越秀服務(wù)上半年營收15.12億元 在管面積5880萬平方米

• 吳澳燕 2023年8月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 898 56
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日前，越秀服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。上半年，越秀服務(wù)總收入約為15.12億元，同比增長38.7%，股東應(yīng)占盈利約為2.48億元，同比增長17.5%，毛利率為28.1%，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入2.93億元。公司董事會建議宣派2023年中期股息每股0.089港元。

日前，越秀服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。上半年，越秀服務(wù)總收入約為15.12億元，同比增長38.7%，股東應(yīng)占盈利約為2.48億元，同比增長17.5%，毛利率為28.1%，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入2.93億元。公司董事會建議宣派2023年中期股息每股0.089港元。

截至2023年6月30日，越秀服務(wù)合約面積為7750萬平方米，在管面積為5880萬平方米，較2022年年末分別增長9.8%、13.7%。公司手頭持有現(xiàn)金46.2億元，資產(chǎn)負(fù)債率為45.5%。

在增值服務(wù)方面，越秀服務(wù)已搭建經(jīng)紀(jì)、新零售、美居、社區(qū)商業(yè)和智能化等五個平臺，實(shí)現(xiàn)多輪驅(qū)動。其中，新零售平臺持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，落地創(chuàng)新業(yè)務(wù)，戶均產(chǎn)值大幅提升;美居平臺進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品力，提升服務(wù)力，提高市場力;經(jīng)紀(jì)平臺著重強(qiáng)化渠道建設(shè)，提高門店和業(yè)務(wù)覆蓋率與社區(qū)滲透率，存量租售業(yè)務(wù)大幅提升;社商平臺推進(jìn)精細(xì)化運(yùn)營，并成功實(shí)現(xiàn)外拓;智能化平臺中標(biāo)多個第三方項目，拓展硬件設(shè)備銷售和通信工程等業(yè)務(wù)，同時探索社區(qū)智能化業(yè)務(wù)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

物業(yè)管理指的是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

目前物業(yè)管理主要可分為兩類，一是居住物業(yè)，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業(yè)物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

按業(yè)務(wù)來分，物業(yè)管理公司主要包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)主要是針對業(yè)主的服務(wù)，包括清潔設(shè)備維護(hù)、綠化、秩序和安保等基礎(chǔ);業(yè)主增值服務(wù)則是針對項目業(yè)主，包括空間運(yùn)營、房屋經(jīng)濟(jì)，以及電商服務(wù)、社區(qū)金融、家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等服務(wù);非業(yè)主增值服務(wù)是針對地產(chǎn)開發(fā)商，提供包括案場、新房代銷等服務(wù)，針對建筑商提供的工程服務(wù)、顧問咨詢等服務(wù)以及針對其他媒體商的廣告服務(wù)等。

2022年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值穩(wěn)步增長，達(dá)到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%;合約面積均值增至8574.16萬平方米，同比增長11.59%。管理面積增速與合約面積增速均下降超4個百分點(diǎn)。

2022年，管理面積前10的企業(yè)占比為14.91%，管理面積前100的企業(yè)占比為46.13%，管理面積前200的占比為50.24%，市場份額均保持增長，未來仍有提升空間。

經(jīng)過快速擴(kuò)張后，物業(yè)管理行業(yè)已開始進(jìn)入理性回歸、高質(zhì)量發(fā)展階段。百強(qiáng)企業(yè)在保障高服務(wù)品質(zhì)的前提下，通過增加區(qū)域范圍內(nèi)服務(wù)項目的數(shù)量，提升密度，進(jìn)行規(guī)?；芾?同時積極開展多元增值服務(wù)，提升濃度，借助智能化的管理手段，在提高運(yùn)營效率的基礎(chǔ)之上，實(shí)施“優(yōu)”價策略。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)成為時代“主旋律”和“最強(qiáng)音”，從中央到地方紛紛出臺政策規(guī)定，這些政策旨在提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提高城市功能和品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，以及提升人民群眾的生活質(zhì)量和幸福感。在城市更新方面，政府將加大對老舊小區(qū)改造的力度，提升住房和社區(qū)的品質(zhì)，改善居民的居住環(huán)境。

在城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施升級改造方面，政府將加大對交通、水利、新能源、環(huán)境保護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施的投資，改善人民群眾的生產(chǎn)生活條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極參與老舊小區(qū)改造，城鄉(xiāng)環(huán)境綜合服務(wù)，新能源基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施維護(hù)等業(yè)務(wù)中，在滿足市場需求的同時，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍，豐富業(yè)務(wù)鏈條，進(jìn)一步提升競爭力與服務(wù)力。

近年來，各省市陸續(xù)頒發(fā)相關(guān)法律及法規(guī)，從而建立當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)監(jiān)管框架。在多項政策的鼓勵下，將助力中國物業(yè)管理行業(yè)繼續(xù)在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)增長。2021年1月，住房部及其他部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》。為響應(yīng)有關(guān)政策，物業(yè)管理公司有策略地擴(kuò)展及多元化非物業(yè)開發(fā)商及社區(qū)增值服務(wù)。

2023上半年，養(yǎng)老仍舊是政策重點(diǎn)發(fā)力方向，“物業(yè)+養(yǎng)老服務(wù)”的試點(diǎn)推行，將逐步緩解社會老齡化的壓力，滿足老人的個性需求。社區(qū)養(yǎng)老作為社區(qū)增值服務(wù)中的重要組成部分，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來講，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。如何發(fā)揮物業(yè)貼近居民、響應(yīng)快速的優(yōu)勢，根據(jù)不同居民結(jié)構(gòu)、老年人服務(wù)需求，有針對性地提供多元化、個性化的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須面對的挑戰(zhàn)，但潛力可期。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國物業(yè)服務(wù)市場進(jìn)行了分析研究。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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