產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析報告

• 2021年10月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1046 66
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地實現(xiàn)城市資源的市場化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進(jìn)城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應(yīng)大勢、又實現(xiàn)了共贏。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

資源的合理高效配置是市場的內(nèi)存需求，促進(jìn)企業(yè)間高度合作是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇之一。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的特點，本身具有加速孵化企業(yè)和集聚產(chǎn)業(yè)的功能，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新型的地產(chǎn)模式，其開發(fā)模式有別于傳統(tǒng)地產(chǎn)，不僅向企業(yè)提供物業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，而且還提供如政策咨詢、金融服務(wù)、行業(yè)咨詢等智力支持和社會服務(wù)，企業(yè)之間的合作更加頻繁，聯(lián)系更加密切。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給企業(yè)創(chuàng)造更適合發(fā)展的環(huán)境，帶來資金、先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗，企業(yè)間的高度合作，有利于提高企業(yè)競爭力和科技水平。

實現(xiàn)區(qū)域間合作發(fā)展是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的又一發(fā)展機遇。產(chǎn)業(yè)是引領(lǐng)和支撐人口的核心，房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合，對于區(qū)域間的合作發(fā)展大有裨益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)升級，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，通過集聚之后，可以自動進(jìn)行整合、升級換代，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，促進(jìn)城市與農(nóng)村合理分工，功能互補。不僅如此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輻射滲透功能，影響毗鄰區(qū)域和沒有形成產(chǎn)業(yè)的規(guī)模部門，推動區(qū)域間經(jīng)濟發(fā)展，從而容納更多人才。

房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇還表現(xiàn)在推進(jìn)高新科技的崛起方面。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅包含產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)，還包括由此衍生的相關(guān)服務(wù)業(yè)，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，涉及面廣，市場規(guī)模巨大。如研發(fā)辦公和科技園區(qū)形態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，通過打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，可以推進(jìn)高新科技的崛起。此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為市場體系中的重要環(huán)節(jié)和力量，以超前的眼光和戰(zhàn)略膽識，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展注入了新的發(fā)展活力。

實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益提高，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機遇。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)利潤豐厚，其發(fā)展趨勢是智慧型、智能型、舒適型、服務(wù)型建設(shè)，以自我價值實現(xiàn)和投資的可持續(xù)增值為本質(zhì)特征，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收入來源更加多元化，盈利點也較多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、PE創(chuàng)投、園區(qū)租金收入有望超地產(chǎn)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)，資產(chǎn)升值以及政府補貼等，都可以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的提高。加之地方政府對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給予很多政策利好，其投資收益是長期的、可持續(xù)的。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析報告

一、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地推出面積

2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

圖表：2017-2019年全國300城推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

二、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地成交量

圖表：2017-2019年全國300城推出工業(yè)用地成交建筑面積

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2019年，共成交工業(yè)用地7.5億平方米，相比2018年的7.7億平方米，同比下降2.4%。

三、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售收入

圖表：2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地出讓金

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2019年，工業(yè)用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。

四、2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，需要進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運營商、城市運營商、產(chǎn)業(yè)運營商、物業(yè)運營商轉(zhuǎn)變，且注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

圖表：2017-2019年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

隨著大城市土地供應(yīng)越來越嚴(yán)格，土地獲取成本越來越高昂，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商越來越不景氣，各方面成本的上升，逼迫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)摒棄傳統(tǒng)的大規(guī)模化布局，開始走向精細(xì)化發(fā)展之路，降低成本，提高土地利用率，重點發(fā)展主導(dǎo)業(yè)務(wù)，在未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，加強園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)的精細(xì)化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系，是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高核心競爭力的有效措。

未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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