女子買房10萬不翼而飛 買房要注意提防這類人！買房簽合同時常見問題

• 2018年7月22日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 872 54
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  2018-2023年中國住宅行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，住宅市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，住宅企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，住宅行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些住宅細分市場仍有...

深圳買房對于多數(shù)普通家庭來說是一件大事，也是一件不容易的事，市民張小姐剛畢業(yè)不久，在家人的幫助之下她在羅湖買了一套二手房，買房原本是件好事。然而，房子過戶之后張小姐卻高興不起來，因為她發(fā)現(xiàn)自己多付了十萬塊錢。

深圳買房對于多數(shù)普通家庭來說是一件大事，也是一件不容易的事，市民張小姐剛畢業(yè)不久，在家人的幫助之下她在羅湖買了一套二手房，買房原本是件好事。然而，房子過戶之后張小姐卻高興不起來，因為她發(fā)現(xiàn)自己多付了十萬塊錢。

張小姐告訴記者，前段時間，在老鄉(xiāng)何女士的協(xié)助之下，她通過一家地產(chǎn)中介公司，在羅湖區(qū)買了一套41平米的二手房，交易價格為169萬。房子過戶之后，張小姐就了解到，雖然她這一方支付的房款是169萬，但原業(yè)主方實際拿到手的卻只有159萬。也就是說，除掉各種費用，買賣雙方還存在10萬元的差價。

由于房子的原業(yè)主長期居住在香港，今天記者也聯(lián)系不上。張小姐也給記者提供了一段錄音。

協(xié)議：賣方配合退回10萬元

張小姐給記者提供了一張，說是原業(yè)主復(fù)印的協(xié)議書，上面就寫明：賣方實收價為人民幣169萬，其中10萬為客戶費用、傭金、變更70年產(chǎn)權(quán)費，賣方配合退回10萬元整。張小姐說，所謂的變更產(chǎn)權(quán)費用、傭金她已經(jīng)交了，此前壓根就不知道這張協(xié)議的存在，甚至買方簽字都不是她本人。

經(jīng)辦中介：有事去問公司

今天上午，張小姐撥打了經(jīng)辦中介劉先生的電話。

隨后，記者也跟隨張小姐，來到了經(jīng)辦中介此前工作的這個營業(yè)點。在那里的工作人員稱劉先生上個月就已經(jīng)辭職了。

按照張小姐的說法有人冒充她本人在這張協(xié)議上簽字，而這張協(xié)議上只說明了讓賣方退回10萬元，但并沒有明確地說明，這錢究竟退給了誰，張小姐的說法是否屬實，究竟又是誰“吃了”這十萬的差價呢?

涉事中介的現(xiàn)場負責(zé)人就表示，在交易過程中，他們提供的是居間服務(wù)，收的也只是中介服務(wù)費，并沒有收取額外的差價，也沒有向賣方收取所謂的“客戶費用、變更70年產(chǎn)權(quán)費”。

這位負責(zé)人解釋，這個所謂的退十萬的協(xié)議，中介并不知情，也沒有參與其中。在此次交易過程中，買賣雙方都有疑似代理人的存在。不排除他們跟賣方簽訂了其他協(xié)議的可能。

“差價”被誰吃了?老鄉(xiāng)沒有正面回應(yīng)

對于所謂“代理人”的身份，張小姐就解釋，確實有一名老鄉(xiāng)何女士，一直在熱情協(xié)助她辦理買房的事情。隨后，張小姐也撥通了老鄉(xiāng)何女士的電話。

律師：吃“差價”不合理，應(yīng)予以返還

關(guān)于“吃差價”的質(zhì)疑，何女士并沒有給出正面回應(yīng)，有點“顧左右而言他”的意思。對此，有律師就表示，如果確實是老鄉(xiāng)“吃了”這個差價，這種收入沒有合法的依據(jù)，屬于不當(dāng)?shù)美?，受害方有?quán)要求其予以返還。如果有中介參與其中，則屬于明顯的違規(guī)行為。

買房簽合同時常見問題

1、日期上需要注意。處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

2、避免以偏概全。以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

3、補充協(xié)議事項的注意。拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。

4、金額前面的符號細節(jié)填寫。勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一 樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

5、發(fā)票的注意事項。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

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