東莞住房公積金貸款條件_申請(qǐng)公積金貸款需要滿足什么條件？

• 2018年4月9日 fengshaojie來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1383 91
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  2018-2023年版裝飾裝潢產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5、房屋評(píng)估特別要求

凡是購(gòu)買(mǎi)二手房都需要評(píng)估;購(gòu)買(mǎi)已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)出證日期超過(guò)1年或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記時(shí)間超過(guò)1年的，需要評(píng)估。需要評(píng)估的，通過(guò)中心網(wǎng)上辦事大廳提出評(píng)估申請(qǐng)，須提交市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，并且取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。

6、收款還款賬戶特別要求

一是申請(qǐng)人借款款項(xiàng)必須劃入以出賣(mài)方名義開(kāi)設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶(建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外)或其他賬戶。

二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開(kāi)設(shè)的有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶(具體點(diǎn)擊“收款/還款賬戶的開(kāi)戶銀行及范圍”查看)。

7、購(gòu)房貸款特別要求

申請(qǐng)人須與售房單位或個(gè)人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購(gòu)房合同或協(xié)議。

8、建造貸款特別要求

建造的房屋須是市一級(jí)建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)自行建造的自住住房，提供國(guó)有土地使用權(quán)證。

9、翻建貸款特別要求

翻建的房屋須是市一級(jí)建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的自住住房，提供國(guó)有土地使用權(quán)證。

10、大修貸款特別要求

大修房屋須是對(duì)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定報(bào)告需要改動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的東莞市自住住房進(jìn)行維修。

11、商轉(zhuǎn)公貸款特別要求

①符合住房公積金貸款條件。

②符合商貸提前還款要求。

③房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。

④組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款。

⑤商轉(zhuǎn)公貸款款項(xiàng)必須劃入申請(qǐng)人在受委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶;選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶。

⑥《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書(shū)》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分手續(xù)，并注銷(xiāo)原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷(xiāo)其商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

12、組合貸款特別要求

組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，還款賬戶一致，貸款起止日期一致，注銷(xiāo)抵押登記的須同時(shí)注銷(xiāo)。對(duì)于本地貸款，首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值的70%;對(duì)于異地貸款，首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值的60%，組合貸款首付款須同時(shí)滿足公積金中心及商貸銀行的要求，就高不就低。

13、住房套數(shù)認(rèn)定特別要求

不管是本地貸款還是異地貸款，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)，對(duì)貸款次數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)。

(1)有下列情況之一的，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第二套住房差別化貸款政策：

①申請(qǐng)人首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但在東莞市房管部門(mén)登記其家庭有一套住房的。

②申請(qǐng)人已利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房且已結(jié)清，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

③申請(qǐng)人已利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房且在東莞市房管部門(mén)登記其家庭有一套住房的，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

④申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)雙拼房的。

(2)有下列情況之一的，認(rèn)定為第三套及以上住房，不予貸款：

①申請(qǐng)人在東莞市房管部門(mén)登記其家庭有二套(及以上)住房的。

②申請(qǐng)人使用過(guò)兩次住房公積金貸款，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

14、購(gòu)買(mǎi)雙拼房特別要求

購(gòu)買(mǎi)雙拼房要求兩套住房須為同一買(mǎi)受人(權(quán)屬人)。其中，另一住房為商貸的，要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，另一住房不能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。

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