據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年中國購物中心行業(yè)競爭分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示
第一節(jié) 中國購物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
一、2018年購物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
2018年全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)(單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬平米，項(xiàng)目平均體量約9萬平米。
從2014年到2018年，購物中心開業(yè)量呈逐年上漲趨勢，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。2018年的購物中心門店同比增速為6%，相對保持平穩(wěn)增長;雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因?yàn)?016年購物中心的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。
圖表：2014-2018年全國購物中心新開業(yè)數(shù)量
資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
從企業(yè)貢獻(xiàn)的角度來看，地產(chǎn)商具備天然拿地優(yōu)勢，萬達(dá)一年新增52個(gè)項(xiàng)目高居榜首，排名前八的開店活躍企業(yè)中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業(yè)，一年分別新增9個(gè)和7個(gè)購物中心;整體市場中，購物中心市場需求量大，新供應(yīng)的購物中心依舊在增多。
二、2018年中國購物中心行業(yè)發(fā)展動態(tài)
2018年末假期至春節(jié)階段購物中心發(fā)展繁榮，一方面購物中心主要集中在年末開業(yè)，2018年12月全國共開店120家，占比全年數(shù)量的22.5%;同時(shí)“假日經(jīng)濟(jì)”為購物中心的發(fā)力重點(diǎn)，購物中心通過在美陳設(shè)計(jì)、營銷模式上不斷創(chuàng)新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。
圖表：2018年各月新增購物中心數(shù)量情況
資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
三、2018年購物中心行業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析
購物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。
目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。2018年，全國購物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比2017年增長4%，占2018年全國社會零售總額的10%以上。
圖表：2016-2018年全國購物中心銷售額
資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
四、2018年我國購物中心行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)
對過2018年的開業(yè)數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，單個(gè)城市來看上海最為活躍，開業(yè)49家當(dāng)屬全國大型開業(yè)購物中心數(shù)量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來看，經(jīng)濟(jì)快速增長的新一線城市(杭州、西安、長沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現(xiàn)最為活躍，15個(gè)新一線城市合計(jì)貢獻(xiàn)29%的新增門店數(shù)量。
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