一線城市房價由緩漲變?yōu)槲⒔?未來房價走勢如何？

• 2018年10月26日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 632 36
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

一二線城市房價由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。

三四線城市房價接近停漲，庫存水平有望重新回升

報告指出，2016年以來，在貨幣化棚改等強力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，這是近一年多來三四線城市房價持續(xù)快速上漲的重要原因。一二線城市價格上漲形成的三四線城市洼地效應，也拉升了三四線城市房價。在房地產(chǎn)市場調(diào)控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、價格洼地填平的背景下，三四線城市房價漲速持續(xù)回落。

與2018年8月相比，9月三四線城市房價環(huán)比微漲0.154%，漲速比上月進一步回落0.49個百分點。北京、上海、廈門、成都等房價下跌的中心城市周邊，不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價也出現(xiàn)下跌。廊坊、三亞、?？诘茸》客顿Y投機屬性曾經(jīng)較強的城市房價均環(huán)比下跌。部分三四線城市房價仍慣性上漲。

三四線城市9月房價中位數(shù)的平均值為9859元/建筑平方米，較上月略降23元/建筑平方米。三亞以31818元/建筑平方米居三四線城市第一位，鞍山以3802元居最后一位。

9月廊坊（燕郊）房價指數(shù)較上月下降了3.85%，較2017年3月下降了42%，接近于“腰斬”。 9月廊坊（燕郊）房價中位數(shù)為16982元/建筑平方米，較上月下降1479元/建筑平方米，較2017年3月中位數(shù)31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。這也充分說明，“房子是用來住的，而不是用來炒的”，違反這一規(guī)律或?qū)⑹艿绞袌鰢缿汀?/p>

報告認為，從政策面看，中央抑制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩(wěn)定房價預期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式。

報告建議，堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預期；建立完善住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源；是加快推進住房供給側(cè)改革和長效機制建設。

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