嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押 中國房地產(chǎn)市場調(diào)控趨勢如何？2020中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

• 2020年4月24日 WuYaNan來源：東方財富網(wǎng) 1196 77
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人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。會議要求，堅持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月22日，深圳五部門針對此前各地房價暴漲，“貼息貸款”等炒房情況，進行房抵貸買房調(diào)查通報。表示轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。會議要求，堅持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。那么，中國房地產(chǎn)調(diào)控趨勢如何呢？

深圳等多地嚴(yán)查低息貸流向

近日深圳房價不降反漲，到底誰在購買深圳的房子?推其原因疫情“貼息貸款”炒房?近日深圳、杭州等地新房、二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅居前，引發(fā)市場關(guān)注。為打擊“炒房”苗頭，近期各地紛紛出手，從規(guī)范資金來源、打擊虛報掛牌價等多個環(huán)節(jié)遏制樓市亂象。深圳杭州等多地多部門嚴(yán)查低息貸流向，針對低息補貼專項貸款違規(guī)流入樓市的個別現(xiàn)象，人民銀行等相關(guān)部門已經(jīng)出手，采取措施遏制市場亂象。日前，深圳、杭州等地個別區(qū)域房價漲勢明顯。除個別賣家、中介機構(gòu)參與市場炒作外，消費貸、經(jīng)營貸等低利率資金違規(guī)流入樓市被認為是幕后“推手”之一。

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢：仍堅持房住不炒原則

青島發(fā)布限售松綁政策，時隔三天，4月14日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則，撤回了4月10日出臺的限售松綁政策。最新活動規(guī)則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應(yīng)超過2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年(2018年4月18日之后新購的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策)。

2020年房價走勢會怎么樣

隨著樓市調(diào)控的越來越嚴(yán)密，高房價或?qū)⒊蔀檫^去式。統(tǒng)計，2019年全國累計調(diào)控次數(shù)達到了620次左右，創(chuàng)下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調(diào)控次數(shù)幾乎快是前兩年的總和了，不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續(xù)加碼，而2020年調(diào)控手段只嚴(yán)不松。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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