房企1.46萬(wàn)億債務(wù)到期 今年已有近百家房企破產(chǎn) 2020一季度樓市銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀一覽

• 2020年3月24日 WuYaNan來(lái)源：和訊網(wǎng) 864 53
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2019年中國(guó)樓市遇冷，國(guó)家政策堅(jiān)持“房住不炒”老百姓受益。2020年一季度在新冠肺炎疫情的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)1月整體業(yè)績(jī)明顯下滑。加劇房產(chǎn)行業(yè)分化，據(jù)據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。

2019年中國(guó)樓市遇冷，國(guó)家政策堅(jiān)持“房住不炒”老百姓受益。2020年一季度在新冠肺炎疫情的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)1月整體業(yè)績(jī)明顯下滑。加劇房產(chǎn)行業(yè)分化，據(jù)據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。另外，據(jù)此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490億。那么，今年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?2020年1、2中國(guó)樓市現(xiàn)狀如何?

今年是不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

不少專家都認(rèn)為今年的樓市將會(huì)持續(xù)降溫，特別是三四線城市下降幾率最大，當(dāng)時(shí)很多人都相信這一觀點(diǎn)，畢竟經(jīng)過(guò)這幾年的樓市調(diào)控后，整體樓市確實(shí)已經(jīng)呈現(xiàn)出了一股降溫的趨勢(shì)，越來(lái)越多的人開(kāi)始相信未來(lái)的樓市將會(huì)變得更加的穩(wěn)定健康。

1、2月北京二手房成交量跌近6成

根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。2020年1-2月北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬(wàn)套，同比下降27.4%。2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。1-2月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量同比下降約57.6%。另外，受新冠肺炎疫情影響，二手中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個(gè)市場(chǎng)幾乎陷入成交冰凍期，均價(jià)亦難維持上行趨勢(shì)，2月二手房成交均價(jià)54115元/平，環(huán)比下跌8.6%，同比下跌9.7%。成交均價(jià)下跌亦受結(jié)構(gòu)性因素影響，2月高單價(jià)的中心城六區(qū)成交占比環(huán)比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)樓市銷售下降

1-2月份全國(guó)商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇16日在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。這些年實(shí)施因城施策，強(qiáng)化和落實(shí)地方城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的局面初步形成。至于房地產(chǎn)發(fā)展政策，按照推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

新冠肺炎對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷售停擺。這點(diǎn)和其他服務(wù)業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出號(hào)召，暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。

售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停工，銷售遇阻意味著未來(lái)的開(kāi)發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷售金額5097.5億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來(lái)休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

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