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碧桂園首個長租公寓即將亮相 碧桂園:前期不虧即賺

  • 2017年10月16日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 436 22
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經(jīng)過數(shù)月的推進,目前碧桂園上海區(qū)域在寶山、嘉定、虹橋等地均有長租公寓項目陸續(xù)落地?!坝械脑谧銮捌诘难b修,有的在前期定位階段,希望今年年底至少推出來一個。我們是在地產(chǎn)平臺逐步孵化這個業(yè)務,所有人都在為它服務?!北坦饒@集團上海區(qū)域總裁高斌對記者說。

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  碧桂園第一個長租公寓項目即將亮相,而碧桂園對于該項目目前的目標又是什么?

  如無意外,碧桂園的第一個長租公寓項目將于今年底在上海亮相。

  操盤團隊是碧桂園集團上海區(qū)域公司。目前碧桂園旗下有多個區(qū)域公司在推進長租公寓業(yè)務,但上海區(qū)域的成績走在了前面。此前,上海區(qū)域宣布成立長租公寓管理部,著手搭建組織架構(gòu),上海區(qū)域客戶關系總監(jiān)蔡紅梅擔任長租公寓業(yè)務負責人。

  經(jīng)過數(shù)月的推進,目前碧桂園上海區(qū)域在寶山、嘉定、虹橋等地均有長租公寓項目陸續(xù)落地。“有的在做前期的裝修,有的在前期定位階段,希望今年年底至少推出來一個。我們是在地產(chǎn)平臺逐步孵化這個業(yè)務,所有人都在為它服務。”碧桂園集團上海區(qū)域總裁高斌對記者說。

  以上海區(qū)域為首的區(qū)域公司在一線城市試水長租公寓業(yè)務的背后,是碧桂園集團進軍該類業(yè)務的新嘗試。在今年8月底舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園集團總裁莫斌就透露,碧桂園目前已圍繞一線城市區(qū)域,在不同的組織架構(gòu)里設立了長租事業(yè)部。他還強調(diào),碧桂園會積極介入租賃市場,同時也希望在政策的支持下,長租業(yè)務可成為公司業(yè)績發(fā)展的一個新的增長點:“因為不是每一個城市的租賃市場都是一樣的,我們根據(jù)市場的特點總結(jié)出適合當?shù)氐淖赓U市場計劃?!?/p>

  但是高斌坦承,集團對長租公寓業(yè)務目前還是保持一種探索的態(tài)度:“對于運營模式、盈利模式、系統(tǒng)性的平臺規(guī)劃都在構(gòu)思之中?!?/p>

  碧桂園的第一個長租公寓,是上海西虹橋項目。在該項目之前,高斌帶隊看過諸多一線城市的長租公寓項目:“尤其是到深圳看了一個項目,我說如果我住在這會生病,太擁擠了,一個屋子僅限于一張床,然后一張桌子還在床下面。一個房間應該就是你的家,應該有休息區(qū)、工作區(qū)等?!?/p>

  基于保證品質(zhì)和舒適度的考慮,西虹橋項目的套內(nèi)面積約為30平方米,加上公攤面積共計40平方米,設置了4個公共區(qū)域,包括休息區(qū)、工作區(qū)、廚房衛(wèi)浴和晾曬區(qū)等。該項目約有400間房源,一二樓均配置了公共服務空間,還專門設計了一個400米的環(huán)形跑道。由于項目距離虹橋樞紐站僅1500米距離,定位面向上海虹橋區(qū)域的上班族白領,高斌團隊還考慮將來接入社會資源從而解決短距離的交通接駁問題。

  高斌表示,目前碧桂園在長租公寓領域還處于前期業(yè)務培育的階段,他給團隊的考核指標是:不虧錢就是賺的。至于出租率,他要求是開業(yè)至少出租8成房源,理想狀態(tài)則是維持在9成到9.5成,盡量減少一些房源的浪費,從而壓縮成本。

  除了碧桂園,萬科、龍湖等大型房企此前都紛紛涉足長租公寓領域。從大環(huán)境看,現(xiàn)階段房企做長租公寓均處于純粹投入階段,距離盈利還有一段遙遠的距離。

  高斌算了一筆賬:如果房企是租賃其他物業(yè)進行改造后再對外出租,一般租賃期限是15年,一套公寓的面積是40平方米,考慮租過來的成本,如果是3塊錢一天,這套公寓一個月租賃成本是3600元,然后加上裝修、折舊、人工、平臺管理等成本,一套單位裝出來大概花費6萬多元,在前五年或者前十年,平均一年開銷1萬元,一個月又差不多要增加1000元的成本,所以一個40平方米的單位,每個月正常的開支大概為5400元左右。而這個數(shù)字,差不多和市面上很多長租公寓的最低租金水平持平?!暗侥壳盀橹够旧洗蠹业捻椖慷际翘幱谄絻r狀態(tài),相對來說沒有太高的盈利,因為這塊業(yè)務是新的,我們也在慢慢摸索?!备弑笳f。

  如果企業(yè)選擇出租自持物業(yè),成本將會更高?!氨热缜嗥值牡貎r3萬多,建造起來后開發(fā)成本4萬多。如果是租出去的話,每個月也就能出租兩三千塊錢。如果是做60平方米公寓,開發(fā)成本將近300萬元,一年的財務成本對應要24萬元,一個月的成本是2萬塊,實際上你只能租2000塊,成本和回報差了10倍,這個是商業(yè)模式上的一個悖論?!备弑蟊硎?,盡管如此,碧桂園獲取長租公寓的方式是多元化的,除了租賃外面的物業(yè),對其進行改造后再對外出租,還會考慮自持物業(yè)租賃、合作等模式。

  盡管短期內(nèi)盈利的可能性較小,高斌仍然認為,房企做長租公寓的優(yōu)勢巨大:“和一些品牌運營商平臺最大的不同是,地產(chǎn)公司的資金實力雄厚,畢竟是租的不是買的,一個月花個五六百萬的租金,這個一般的開發(fā)商還是能夠承受得了的,但是對于像我們市場上經(jīng)常能見到的品牌類公司,他可能就支撐不了,可能就會賣一部分股權(quán)。此外,房企在產(chǎn)品營造方面的專業(yè)度、對于成本的控制和集采優(yōu)勢都十分明顯?!?/p>

  對于房企來說,另外一個痛點是尋找房源?!耙驗槌鞘锌臻g是相對有限的,這塊的房源開拓還是很緊張的,畢竟你需要那么大的規(guī)模和合適的位置,而且一租就要好多年。”高斌說。

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