10月8日后北京首套房貸款利率不得低于5.4% 北京為何設(shè)定首套房利率下限？北京買房條件一覽

• 2019年9月12日 WuYaNan來源：新華網(wǎng) 1255 82
• 繁體

相信大家都知道，從10月8日起，我國個人商業(yè)住房貸款利率將做調(diào)整。此前，在8月25日，央行發(fā)布公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。近日，相關(guān)人士透露，北京市首套個人住房貸款利率下

相信大家都知道，從10月8日起，我國個人商業(yè)住房貸款利率將做調(diào)整。此前，在8月25日，央行發(fā)布公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。近日，相關(guān)人士透露，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，那么北京10月8日以后，房貸利率到底怎么調(diào)？

北京首套房貸款利率不得低于5.4%

9月12日，據(jù)相關(guān)人士透露，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等于0.01%)，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點。

目前，已經(jīng)有銀行按這樣的定價規(guī)則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本一致。

北京為何設(shè)定首套房利率下限?

長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎(chǔ)上乘以一定比例系數(shù)。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。

這種乘法方式顯現(xiàn)出明顯弊端，當基準利率處于低位時，被乘后效應(yīng)會相應(yīng)變小?，F(xiàn)在用LPR加點的方式之后，就可以解決效應(yīng)變小的問題，使計算方式更為直觀。

如何確定轄區(qū)內(nèi)房貸利率加點下限?

央行公告還稱，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

北京買房條件一覽：

一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

二、有北京合法有效的暫住證;

三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四、身份證、結(jié)婚證和戶口本;

五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十;

六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。

七、通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為 零)，繳納年份不能中斷，補繳無效;

八、根據(jù)北京市住房限購政策(京政辦發(fā)[2011]8號)規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認定標準為、自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納養(yǎng)老保險，且提出申請之 月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

相關(guān)閱讀：

10月8日后，全國房貸利率如何調(diào)?

全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。

據(jù)知情人士透露，當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉(zhuǎn)化工作，下周或?qū)⑾嗬^落地。

未來抵押貸款利率將更加突出地反映各銀行的區(qū)域貨幣政策和信貸戰(zhàn)略。不同地區(qū)、不同客戶和不同時期的抵押貸款利率差異將更大，更能反映城市政策。

以上全文就是關(guān)于“10月8日后北京首套房貸款利率不得低于5.4% 北京為何設(shè)定首套房利率下限？北京買房條件一覽”內(nèi)容介紹，大家可參閱。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年版健身房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡