比較,因而非常擔(dān)憂,你認(rèn)為二者之間的相似點多嗎?

  雅各布斯:其實我更加關(guān)注的是二者的不同點。首先,中國政府對于經(jīng)濟、行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的“掌控力”都要更強,這點與當(dāng)年的日本就不太一樣,日本政府對于經(jīng)濟的“掌控力”并沒有那么強。其次,當(dāng)年造成日本樓市泡沫破裂的一大主因是貸款過剩,而中國目前這個問題應(yīng)該也沒有那么嚴(yán)重。當(dāng)年日本投資者運用巨大幅度的貸款,不僅在國內(nèi)投資房地產(chǎn),還到全球各地買下各類不動產(chǎn),而目前中國在樓市投資上運用貸款的比例不及當(dāng)年的日本,因此風(fēng)險也就相對較小。

  問:你預(yù)計中國未來會否推出房地產(chǎn)稅?

  雅各布斯:具體的時間不好預(yù)測,但我認(rèn)為中國最終將推出房地產(chǎn)稅。除了能夠達到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用外,房產(chǎn)稅還可以給政府帶來比較穩(wěn)定的收入來源?,F(xiàn)在主要的發(fā)達經(jīng)濟體均有較為穩(wěn)定和成熟的房地產(chǎn)稅收體系,以美國為例,大量的稅收無疑成為支付社會福利的主要手段,歐洲的房地產(chǎn)稅整體略低于美國,但也是國家財政收入的主要組成部分之一。

  但目前對于中國征收房地產(chǎn)稅也存在一個問題,那就是發(fā)達經(jīng)濟體房價相對較為穩(wěn)定,因此如果稅率確定的話,具體的征稅金額也就比較穩(wěn)定。但中國樓市相對波動有些大,具體的金額可能沒有那么確定。因此這還需要政策制定者能夠進一步完善制度。

  關(guān)注優(yōu)質(zhì)物流辦公物業(yè)

  問:目前中國國內(nèi)的房地產(chǎn)投資還有什么機會?

  雅各布斯:正如大家都知道,中國國內(nèi)投資者都很喜歡購買住宅,大量的資金涌向住宅,因此目前可能這方面的投資空間有所收窄。我們現(xiàn)在更加關(guān)注具有長期潛力的物業(yè)。比如由于看好電子商務(wù)行業(yè)的發(fā)展前景,我認(rèn)為部分好的物流相關(guān)物業(yè)值得投資。此外,比如在上海(樓盤),我們會青睞一些地點特別好,位于市中心地段的,建于1990年左右的,條件較好的二手辦公樓,對于這些物業(yè)希望租和買的人都不在少數(shù)。

  要知道對于房地產(chǎn)市場的投資,你最需要關(guān)注的問題之一就是誰會“接盤”。這些地點非常好的,或者是具有行業(yè)潛力的物業(yè),你永遠不會發(fā)愁誰會是下一個買家。

  問:作為全球性的投資者,富蘭克林在各地的投資策略有何區(qū)別?如何能夠更好地投資當(dāng)?shù)厥袌觯?/p>

  雅各布斯:的確是有區(qū)別的,一些新興經(jīng)濟體的主要城市處于不斷擴大、加速城市化的進程之中,對于這些城市我們可能會重點關(guān)注一些新區(qū)。但一些已經(jīng)建成的發(fā)達經(jīng)濟體的城市策略就不一樣。以意大利米蘭為例,通過購買昂貴地段的住房,改建并轉(zhuǎn)型為高級零售店鋪則是一個不錯的選擇。

  房地產(chǎn)投資對于當(dāng)?shù)厥袌龅牧私庵陵P(guān)重要,因此我們會選擇與當(dāng)?shù)氐倪\營商合作,當(dāng)然當(dāng)?shù)氐倪\營商需要保證一定的投資回報率。

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