物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及前景：行業(yè)已經(jīng)從小區(qū)管理的“小物業(yè)”發(fā)展成社區(qū)治理的“大物業(yè)”

• 郭夢(mèng) 2023年12月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 273 10
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中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)充斥著眾多的公司，包括大型國(guó)際物業(yè)管理公司、國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)提供商，這種多樣性增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國(guó)市場(chǎng)上占據(jù)重要地位，但市場(chǎng)份額相對(duì)分散。

物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及前景

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國(guó)各地相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的過(guò)程中，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出越來(lái)越多優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)充斥著眾多的公司，包括大型國(guó)際物業(yè)管理公司、國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)提供商，這種多樣性增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國(guó)市場(chǎng)上占據(jù)重要地位，但市場(chǎng)份額相對(duì)分散。

在"互聯(lián)網(wǎng)+"的背景下，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分借助室內(nèi)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)。這不僅能改變傳統(tǒng)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低物業(yè)服務(wù)成本，改善物業(yè)服務(wù)成本結(jié)構(gòu)，還能改變業(yè)主生活體驗(yàn)，引領(lǐng)社區(qū)生活方式的蝶變。綜合本地的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞廣大業(yè)主的需求，開展豐富的物業(yè)小區(qū)服務(wù)、增值服務(wù)，讓業(yè)主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務(wù)體驗(yàn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

第四章 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)供給狀況

一、我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關(guān)鍵詞且經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬(wàn)家，占比超過(guò)14%。

根據(jù)注冊(cè)情況，注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達(dá)到25.38%;其次為100-200(不含)萬(wàn)元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達(dá)到19.06%;200-500(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬(wàn)元注冊(cè)規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

圖表：中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)模情況(按注冊(cè)資本)

數(shù)據(jù)來(lái)源：企查查，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、區(qū)域供給情況

從區(qū)域分布情況來(lái)看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數(shù)量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過(guò)1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場(chǎng)份額分別達(dá)到18.27%和14.40%。

圖表：中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)供給情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：企查查，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、上市企業(yè)情況

據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截至2023年6月30日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)63家。目前，資料尚在有效期內(nèi)的遞表企業(yè)為6家。

從上市企業(yè)數(shù)量和行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量來(lái)看，上市企業(yè)數(shù)量整體較少，未來(lái)物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量有很大提升空間。

物業(yè)管理行業(yè)是近年來(lái)發(fā)展較為迅速的行業(yè)之一，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和人們對(duì)居住環(huán)境的要求不斷提高，物業(yè)管理行業(yè)的前景也變得日益明朗。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不斷豐富，業(yè)務(wù)向社區(qū)和居民生活多場(chǎng)景滲透，行業(yè)已經(jīng)從小區(qū)管理的“小物業(yè)”發(fā)展成社區(qū)治理的“大物業(yè)”，如今正向著多維度賦能城市發(fā)展的全域服務(wù)模式邁進(jìn)。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展面臨新的環(huán)境，同時(shí)也被賦予新的使命，其職能范圍正在逐漸“擴(kuò)容”。報(bào)告指出，住宅物業(yè)應(yīng)以民生服務(wù)為核心，彰顯物業(yè)服務(wù)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。對(duì)于非住宅物業(yè)和城市服務(wù)，應(yīng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向，鼓勵(lì)企業(yè)積極創(chuàng)新、提高服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景

城市化進(jìn)程推動(dòng)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口不斷增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷繁榮，物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨之增長(zhǎng)。未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的深入，物業(yè)管理市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)，為物業(yè)管理行業(yè)提供更廣闊的發(fā)展空間。

消費(fèi)者對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求提高

隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。物業(yè)管理行業(yè)需要不斷提升服務(wù)水平，滿足消費(fèi)者多樣化的需求。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知度和信任度也將不斷提高，為物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展提供有力支持。

智能化和綠色化發(fā)展趨勢(shì)

隨著科技的不斷進(jìn)步，物業(yè)管理行業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)智能化和綠色化發(fā)展。智能化技術(shù)將提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量，為消費(fèi)者提供更加便捷的服務(wù)。同時(shí)，綠色化發(fā)展也將成為物業(yè)管理行業(yè)的重要趨勢(shì)，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)向環(huán)保、可持續(xù)的方向發(fā)展。

物業(yè)管理行業(yè)的趨勢(shì)

專業(yè)化發(fā)展

隨著物業(yè)管理市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，專業(yè)化發(fā)展將成為物業(yè)管理行業(yè)的重要趨勢(shì)。專業(yè)化的發(fā)展將有助于提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量，滿足消費(fèi)者多樣化的需求。同時(shí)，專業(yè)化的發(fā)展也將推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

品牌化建設(shè)

品牌化建設(shè)將成為物業(yè)管理行業(yè)的重要趨勢(shì)。品牌化建設(shè)將有助于提高物業(yè)管理的知名度和美譽(yù)度，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的信任度和滿意度。同時(shí)，品牌化建設(shè)也將推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局優(yōu)化，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

多元化發(fā)展

多元化發(fā)展將成為物業(yè)管理行業(yè)的重要趨勢(shì)。隨著消費(fèi)者需求的多樣化，物業(yè)管理行業(yè)需要提供更多種類的服務(wù)以滿足消費(fèi)者的需求。同時(shí)，多元化的發(fā)展也將有助于提高物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。

物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告

  物業(yè)管理，是指通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。歷經(jīng)三十...

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