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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢和行業(yè)的競爭分析 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額分析

  • 2021年12月16日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 277 10
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要是因?yàn)楫a(chǎn)品、功能而異,而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)則完全不一樣,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有:獨(dú)棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要考慮辦公需求、機(jī)械需求等,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公等需求。

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有:高層寫字樓、購物中心、商鋪等,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要是因?yàn)楫a(chǎn)品、功能而異,而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)則完全不一樣,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有:獨(dú)棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要考慮辦公需求、機(jī)械需求等,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公等需求。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展兩個概念,突出地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺的功能作用,也將得到更多人的認(rèn)可和關(guān)注,具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政府方面,追求高效增長的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾,政府一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,一方面又要解決日益減少的土地資源等問題,迫切需要一種高效利用的平臺既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷的進(jìn)行調(diào)控,作為替代性的建設(shè)項(xiàng)目這也客觀上為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間,客觀上減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險,提高了運(yùn)營的穩(wěn)定性和可控性

通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn),制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%,且未來這一比例有望繼續(xù)提升。研究結(jié)果顯示,制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭,但差距正在縮小,多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

我國東部沿海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn),激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外,自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢和行業(yè)的競爭分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年就有34家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,當(dāng)社會資本不斷涌入房地產(chǎn)尋求避險時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商、金融資本和制造業(yè)正在把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)換到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢明顯加快。各類資本企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),將會加據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米,同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米,同比下降2.4%,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)推出和成交均有小幅下降。

1-4月,全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地成交樓面均價小幅上漲,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡,同比上漲2.9%;溢價率為1.4%下降0.6個百分點(diǎn);土地出讓金為2181億元,同比增長1.1%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐,區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合,從單純的開發(fā)商向土地運(yùn)營商、城市運(yùn)營商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、物業(yè)運(yùn)營商轉(zhuǎn)變,且注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

圖表:中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶方面,追求核心競爭力的提高與市場運(yùn)作效率低之間的矛盾,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)需要提高核心競爭力,就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時代,政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生,傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多行業(yè)詳情,點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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