恒大地產(chǎn)西安公司被申請(qǐng)破產(chǎn)審查 從目前來(lái)看 房地產(chǎn)整體行業(yè)融資仍未全面回暖

• 李波 2023年7月19日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1231 80
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全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司被西安衛(wèi)寧商貿(mào)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)，辦理法院為陜西省西安市中級(jí)人民法院，公開(kāi)時(shí)間為7月17日。

全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司被西安衛(wèi)寧商貿(mào)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)，辦理法院為陜西省西安市中級(jí)人民法院，公開(kāi)時(shí)間為7月17日。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司成立于2007年9月，法定代表人為賀喜陽(yáng)，注冊(cè)資本11667萬(wàn)人民幣，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州市鑫源投資有限公司分別持股90%、10%。廣州市鑫源投資有限公司是恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司。

啟信寶信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司目前存在72條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超1億元。

西安衛(wèi)寧商貿(mào)有限公司成立于2014年，是一家以從事批發(fā)業(yè)為主的企業(yè)。該公司法定代表人為趙震，注冊(cè)資本101萬(wàn)人民幣。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司是恒大擴(kuò)展全國(guó)，布局西北的重要一步，西安公司在陜西省相繼開(kāi)發(fā)了“西安恒大名都”、“西安恒大綠洲”、“西安恒大城”、“西安恒大御景”、“西安恒大帝景”、“漢中恒大城”及“楊凌恒大城”等多個(gè)高品質(zhì)人文社區(qū)。

今年2月5日，“恒大地產(chǎn)在陜西”官微發(fā)布消息，2022年恒大集團(tuán)陜西公司實(shí)現(xiàn)了16個(gè)保交樓項(xiàng)目、共計(jì)77個(gè)交付批次的全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)、施工人數(shù)及工效全面達(dá)標(biāo)，全年累計(jì)交樓9592套。同時(shí)積極履行企業(yè)主體責(zé)任，解決歷史遺留問(wèn)題90余條，全力提高已交付批次品質(zhì)。

據(jù)了解，交付的項(xiàng)目包括西安恒大御龍灣、西安恒大雅苑、西安恒大文化旅游城、安康恒大御景半島、安康恒大未來(lái)城、漢中恒大悅瓏灣、城固恒大御景灣、咸陽(yáng)恒大帝景、韓城恒大御景半島。

7月17日，“恒大地產(chǎn)在陜西”官微發(fā)布公司在西安相關(guān)項(xiàng)目的復(fù)工進(jìn)展。例如，截至2023年6月30日，西安恒大文化旅游城項(xiàng)目上半年新增完成C-03-01及A-09兩個(gè)地塊共計(jì)2370套房屋的交付工作。

7月17日，“西安恒大御龍灣”也發(fā)布消息，15日，西安恒大御龍灣迎來(lái)38-41#樓交付。

7月17日晚，中國(guó)恒大陸續(xù)補(bǔ)發(fā)截至2021年、2022年中、2022年的三份財(cái)報(bào)，其驚人的凈虧損額和資不抵債的現(xiàn)狀被清晰披露，但復(fù)牌仍未有明確日期。

從2021年度到2022年度，恒大兩年凈虧損約8120億元(人民幣，下同)。截至2022年12月31日止，其負(fù)債總額24374億元，剔除合約負(fù)債7210億元后為17164億元。

同時(shí)，從2021年度開(kāi)始，恒大凈資產(chǎn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，截至2022年底，其總資產(chǎn)約18383億元，總負(fù)債約24374億元，凈資產(chǎn)約-5991億元。

恒大在財(cái)報(bào)中表示，公司2022年度實(shí)現(xiàn)了732個(gè)保交樓項(xiàng)目的全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。同時(shí)，恒大汽車(chē)實(shí)現(xiàn)了“恒馳5”車(chē)型的量產(chǎn)和交付。

值得注意的是，恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊已進(jìn)一步押后至2023年7月31日。

政策助力“保交樓”專(zhuān)家：房地產(chǎn)“自我造血”能力增強(qiáng) 房地產(chǎn)政策最新消息2023

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知，延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對(duì)去年11月份出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。

對(duì)此，專(zhuān)家表示，此前出臺(tái)的一系列穩(wěn)樓市政策措施發(fā)揮積極效果，國(guó)內(nèi)樓市整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)。

延長(zhǎng)期限的這兩條政策主要涉及房地產(chǎn)供給端融資支持措施，繼續(xù)為部分房企緩解短期資金壓力，隨著樓市需求穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)“自我造血”能力增強(qiáng)，信用環(huán)境改善，房地產(chǎn)有望逐步進(jìn)入良性循環(huán)。

自2022年末起，房企融資政策就迎來(lái)了轉(zhuǎn)向，紓困方向從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。

進(jìn)入2023年，1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。此后多部門(mén)也陸續(xù)強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實(shí)“金融16條”等。

在這背景下，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)保持融資優(yōu)勢(shì)。但是從房企融資總量來(lái)看，整體行業(yè)面融資仍未有全面回暖。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年80家典型房企的融資量為3137.3億元，同比下降26.3%;其中2023年一季度及二季度的融資規(guī)模，環(huán)比及同比均呈現(xiàn)繼續(xù)下滑的趨勢(shì)。

2022年四季度以來(lái)雖然政策放松，但融資開(kāi)閘仍?xún)H限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，整體行業(yè)面融資面仍然處于筑底階段，多數(shù)民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問(wèn)題依然突出。

從目前來(lái)看，整體行業(yè)融資仍未全面回暖。

2023年房企債務(wù)到期壓力依然較大。此次對(duì)有關(guān)政策適用期限的延長(zhǎng)，在一定程度上可以緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，給予處在銷(xiāo)售走弱、融資不暢、到期債務(wù)壓力大背景下的房企喘息之機(jī)。

總的來(lái)看，此次之所以延長(zhǎng)“金融16條”的執(zhí)行期，主要基于幾方面現(xiàn)實(shí)背景：

第一，地產(chǎn)銷(xiāo)售不景氣，房企“造血”功能修復(fù)有限;第二，房企尤其民企融資環(huán)境難言明顯改善，外部“輸血”不暢;第三，房企到期債務(wù)壓力大，上半年債務(wù)違約時(shí)有發(fā)生，三季度或再迎償債小高峰。

“金融16條”主要還是從供給端給予房企穩(wěn)定的金融支持，而要使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回穩(wěn)、行業(yè)重回良性循環(huán)軌道，需要供需兩端政策協(xié)同發(fā)力。未來(lái)供需兩端政策仍需協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行網(wǎng)站消息稱(chēng)，央行貨幣政策委員會(huì)2023年第一季度(總第100次)例會(huì)近期在京召開(kāi)。會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)宏觀政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。

關(guān)于接下來(lái)的貨幣政策思路，會(huì)議指出，要精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，搞好跨周期調(diào)節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，全力做好穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作，著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持。

本次會(huì)議再次提及房地產(chǎn)，比如，會(huì)議提出推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的意義，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理劉鶴曾在今年年初表示，從未來(lái)看，中國(guó)仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

他表示，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行董事長(zhǎng)葛海蛟時(shí)，表示希望中國(guó)銀行能在“保交樓”配套融資層面進(jìn)一步加大工作力度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定作出更多貢獻(xiàn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿(mǎn)足項(xiàng)目交付、房企經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性;

信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開(kāi)放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動(dòng)性緊張問(wèn)題將得以明顯改善。

2022年末，隨著房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地，短期企業(yè)融資通道打開(kāi)，房企首要任務(wù)應(yīng)是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補(bǔ)充流動(dòng)性。

同時(shí)，恢復(fù)“造血”功能是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售恢復(fù)節(jié)奏較慢，但隨著核心一二線(xiàn)城市優(yōu)化調(diào)控政策及疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn)，企業(yè)應(yīng)積極營(yíng)銷(xiāo)加速回款。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于“去庫(kù)存”階段，企業(yè)應(yīng)以銷(xiāo)定投，積極運(yùn)用數(shù)據(jù)工具科學(xué)決策，優(yōu)選城市、優(yōu)選項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)換倉(cāng)，通過(guò)深耕價(jià)值城市穿越行業(yè)周期。

另外，“保交樓”已成為行業(yè)當(dāng)下核心關(guān)注點(diǎn)，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來(lái)能夠贏得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局10日發(fā)布通知，將此前公布的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項(xiàng)金融政策進(jìn)行調(diào)整，適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉旨在引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。

從中國(guó)人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計(jì)劃已確認(rèn)延續(xù)實(shí)施。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，金融管理部門(mén)針對(duì)房企融資問(wèn)題出臺(tái)一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，有助于引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)近期召開(kāi)的2023年第二季度例會(huì)提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。

房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話(huà)和空話(huà)。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  “十四五”規(guī)劃時(shí)處重要戰(zhàn)略機(jī)遇期和“兩個(gè)一百年”歷史交匯期，具有繼往開(kāi)來(lái)的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當(dāng)前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時(shí)代主題。在這個(gè)變局中，世界經(jīng)濟(jì)中...

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