8月市場報告顯示，全國100個重點城市的二手房均價為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個月均價上漲后出現(xiàn)下滑趨勢;房價同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級來看，8月份僅三四線城市的二手房均價小幅上漲，一二線城市的二手房均價延續(xù)下滑趨勢。
深圳房產(chǎn)中介數(shù)量銳減 2021房產(chǎn)中介行業(yè)未來發(fā)展前景
房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的報告，截至今年6月30日，深圳市實名登記的星級從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。該協(xié)會通過對深圳市4161間中介門店的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，計劃或已關停的門店占比達11.1%，房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見的蕭條。
今年以來，各地針對二手房房源和價格的管控頻出。目前已建立二手房指導價機制的12個城市，包括深圳、廣州這兩個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥這6個二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華這4個三線城市。
數(shù)據(jù)顯示，8月份國內(nèi)100個重點城市的二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體均價為15529元/㎡，環(huán)比下探0.20%。
8月市場報告顯示，全國100個重點城市的二手房均價為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個月均價上漲后出現(xiàn)下滑趨勢;房價同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級來看，8月份僅三四線城市的二手房均價小幅上漲，一二線城市的二手房均價延續(xù)下滑趨勢。
廣州市住房與城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱“通知”)。根據(jù)通知，首批96個位于成交活躍的熱點區(qū)域的住宅小區(qū)，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。
廣州市住建局表示，二手住房交易參考價以住宅小區(qū)為單位，以過去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價為基礎，綜合考慮市場評估價格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結合實際適時更新。
疫情后，廣州房價尤其是二手房漲幅較大。根據(jù)國家統(tǒng)計局8月16日發(fā)布的7月份70城房價變動情況顯示，7月廣州二手房環(huán)比漲幅為0.6%，在70個城市中位居第五;同比漲幅為12.2%，在70個城市中位居第一。
8月單月房企業(yè)績出現(xiàn)較大分化?？硕鸾y(tǒng)計顯示，8月百強房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，近七成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中26家同比降幅大于30%。這也是7、8月百強房企連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下降。
8月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫?？硕鹬攸c監(jiān)測的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。
房企上半年沖量、下半年業(yè)績轉(zhuǎn)冷的趨勢在短期內(nèi)仍將持續(xù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升。而伴隨市場分化加劇，房企可以產(chǎn)生更多預期的，依然是一二線主流城市。
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2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
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