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“股神”巴菲特大舉進(jìn)軍樓市

  • 2018年11月20日 FanTianQing來源:新浪新聞 1170 75
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“股神”巴菲特正在逐漸加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)彭博報(bào)道,巴菲特麾下投資公司伯克希爾·哈撒韋(Berkshire Hathaway)宣布,旗下的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Berkshire Hathaway HomeServices(BHH)11月與設(shè)在英國倫敦的Kay & Co.達(dá)成合作,這是繼德國柏林的Rubina Real Estate之后,該公司在歐洲的第二家加盟商。這意味著它將目光投向倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng),BHH希望在年底前將意大利米蘭、奧地利維也納和阿聯(lián)酋迪拜也納入自己的業(yè)務(wù)版圖。

該公司等了18年才簽下第一份海外特許經(jīng)營合同?,F(xiàn)在,這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

BHH母公司HSF Affiliates的首席執(zhí)行官吉諾·布萊法里在柏林接受采訪時(shí)說:“我們已經(jīng)為一系列市場(chǎng)做好了安排,最終我們將進(jìn)入所有大都市。”BHH正在與法國巴黎以及西班牙馬德里的潛在合作伙伴談判,而且還將目光投向了墨西哥墨西哥城、中國香港以及日本東京。

HSF Affiliates經(jīng)營著Berkshire Hathaway HomeServices、保德信地產(chǎn)(Prudential Real Estate)和Real Living Real Estate特許經(jīng)營網(wǎng)絡(luò),該公司的大股東是全美第二大全服務(wù)型住宅中介公司HomeServices of America, Inc.,是全球知名企業(yè)伯克希爾哈撒韋公司的附屬公司。

在2000年收購一家能源公司的交易中,巴菲特的伯克希爾·哈撒韋公司買下了HomeServices of America的股權(quán)。最初,這位億萬富翁投資人并不怎么關(guān)注這家房地產(chǎn)中介公司,但到了2017年,HomeServices of America的業(yè)務(wù)出現(xiàn)爆炸式增長,先后收購了業(yè)內(nèi)三個(gè)運(yùn)營商。

2018年5月,HomeServices of America被《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)為美國第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。它擁有1330個(gè)辦事處和超過45000個(gè)代理商。

2017年,伯克希爾·哈撒韋公司的年報(bào)顯示,其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門的利潤為2.2億美元,略低于2016年的2.25億美元。

在2018年的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會(huì)上,巴菲特談及房地產(chǎn)中介市場(chǎng)時(shí)稱,這不是一個(gè)特別賺錢的行業(yè)?!耙龇康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,不是走一趟就可以賣房子,這是他們辛苦得來的血汗錢。每一個(gè)行業(yè)里面都有自己的一些問題,當(dāng)然我們還會(huì)繼續(xù)購買一些中介公司,這是我們的想法?!?/p>

彭博的報(bào)道顯示,Kay & Co.是一家倫敦豪宅經(jīng)紀(jì)公司,由董事長Samuel Bikhit于1982年創(chuàng)立,主要經(jīng)營區(qū)域包括梅費(fèi)爾和海德公園等地。

目前,Kay&Co家族企業(yè)已更名為Berkshire Hathaway Home Services Kay&Co ,將由董事長繼續(xù)獨(dú)立擁有和經(jīng)營。

與BHH結(jié)盟時(shí),英國房地產(chǎn)市場(chǎng)正受到英國脫歐的打擊。但該公司并未被嚇倒,它計(jì)劃通過與其他機(jī)構(gòu)的收購和合資企業(yè)在倫敦市中心市場(chǎng)擴(kuò)張,并在未來十年內(nèi)增加多達(dá)十個(gè)獨(dú)立辦事處。

Berkshire Hathaway HomeServices家庭服務(wù)網(wǎng)絡(luò)總裁兼首席執(zhí)行官Gino Blefari說:“作為國際業(yè)務(wù)的重要中心,倫敦一直是我們的首要任務(wù),也是尋求投資房地產(chǎn)的全球資本的有吸引力市場(chǎng)?!?/p>

Berkshire Hathaway HomeServices與Kay&Co的合作確實(shí)會(huì)比其他一些企業(yè)更加專注,因?yàn)樗坪鯇iT針對(duì)富裕的美國買家,以及英國脫歐后的倫敦賣家。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),隨著脫歐細(xì)節(jié)的進(jìn)一步清晰,倫敦樓市將會(huì)更加樂觀,并繼續(xù)保持溫和穩(wěn)定增長的常態(tài)。

布萊法里說:“越來越多高端地產(chǎn)買家來自美國以外的地方,因此成為全球化公司對(duì)我們而言已經(jīng)變得至關(guān)重要?!?/p>

據(jù)HSF Affiliates的全球銷售高級(jí)副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹,將不同國家的買家和賣家聯(lián)系在一起的能力已經(jīng)有了回報(bào)。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來,伯克希爾·哈撒韋的網(wǎng)絡(luò)一直在穩(wěn)定地為這家英國公司提供線索。

2018年早些時(shí)候跟柏林的Rubina Real Estate聯(lián)手,是BHH建立全球網(wǎng)絡(luò)的第一步。BHH的歐洲和中東業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理米奇·劉易斯說,BHH還在德國其他主要城市尋找機(jī)會(huì),而法蘭克??赡艹蔀椤胺浅W匀坏牡诙健?。

如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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