二手房新增掛牌房源量上漲238.0% 全國重點城市二手住宅成交量

• 黃江 2023年3月3日 來源：新浪 1373 90
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據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，全國8個重點城市包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門，2月二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%。

2月，全國新房找房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%，一線城市找房熱度環(huán)比漲幅超1倍。二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲238.0%，廣州、深圳、北京等一線城市有明顯增長。

二手房新增掛牌房源量上漲238.0%

2月，58同城、安居客在全國重點監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17721元，環(huán)比上漲0.03%，65個城市中有26個城市新房線上均價環(huán)比上漲。

2月，該機構(gòu)在全國重點監(jiān)測的65個城市二手房掛牌均價為每平方米16745元，環(huán)比上漲0.41%，65個城市中有41個城市二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

與此同時，2月全國二手房市場活躍度提升。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅超兩倍，北京和深圳環(huán)比漲幅超1.5倍。

全國重點城市二手住宅成交量

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月北京二手房網(wǎng)簽15315套，環(huán)比增長84.3%，同比增長85.4%，市場明顯復(fù)蘇。

不止北京。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，全國8個重點城市包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門，2月二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月北京二手房網(wǎng)簽15315套，環(huán)比增長84.3%，同比增長85.4%。尤其像回龍觀、魯谷等剛需集中的區(qū)域二手房成交量環(huán)比增長較快。

拋開1月春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的影響，1月二手房實際日均網(wǎng)簽量為346套，2月份日均網(wǎng)簽量達到547套，環(huán)比增長仍舊達到58.1%。

價格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定。

2月份成交量增長明顯，一是年前北京二手房市場掛牌量不斷增加，積累了大量的優(yōu)質(zhì)房源，再加上因疫情推遲的購房需求疊加年后“小陽春”集中釋放，使得市場熱度升溫較快;二是今年春節(jié)對市場的影響提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅顯得變大。預(yù)計當(dāng)前市場態(tài)勢在3月份還會繼續(xù)延續(xù)，建議近期有購房需求的人多關(guān)注市場變化，積極看房選房。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

從專業(yè)分析角度看，今年2月是節(jié)后的第一個完整月份，應(yīng)當(dāng)與往年的3月進行對比。在考慮平年因素的前提下，今年2月北京二手房網(wǎng)簽規(guī)模與去年3月(17085套，北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù))基本持平。

易居研究院整理的歷史數(shù)據(jù)顯示，全國二手住宅的降溫周期始于2021年5月，彼時全國重點8城成交數(shù)據(jù)同比降速為6%，隨后降速持續(xù)擴大。到2022年7月以后，由于新房市場停工斷貸潮風(fēng)波，二手房交易行情有過一波拉升。不過到2022年12月，二手房交易行情繼續(xù)疲軟，降幅為20%。

到了今年1月，上述8城二手房成交量雖然同比降幅仍為20%，但若對比同樣為春節(jié)的2022年2月，其同比增速為10%，市場已經(jīng)有了回暖的微弱跡象。若將今年2月的成交數(shù)據(jù)與去年3月相比，同比增速為20%。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月南京新房認(rèn)購量達到8079套(含溧水、高淳)，比1月3908套認(rèn)購量環(huán)比上漲106.7%，同比上漲18.08%;新房成交5339套，環(huán)比上漲56.1%，同比上漲57.59%。新房認(rèn)購量和成交量兩項數(shù)據(jù)，均為自去年7月以來的最高值。

新房成交量的上升，也使得南京高企的新房庫存量壓力有所緩解。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2023年3月2日，全市未售新房套數(shù)為7.35萬套，跌破了維持10個月之久的7.4萬套的庫存高位。

南京二手房成交量猛增93.4%

相比新房，南京二手房的成交增量則更加明顯。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月南京全市二手房成交量(含溧水、高淳)達到7808套，環(huán)比上漲17%，同比則猛增93.4%，二手房市場活躍度明顯提升。

不僅買房人重回二手房市場，賣房人的入市積極性也有所提高。上述報告顯示，2月南京二手房新增掛牌量11352套，環(huán)比漲幅超過1倍，并且呈逐周上漲趨勢。

同時購房平均成交周期為47.9天，環(huán)比縮短12.3天，是近半年以來新低，市場成交節(jié)奏明顯加快，甚至帶動一部分掛牌超過2年的房源也得以順利出售。

成交量活躍度的上升，也使得成交價格出現(xiàn)一定上行。中指研究院的百城新建住宅價格指數(shù)顯示，2月南京新房樣本平均價格為24729元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，在全國百城范圍來看，環(huán)比漲幅僅次于成都、長沙和西安。

二手房成交價格則由于成交房屋的結(jié)構(gòu)性差異，出現(xiàn)環(huán)比6.6%的下滑，降至31679元/平方米，但同比仍有2.5%的上漲。

二手房新增掛牌均價也達到34163元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.5%，成交量的上升使得價格預(yù)期有所提高。

事實上，不僅二手房掛牌價格上行，部分新房樓盤也打出了“從3月開始收回優(yōu)惠”的消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一營銷噱頭的釋放，主要還是想以此“逼迫”買房人加快出手決策，但也側(cè)面反映出和去年下半年截然相反的市場熱度。

而在政策方面，2月初南京公布的多項措施中，明確支持提取住房公積金支付購房首付款。這一政策具體落實方式在2月27日正式落地，買房人在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《存量房買賣合同》后，憑認(rèn)購協(xié)議到公積金存繳銀行申請?zhí)崛?，之后憑《公積金提取受理回執(zhí)》辦買賣手續(xù)，公積金存繳銀行后續(xù)將資金打給房企或賣房人。

《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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