二手房不能算建筑面積有哪些？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1223 79
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

在二手房交易過(guò)程中，看房環(huán)節(jié)是雙方達(dá)成意向的關(guān)鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產(chǎn)證上記錄的建筑面積為準(zhǔn)。

在二手房交易過(guò)程中，看房環(huán)節(jié)是雙方達(dá)成意向的關(guān)鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產(chǎn)證上記錄的建筑面積為準(zhǔn)。

那么不算做建筑面積的空間主要有哪些呢?

(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無(wú)柱雨篷、臺(tái)階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來(lái)美感，但是不能計(jì)算為建筑面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來(lái)檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：獨(dú)立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫(kù)、貯倉(cāng)、地下的人防設(shè)施等。

(4)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。

二手房面積

(1)約定面積和單價(jià)

在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

(2)按套計(jì)價(jià)

如果二手房買賣合同中并沒(méi)有約定單價(jià)，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認(rèn)定為買賣雙方房屋交易是按套計(jì)價(jià)。這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自實(shí)地看房，雙方對(duì)房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對(duì)一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持。

在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方一般關(guān)注的重點(diǎn)為單價(jià)與總價(jià)，而談到面積也會(huì)過(guò)度相信購(gòu)房合同或房產(chǎn)證上的數(shù)字，而對(duì)真實(shí)的房屋面積往往關(guān)注不夠，如果交易后期出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積有相差，就十分容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。

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