山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。
首套房貸款首付比例降至20%
近期，房貸首付政策松動。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調整。
根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：
房地產金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。
1月份全國百強房企中近9成出現(xiàn)同比下滑趨勢，更有近4成房企的降幅超過40%。業(yè)內人士透露，為提振房企信心，全國性商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)已于近日出臺。
2022年1月百強房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較2021年月均水平變動都有明顯下降。具體來看，1月份近9成百強房企的單月銷售業(yè)績同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂園1月實現(xiàn)權益銷售額363.6億元，同比下降9.81%;融創(chuàng)中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%;萬科企業(yè)股份有限公司1月實現(xiàn)合同銷售金額356億元，同比減少50.19%;中國奧園1月份銷售額為19.2億元，相對于2021年1月份的銷售額下降80.99%。
就在國內房企面臨市場陣痛期時，全國性的商品房預售資金監(jiān)管意見已于近日出臺。
2021年12月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出，鼓勵銀行業(yè)金融機構積極為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構投資并購債券、并購票據(jù)等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產企業(yè)的項目并購貸款，暫不納入房地產貸款集中度管理。
多家銀行提供近600億并購融資
2022年以來已有浦發(fā)、廣發(fā)、招商等多家銀行接連拋出房地產并購融資計劃，合計提供融資規(guī)模已超500億元。
浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行也相繼拋出房地產并購融資計劃。其中，浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行提供融資支持金額均為50億元，招商銀行提供融資支持金額達330億元。
據(jù)了解，1月25日，招商銀行與華潤置地及所屬萬象生活分別簽署合作協(xié)議，分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度。2月14日，招商銀行與大悅城控股簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
商業(yè)銀行還通過承銷并購票據(jù)的方式幫助房企融資。1月26日，建設銀行牽頭主承銷由招商蛇口和建發(fā)地產發(fā)行的房地產企業(yè)并購票據(jù)。據(jù)了解，此次招商蛇口12.9億元募集資金將全額用于房地產項目并購。建發(fā)地產發(fā)行的10億元票據(jù)中，有4.6億元用于并購2個標的房地產項目公司股權。
未來住房貸款行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。
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2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告
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