2018-2023年中國房地產信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告
房地產信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...
近日，福建省省會福州出臺《關于福州市五城區(qū)商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》，《實施意見》稱7月11日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。
（三）認籌條件。意向購房人屬于本市五城區(qū)限購對象的（含非本市五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。意向購房人提交以下材料后，均可登記認籌。
1、意向購房人本人及其配偶和未成年子女的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料。
2、意向購房人本人及其配偶和未成年子女，在市不動產登記和交易中心自助查詢設備打印的房產證明材料。
（四）公示認籌。房地產開發(fā)企業(yè)應按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”，分類匯總認籌信息，編制意向購房人名單，在售樓現(xiàn)場公布，并送公證機構備案。
1、首套剛需意向購房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區(qū)范圍內無住房的意向購房人；非首套剛需意向購房人系指除首套剛需意向購房人以外的其他意向購房人。
2、意向購房人的住房認定，包含本人及配偶和未成年子女購買的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房，以及其他擁有所有權的住房。
（五）公證搖號。商品住宅項目正式開盤當日，房地產開發(fā)企業(yè)應在公證機構主導下，組織公證搖號活動。具體按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號產生選房順序號。
1、第一批：對首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號。
2、第二批：對非首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批選房順序號應排在第一批選房順序號后。
3、公證搖號產生的選房順序號，經公證機構公證后，在售樓現(xiàn)場公布。
（六）公開選房。公證搖號結束后，房地產開發(fā)企業(yè)應在公證機構現(xiàn)場公證下，組織公開選房活動。公開選房依照選房順序號依次進行，直至納入公證搖號的全部房源選房完成，或公證搖號產生選房順序號的全部意向購房人選房完成。
未選房或放棄選房的認籌家庭，房地產開發(fā)企業(yè)應在7個工作日內退還認籌金。
（七）結果備案。公開選房結束后，房地產開發(fā)企業(yè)應編制《公開選房名冊》，經公證機構蓋章確認后，在售樓現(xiàn)場公布，并送市房管局、市不動產登記和交易中心備案，作為商品房合同實名網簽的依據。
（八）剩余房源。商品住宅項目公開選房后仍有剩余的房源，由房地產開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。
三、工作紀律
（一）依法監(jiān)督。商品住宅項目公證搖號活動由市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場監(jiān)督。并明確以下工作紀律：
1、公證搖號產生的選房順序號和選房人名單，不得轉讓、變更。
2、公開選房后經公證機構確認的《公開選房名冊》和購房人名單不得調整、變更。
3、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的購房合同，不得撤銷、變更。
（二）違規(guī)處罰。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)和購房人通過轉讓選房順序號、調整購房人名單、變更購房合同等方式，倒賣房號，擾亂市場秩序。
1、對存在上述違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)，暫停辦理該企業(yè)商品房預售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售，并由建設、物價、房管、稅務、工商等部門分別記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理。
2、對房地產開發(fā)企業(yè)中參與上述違法違規(guī)行為的工作人員，責令企業(yè)立即辭退，并在全行業(yè)通報，2年內不得繼續(xù)從事房地產營銷活動。
3、對存在上述違法違規(guī)行為的購房人，1年內禁止其在本市五城區(qū)購房，3年內禁止申請住房公積金貸款。
本實施意見自印發(fā)之日起施行。長樂區(qū)及各縣（市）可根據本地實際，參照執(zhí)行。
福州市住房保障和房產管理局福州市司法局
福州市不動產登記和交易中心
2018年7月11日
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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