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央視揭北漂生活現(xiàn)狀 有房可住是每個(gè)人對(duì)生活的最低底線

  • 2018年8月21日 GuoMeng來源:央視新聞 480 25
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“房子是用來住的,不是用來炒的?!痹谡叩囊龑?dǎo)下,最近一年多北京商品房房價(jià)趨于穩(wěn)定,有些區(qū)域還出現(xiàn)了微小的下調(diào)。然而已處于高點(diǎn)的房價(jià)對(duì)于大多數(shù)“北漂”來說仍然買不起,只能繼續(xù)租房。

央視揭北漂生活現(xiàn)狀

張芳是天津人,大學(xué)畢業(yè)后在上海工作了十年。眼見父母年齡漸大,至今單身的她受上海當(dāng)?shù)卣呒s束也無法買房落戶,幾經(jīng)權(quán)衡決定換到離家很近的北京工作,開始了北漂生活。

三月抵京后張芳人生地不熟,于是先暫住在朋友家,過了一陣邊找工作邊看房的日子。然而工作來得又急又猛烈,一進(jìn)項(xiàng)目組便是一陣兵荒馬亂。等到七月項(xiàng)目結(jié)束,終于又有時(shí)間塌下心來找房子的時(shí)候,市場行情卻讓她驚呆了:幾個(gè)月前自己看好的那個(gè)三環(huán)邊兒上的小區(qū),當(dāng)初5500就能租下還不錯(cuò)的一居室,如今已經(jīng)瞬間漲了大幾百,算上煤水電和交通費(fèi),一個(gè)月就要小七千。牙咬了又咬,還是沒舍得從一萬出頭的工資里拿出超一半的錢來租個(gè)房。

“如果不是新工作很滿意,真想繼續(xù)回上海算了。”

最終,5250的價(jià)格她租下了某品牌公寓旗下合租三居室中帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥。而這個(gè)價(jià)格,在兩個(gè)多月前,努努力跳開中介直接找房東一手直租的話,也能租下一間裝修稍差的小一居,而不必和另外兩個(gè)陌生男孩擠在一起。

在應(yīng)屆畢業(yè)生毛樂樂的計(jì)劃里,畢業(yè)工作了就能自己賺錢不再啃老。而超出預(yù)期的房租讓她的愿望落了空。

由于校外實(shí)習(xí)和工作很多,毛樂樂從大三下半學(xué)年便開始在校外租房。實(shí)習(xí)收入低,她和另一實(shí)習(xí)生一起合租了某品牌公寓合租房中的一間“半隔斷房”——正規(guī)兩室一廳中將客廳隔成的房間。1500每個(gè)月,每人均攤幾百塊,算上家里的補(bǔ)貼,日子也不算太難過。然而去年年末,出于安全隱患這種隔斷房被嚴(yán)格整改,而正規(guī)居室合租房房租又暴漲,她只好選擇暫時(shí)搬回學(xué)校。

今年夏天,因畢業(yè)必須搬離宿舍的毛樂樂再一次開始了她的租房之旅。新工作在四惠,工資每月3900。離公司半小時(shí)車程之內(nèi)的小區(qū)她幾乎看了個(gè)遍,合租房最便宜也在2000左右,工資的一大半直接就交掉了。“本來想著畢業(yè)了就能獨(dú)立,結(jié)果現(xiàn)在每個(gè)月還是要靠父母接濟(jì)才能活下去?!?/p>

“房子是用來住的,不是用來炒的。”在政策的引導(dǎo)下,最近一年多北京商品房房價(jià)趨于穩(wěn)定,有些區(qū)域還出現(xiàn)了微小的下調(diào)。然而已處于高點(diǎn)的房價(jià)對(duì)于大多數(shù)“北漂”來說仍然買不起,只能繼續(xù)租房。

沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備,租房市場的一輪大漲就在大家完全沒有心理準(zhǔn)備的情況下到來了。剛剛經(jīng)歷過“被漲價(jià)”的何斌,開玩笑說自己每天刷租房網(wǎng)站都能感受到“被支配的恐懼”:之前租的房子是和房東直接簽的合同,住了兩年租金一直4600,眼看到期想要續(xù)簽,結(jié)果房東提出漲價(jià),直接跳價(jià)到了5500。他覺得不能接受,于是準(zhǔn)備換房?!暗谝惶炜戳碎g房子,同小區(qū)的類似房型要5300,感覺不夠滿意想再看看,結(jié)果五天后同類房子就5500了,還沒有之前那個(gè)好。想回過頭去再租5300的那套吧,發(fā)現(xiàn)三天前就租出去了。又猶豫了一天,5500的這套也瞬間被別人搶租了?!?/p>

思來想去,何斌還是決定和老房東續(xù)簽,最終以5300續(xù)租成功。合同簽訂后他忍不住表達(dá)自己的憂慮:“房東不肯簽長合同,只能續(xù)簽一年,明年到期后怕是還要漲。這兩年里自己工資幾乎沒變,房價(jià)卻驟增七百。照這樣下去,明年、后年……我還租得起嗎?”

對(duì)于近期租金突然上漲,專家的解讀基本圍繞著三個(gè)方面:一是租房市場的大資本進(jìn)入,二是供需差距,三是租金和房價(jià)比例的問題。

8月17日,原我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在一場媒體電話交流會(huì)中提出,今年房租暴漲最主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長租公寓運(yùn)營商爭搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天,胡景暉通過其個(gè)人社交平臺(tái)宣布辭職。

在以往的經(jīng)驗(yàn)里,中介在代理房子的時(shí)候都會(huì)盡量向房主壓價(jià),以降低成本。而今年資本的大量注入?yún)s讓成本價(jià)高一點(diǎn)或低一點(diǎn)顯得沒那么重要。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2017年共有20家左右的公寓品牌完成融資,總金額突破418億。

以鏈家旗下品牌自如為例。在今年年初的A輪融資中,自如融到了40億,并表示資金的大半將投入北京市場。那么北京租房市場大概有多大體量呢?在鏈家官網(wǎng)上,北京地區(qū)有18000套左右的房源在出租。根據(jù)8月13日北京日?qǐng)?bào)的報(bào)道,本地平均租金大概在5000元每套。就算全部抬高50%以7500元橫掃,年租金總額也不過十六億。而根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,市場上只要有大買家溢價(jià)采購超過15%的總份額,就足以推動(dòng)行情上漲。

對(duì)此,有專家也表示了相反意見。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書長李俊良認(rèn)為,對(duì)于長租中介來說,最需要的是房源的快進(jìn)快出,最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房子租不出去,因此中介沒有高價(jià)搶房源的動(dòng)機(jī)。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,去年8月到今年2月,鏈家平臺(tái)新增租賃房源套數(shù)連續(xù)七個(gè)月環(huán)比下降,目前新增供給僅為2017年高峰的50%。年初時(shí),房客比就已從2017年末的1.9上升到了2.4,如今經(jīng)歷了一波畢業(yè)季,這個(gè)比例只會(huì)更高。

如今在58同城上點(diǎn)選“合租”找房,篩選出的房源幾乎清一色的歸屬于各家品牌公寓。如果租房者拒絕了高價(jià)的中介,可選擇房源將更加稀少,很有可能租無可租。

相對(duì)于高房價(jià),房東的租金收入占比較低也是促使上漲的原因之一。數(shù)據(jù)顯示,中國一線城市平均租金回報(bào)率是1.5%。也就是說,在租金、房價(jià)都保持目前水平不變的情況下,北京房主需要在66年后才能收回成本。但類比發(fā)達(dá)國家,租金回報(bào)率最低的日本大概在2.7左右,最高的澳大利亞達(dá)到了4.4%。從這個(gè)角度來說,我國房租與房價(jià)比例是背離的。原先,買多套房來做投資的房主不在乎租金多一點(diǎn)少一點(diǎn),是因?yàn)楦粗胤績r(jià)的增長。而如今在國家對(duì)房地產(chǎn)市場的強(qiáng)力控制下,“炒房”變得越來越不現(xiàn)實(shí)。而“炒租”對(duì)想要實(shí)現(xiàn)長期收益的房東似乎就更有吸引力了。

大多數(shù)“北漂”都做過這樣一道選擇題:住在租金高的市中心,交通便利縮短上下班時(shí)間,卻需要更繁重的工作來賺取高薪以維持生活;住在遙遠(yuǎn)的五環(huán)外,降低租金卻數(shù)倍延長通勤時(shí)間,疲于奔命。

有房可住,是每個(gè)人對(duì)生活的最低底線。它可以不用買房來實(shí)現(xiàn),當(dāng)房價(jià)高不可攀時(shí),租房就成了人們必須面對(duì)的選擇。

“房子是用來住的,不是用來炒的?!边@句話,不僅僅適用于房屋買賣市場,也同樣適用于調(diào)控租賃市場。就在8月17日,北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,明確要求這些企業(yè)不得利用融資搶占房源;不得以高租金、哄抬租金搶占房源;不得誘導(dǎo)房東搶占房源,并啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查。隨后十家中介企業(yè)共同承諾未來兩個(gè)月不漲租金,并盡快拿出共計(jì)超過12萬套房源投向市場。

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