老齡化時代到來 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢分析

• 2022年4月22日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1085 69
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隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第一個標準化文件發(fā)布及強化監(jiān)管政策實施，養(yǎng)老地產(chǎn)項目的優(yōu)勢服務(wù)及運營能力將成為主要競爭力。同時“公建民營”的模式也使開發(fā)商將關(guān)注點投放在產(chǎn)品本身的打造和運營上，對開發(fā)商本身的產(chǎn)品力要求更高。

隨著老齡化時代的到來，越來越多的人開始關(guān)注養(yǎng)老項目，包括萬科、光大、遠洋、北控、保利等在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭都紛紛在各地布局高端養(yǎng)老機構(gòu)。

老齡化時代到來，使養(yǎng)老服務(wù)成為新的產(chǎn)業(yè)風口，包括很多知名的地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老領(lǐng)域，開發(fā)養(yǎng)老項目并不意外，從某種程度來說這也是健全社會養(yǎng)老體系不可或缺的重要力量，但由此也催生出了養(yǎng)老貴的話題。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析：

養(yǎng)老地產(chǎn)是以適老化設(shè)計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動等重點基礎(chǔ)設(shè)施的新興地產(chǎn)市場。與普通房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個行業(yè)。市場參與主體涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)商、保險機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)，以及其他業(yè)務(wù)跨界企業(yè)。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

養(yǎng)老項目主要集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，主要圍繞京津翼、長三角、珠三角、川渝四個經(jīng)濟圈形成養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，其他地區(qū)僅有少量項目分布。截至2019年底，長三角養(yǎng)老床位數(shù)量為167.65萬張，占全國的21.6%。

020年12月，中國人壽設(shè)立大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金，總規(guī)模200億元，該基金專注于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資，包括CCRC養(yǎng)老社區(qū)、城市核心區(qū)醫(yī)養(yǎng)綜合體、精品養(yǎng)老公寓等實業(yè)資產(chǎn)以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)的資源的投資。

2020年12月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于建立健全養(yǎng)老服務(wù)綜合監(jiān)管制度促進養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，進一步加強了養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督管理。

人口老齡化是個不爭的事實，據(jù)統(tǒng)計，2021年中國60歲及以上人口達到26736萬人，占全國人口的18.9%，其中65歲及以上人口20056萬人，占全國人口的14.2%。近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個百分點。初步預(yù)計，2026年，我國60歲及以上人口規(guī)模在3億人左右。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

目前，認購養(yǎng)老地產(chǎn)項目的群體仍以投資為主要目的，項目實際入住率不高，且多數(shù)與普通住宅項目差異不大。嚴躍進表示，未來養(yǎng)老地產(chǎn)項目可把養(yǎng)老和投資相結(jié)合，“比如說，允許用作投資屬性，但入住者必須是符合條件的老年人，這樣有助于更好的把資金導(dǎo)入和養(yǎng)老功能發(fā)揮結(jié)合起來。”

隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第一個標準化文件發(fā)布及強化監(jiān)管政策實施，養(yǎng)老地產(chǎn)項目的優(yōu)勢服務(wù)及運營能力將成為主要競爭力。同時“公建民營”的模式也使開發(fā)商將關(guān)注點投放在產(chǎn)品本身的打造和運營上，對開發(fā)商本身的產(chǎn)品力要求更高。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》

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  2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研...

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