建行未來3年將向廣州住房租賃企業(yè)提供不低于500億元的貸款，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運營、信息系統(tǒng)支撐為一體的綜合服務(wù)，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學(xué)生的住房問題。
廣州為廣漂提供15萬套租賃住房將緩解租賃市場壓力!5月9日上午，廣州市市長溫國輝與中國建設(shè)銀行行長劉桂平，通過網(wǎng)絡(luò)視頻方式簽署了《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。建行未來3年將向廣州住房租賃企業(yè)提供不低于500億元的貸款，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運營、信息系統(tǒng)支撐為一體的綜合服務(wù)，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學(xué)生的住房問題。。據(jù)悉，今年1月，廣州向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交了發(fā)展政策性租賃住房試點工作方案，成為首批13個開展完善住房保障體系試點的城市之一。
為什么要發(fā)展住房租賃市場
據(jù)報道,多年來,我國房地產(chǎn)市場有了較大發(fā)展,但目前市場仍以售賣為主,住房租賃則發(fā)展較慢,所以要大力發(fā)展住房租賃市場。 高房價造成了有房者越來越富、無房者消費潛力受到抑制、負(fù)擔(dān)越來越重的情況，這是貧富差距拉大的主要原因之一，而且使得最具有消費潛力的發(fā)達(dá)城市地區(qū)反而出現(xiàn)消費增速不斷下滑的局面。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
住房租賃市場發(fā)展試點名單
根據(jù)財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進(jìn)入了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍。值得注意的是，此次入圍試點的16城中，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。
租房市場租金走勢
平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。
我國住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析
90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。
2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，?？凇⒗ッ?、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。
2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降0.76%。
未來全國租房市場需求量
受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。
那么住房租賃市場行業(yè)發(fā)展如何呢?欲了解關(guān)于中國住房租賃市場行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。
2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
隨著房屋租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房屋租賃企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...
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出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房 不得單方面提高或者降低租金 
