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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報(bào)告

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  • 2017-2022年廣州市商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
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2017-2022年廣州市商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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《2017-2022年廣州市商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華廣州市商品房行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě),主要分析了廣州市商品房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對(duì)廣州市商品房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的廣州市商品房行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶(hù)評(píng)估廣州市商品房行業(yè)投資價(jià)值。

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    第一部分 廣州市商品房環(huán)境監(jiān)測(cè)

    第一章 2014-2016年廣州市商品房經(jīng)濟(jì)環(huán)境監(jiān)測(cè)

    第一節(jié) 2014-2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

    一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣度分析

    二、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

    三、中國(guó)主體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

    四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

    五、中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)測(cè)

    第二節(jié) 2014-2016年廣州市商品房經(jīng)濟(jì)分析

    一、廣州市經(jīng)濟(jì)景氣度分析

    二、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

    三、廣州市主體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

    四、廣州市房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)體系中的地位

    五、廣州市未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)測(cè)

    第二章 2014-2016年廣州市商品房政策環(huán)境監(jiān)測(cè)

    第一節(jié) 2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策深度分析

    一、土地政策研究分析

    二、房?jī)r(jià)及政策調(diào)控情況

    三、未來(lái)政策走向

    第二節(jié) 2014-2016年廣州市商品房政策解讀

    一、廣州市商品房政策要點(diǎn)解析

    二、廣州市新政盤(pán)點(diǎn)及專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

    三、一線城市限購(gòu)對(duì)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

    第三章 2014-2016廣州市商品房消費(fèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)

    第一節(jié) 廣州市商品房消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境分析

    一、廣州市商品房消費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)研

    二、廣州市商品房消費(fèi)者信心指數(shù)

    三、廣州市商品房消費(fèi)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素

    第二節(jié) 廣州市房產(chǎn)消費(fèi)社會(huì)環(huán)境分析

    一、人口環(huán)境分析

    1、消費(fèi)人群

    2、人口結(jié)構(gòu)

    3、潛在消費(fèi)群體規(guī)模

    二、教育環(huán)境分析

    三、生態(tài)環(huán)境分析

    四、中國(guó)城鎮(zhèn)化率

    五、居民的各種消費(fèi)觀念和習(xí)慣

    第四章 2014-2016年廣州市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析

    第一節(jié) 廣州市土地市場(chǎng)研究

    一、廣州市土地市場(chǎng)供給逐漸升溫

    二、廣州市成房企土地儲(chǔ)備主戰(zhàn)場(chǎng)

    三、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快廣州市拿地速度

    第二節(jié) 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)考察

    一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡

    二、廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素

    三、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

    四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展重心城市

    五、房地產(chǎn)企業(yè)在廣州市的發(fā)展

    第三節(jié) 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研

    一、廣州市房屋價(jià)格現(xiàn)狀調(diào)研

    二、廣州市房?jī)r(jià)上漲原因

    三、專(zhuān)家控制廣州市房?jī)r(jià)的建議

    第四節(jié) 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式

    一、城市綜合體的模式

    二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式

    三、城投的模式研究

    四、城中村模式探討

    第二部分 廣州市商品房實(shí)地調(diào)研

    第五章 2014-2016年廣州市土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀分析

    第一節(jié) 廣州市土地開(kāi)發(fā)流程

    第二節(jié) 廣州市土地開(kāi)發(fā)模式

    一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式

    二、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式

    第三節(jié) 廣州市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀深度分析

    一、廣州市建設(shè)用地供應(yīng)分析

    二、廣州市住房用地供應(yīng)分析

    三、廣州市商業(yè)用地供應(yīng)分析

    第四節(jié) 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析

    一、廣州市土地成交情況分析

    二、廣州市土地成交均價(jià)分析

    三、廣州市全國(guó)土地成交地塊排名

    第五節(jié) 2014-2016年廣州市土地市場(chǎng)“招拍掛”分析

    一、土地“招拍掛”出讓總體情況

    二、土地市場(chǎng)招標(biāo)出讓分析

    三、土地拍賣(mài)掛牌出讓分析

    第六節(jié) 2014-2016年廣州市地價(jià)調(diào)查分析

    一、全國(guó)地價(jià)總體情況

    二、各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價(jià)趨勢(shì)

    三、各地理區(qū)域地價(jià)預(yù)測(cè)

    四、主要重點(diǎn)城市地價(jià)走勢(shì)

    五、當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)

    六、后期土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)判斷

    第六章 2014-2016年城市發(fā)展與規(guī)劃研究

    第一節(jié) 廣州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

    第二節(jié) 廣州市城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃

    第三節(jié) 廣州市城鎮(zhèn)化與土地開(kāi)發(fā)需求分析

    第四節(jié) 廣州市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響透析

    第七章 2014-2016年廣州市商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析

    第一節(jié) 商品房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

    一、商品房產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及分類(lèi)

    二、商品房的套型和戶(hù)型

    三、商品房開(kāi)發(fā)及所占比重

    第二節(jié) 2014-2016年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    一、2009年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    二、2010年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    三、2011年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    四、2012年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    五、2013年商品房建設(shè)與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    第三節(jié) 2014-2016年中國(guó)商品房市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)

    一、各區(qū)以及項(xiàng)目交易量考察

    二、各區(qū)存量房調(diào)研數(shù)據(jù)

    三、商品房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查結(jié)果

    第四節(jié) 2014-2016年廣州市商品房細(xì)分市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究

    一、節(jié) 能商品房建設(shè)與發(fā)展?fàn)顩r

    二、高端商品房市場(chǎng)前景展望

    三、豪華商品房市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)

    四、精裝修商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

    第五節(jié) 2014-2016年商品房市場(chǎng)同比分析

    一、全市市場(chǎng)吸納分析

    二、全市市場(chǎng)均價(jià)考察

    三、全市存量消化周期

    四、全市存量平均戶(hù)型

    五、開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)吸納分析

    六、開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查

    七、存量消化周期

    第八章 2016年廣州市商品房消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)實(shí)地調(diào)研結(jié)果

    第一節(jié) 中國(guó)廣州市與一線城市房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)對(duì)比分析

    一、人均住房面積對(duì)比

    二、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)(新房、二手房)對(duì)比

    三、住房消費(fèi)能力對(duì)比

    四、購(gòu)房者年齡區(qū)間對(duì)比

    五、購(gòu)房者面積需求區(qū)間對(duì)比

    六、購(gòu)房目的調(diào)查對(duì)比

    七、廣州市購(gòu)房市場(chǎng)所處地位

    第二節(jié) 2016年廣州市(住宅、商務(wù)樓,豪宅)市場(chǎng)購(gòu)房行為剖析

    一、購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)關(guān)注比例

    二、中低價(jià)位新房為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)

    三、購(gòu)房者置業(yè)投資關(guān)注八大方向

    四、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)研綜述

    第三節(jié) 2016年廣州市(住宅、商務(wù)樓,豪宅)市場(chǎng)購(gòu)房行為研究

    一、購(gòu)房者置業(yè)看重性?xún)r(jià)比

    二、投資性購(gòu)房比例及主要關(guān)注區(qū)域

    三、購(gòu)房者考慮的主要因素

    四、購(gòu)房者青睞的價(jià)位及面積

    五、購(gòu)房者的其他訴求分析

    第九章 2014-2016年廣州市房?jī)r(jià)考察調(diào)研指數(shù)及未來(lái)價(jià)格走勢(shì)

    第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素及影響房地產(chǎn)價(jià)格因素分析

    第二節(jié) 廣州市商品房市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)

    一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況

    二、二手(商品房)價(jià)格變動(dòng)情況

    三、廣州市商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

    四、廣州市商品房分類(lèi)價(jià)格指數(shù)

    第二節(jié) 廣州市商品房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

    第十章 2014-2016年廣州市商品房熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)地調(diào)研及景氣指數(shù)排名

    第一節(jié) 2014-2016年廣州市商品房各樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

    一、廣州市各樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格

    二、廣州市各樓盤(pán)銷(xiāo)售面積

    三、廣州市各樓盤(pán)銷(xiāo)售銷(xiāo)售額

    四、廣州市各樓盤(pán)成交套數(shù)(內(nèi)部銷(xiāo)控表)

    五、廣州市各樓盤(pán)采用銷(xiāo)售策略及客戶(hù)群體

    第二節(jié) 2014-2016年廣州市商品房主要樓盤(pán)熱銷(xiāo)排名統(tǒng)計(jì)

    第三節(jié) 2014-2016年廣州市商品房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)調(diào)研

    第三部分 廣州市商品房資金鏈及投融資專(zhuān)家指導(dǎo)

    第十一章 2014-2016年廣州市商品房開(kāi)發(fā)商及資金鏈內(nèi)部調(diào)查

    第一節(jié) 2014-2016年廣州市開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查

    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角逐廣州市商品房重點(diǎn)分析

    二、廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間及潛力探討

    三、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向廣州市商品房投資情況

    第二節(jié) 廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈分析

    一、廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈現(xiàn)狀

    二、廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)

    三、廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款渠道

    四、廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行關(guān)系分析

    第十二章 2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資考察與專(zhuān)家研判結(jié)論

    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道與模式情況

    一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀

    二、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式

    三、房地產(chǎn)上市公司募集資金方式

    四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式

    五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資

    第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較

    一、資本市場(chǎng)融資方式比較

    二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析

    三、比較之后得出的重要結(jié)論

    第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在問(wèn)題及對(duì)策探討

    一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題

    二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題

    三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析

    四、發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策與建議

    第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力對(duì)策結(jié)論及專(zhuān)家指導(dǎo)

    一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

    二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

    三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

    四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

    第十三章 2017-2022年廣州市商品房營(yíng)銷(xiāo)模式及銷(xiāo)售策略創(chuàng)新思路

    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式深度研究-專(zhuān)家小組指導(dǎo)

    一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代

    二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型解析

    三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題及解決方案

    四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及未來(lái)趨勢(shì)

    第二節(jié) 廣州市商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀分析

    一、廣州市商品房市場(chǎng)已進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代

    二、廣州市商品房市場(chǎng)“促銷(xiāo)戰(zhàn)”升級(jí)

    三、廣州市商品房營(yíng)銷(xiāo)模式

    第三節(jié) 廣州市商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃發(fā)展的影響因素

    一、廣州市商品房宏觀環(huán)境影響刨析

    二、廣州市商品房微觀影響環(huán)境解析

    三、廣州市商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃發(fā)展方向

    第四節(jié) 廣州市商品房區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)策略專(zhuān)家探討

    一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)方案

    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析

    三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)策略定位

    四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo)

    五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略點(diǎn)評(píng)分析

    六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式解析

    第五節(jié) 廣州市商品房銷(xiāo)售策略創(chuàng)新思路

    第四部分 廣州市商品房盈利前景與投資潛力評(píng)估

    第十四章 2017-2022年廣州市商品房市場(chǎng)投資潛力與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

    第一節(jié) 2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀剖析

    一、房地產(chǎn)投資成國(guó)內(nèi)需求重要組成部分

    二、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的因素綜述

    三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資情況

    四、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況

    五、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況

    第二節(jié) 2017-2022年廣州市商品房市場(chǎng)盈利狀況預(yù)測(cè)

    第三節(jié) 2017-2022年廣州市商品房市場(chǎng)投資機(jī)遇探討

    一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資新熱點(diǎn)

    二、廣州市商品房市場(chǎng)發(fā)展具較大潛力

    三、廣州市商品房市場(chǎng)投資機(jī)遇分析

    第四節(jié) 2017-2022年廣州市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力

    一、廣州市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)

    二、廣州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在矛盾

    三、廣州市商業(yè)地產(chǎn)投資建議

    第五節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)研究

    一、利率風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

    二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

    三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)總體狀況及變化趨勢(shì)

    第六節(jié) 權(quán)威專(zhuān)家投資觀點(diǎn)

    第十五章 2017-2022年廣州市商品房未來(lái)前景及發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)

    第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)前景展望及趨勢(shì)研究

    一、中國(guó)房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)

    二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)判斷

    三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)點(diǎn)評(píng)

    四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)

    第二節(jié) 2017-2022年廣州市商品房市場(chǎng)形勢(shì)研判

    一、廣州市商品房未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研究

    二、廣州市商品房未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)專(zhuān)家預(yù)測(cè)

    三、廣州市商品房市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)走勢(shì)

    圖表目錄:

    圖表:中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地出讓分類(lèi)統(tǒng)計(jì)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地市場(chǎng)土地出讓區(qū)域分布圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地市場(chǎng)分區(qū)土地容積率

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地市場(chǎng)分用途土地容積率

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地市場(chǎng)分區(qū)域土地價(jià)格預(yù)測(cè)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地市場(chǎng)不同用地性質(zhì)土地價(jià)格

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地成交量趨勢(shì)圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市樓面地價(jià)調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計(jì)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地成效溢價(jià)比調(diào)查

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各板塊土地純住宅樓面地價(jià)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市土地成交結(jié)構(gòu)圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各板塊土地成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各板塊住宅類(lèi)土地成交價(jià)格及溢價(jià)率

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各板塊商辦類(lèi)土地成交價(jià)格及溢價(jià)率

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各板塊別墅類(lèi)土地成交價(jià)格及溢價(jià)率

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅新增供應(yīng)數(shù)據(jù)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅成交情況調(diào)研

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅各面積段成交占比

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅各價(jià)格段成交占比

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅銷(xiāo)供比月度走勢(shì)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅可售量及出清周期月度走勢(shì)

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市商品住宅成交價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目占比情況表

    圖表:2014-2016年廣州市商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售排名前十名調(diào)查

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市別墅銷(xiāo)量對(duì)比圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各類(lèi)別墅新增供應(yīng)量、銷(xiāo)量環(huán)比示意圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市各類(lèi)別墅新增供應(yīng)量占比

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市二手房供求關(guān)系變化趨勢(shì)圖

    圖表:2014-2016年中國(guó)廣州市重點(diǎn)區(qū)域二手房交易市場(chǎng)份額變化走勢(shì)圖

    圖表:2017-2022年中國(guó)廣州市主城與郊區(qū)二手房交易市場(chǎng)份額變化預(yù)測(cè)

    圖表:2014-2016年廣州市(住宅、商務(wù)樓,豪宅)市場(chǎng)交易量變化統(tǒng)計(jì)

  2. 2014年初開(kāi)始,房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑,庫(kù)存不斷攀升,銷(xiāo)售增長(zhǎng)出現(xiàn)疲態(tài),土地出讓收入也開(kāi)始下滑,地方政府風(fēng)險(xiǎn)積累,房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的痛點(diǎn)。在此背景下,政府出臺(tái)一系列刺激政策。2014年11月起央行連續(xù)六次降息,維持資金的寬松格局;2015年央行聯(lián)合多個(gè)部委出臺(tái)“330”新政,降低貸款首付比例,營(yíng)業(yè)稅改為滿二即免稅,隨后各地紛紛出臺(tái)配套政策;2015年11月10日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上,習(xí)近平首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。隨后中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,“去庫(kù)存”被定位為中國(guó)2016年的五個(gè)主要任務(wù)。

      多重政策疊加的效果不斷釋放,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇,而二三線城市市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意,造成了嚴(yán)重的分化格局。從價(jià)格來(lái)看,2015年3月起,一線城市連續(xù)保持了近20個(gè)月環(huán)比連續(xù)正增長(zhǎng),累計(jì)漲幅高達(dá)40.74%,二三線城市價(jià)格環(huán)比漲幅轉(zhuǎn)正,但是仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市漲幅,一線城市和二三線城市價(jià)格差距不斷加大。相對(duì)價(jià)格來(lái)看,二三線城市相對(duì)價(jià)格基本保持同幅變化,一線城市與二三線城市價(jià)格比不斷攀升,2016年9月,一線城市與二線城市價(jià)格比達(dá)到3.5,與三線城市價(jià)格比值達(dá)到5.51。

      一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,同時(shí)其余二三線城市仍面臨去庫(kù)存壓力,可以認(rèn)為,一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了嚴(yán)重分化格局。開(kāi)始針對(duì)本地市場(chǎng)出臺(tái)因地制宜的調(diào)控政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。9月30日晚間北京率先出臺(tái)限購(gòu)政策,成為這一波調(diào)控的先行軍。隨后十一長(zhǎng)假期間,前期房?jī)r(jià)漲幅居前的熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)控行列,共有22個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)政策,形成市場(chǎng)熱議的調(diào)控潮。其中北上廣深四座一線城市全部加入調(diào)控行列,收緊限購(gòu)限貸政策,提高購(gòu)房門(mén)檻,對(duì)其他城市起到了一定示范作用,其他城市也基本采用了限購(gòu)限貸的方式。

      本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě),在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)以及國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析,對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究,重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況,報(bào)告還對(duì)行業(yè)上下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討,是相關(guān)企業(yè)、投資部門(mén)、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶(hù)解決以下問(wèn)題:

    ♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶(hù)群在哪里?營(yíng)銷(xiāo)手段有哪些?

    ♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門(mén)檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購(gòu)行業(yè)研究報(bào)告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒,但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無(wú)還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多,請(qǐng)馬上訂購(gòu)。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤(rùn)倍增,獲得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專(zhuān)家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng),搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請(qǐng)把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書(shū)館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專(zhuān)業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù):中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。

    國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù):如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專(zhuān)家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó),中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究?jī)?nèi)容

    針對(duì)目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專(zhuān)家、行業(yè)資深專(zhuān)家、戰(zhàn)略咨詢(xún)師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專(zhuān)家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。

    步驟2:市場(chǎng)調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門(mén)、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷(xiāo)售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷(xiāo)商與最終用戶(hù)。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物;

    ♦ 各種會(huì)議資料;

    ♦ 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);

    ♦ 專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù),規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實(shí);

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家與銷(xiāo)售人員核實(shí);

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門(mén)核實(shí)。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告

    步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告

    與有關(guān)政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家及生產(chǎn)廠家的銷(xiāo)售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專(zhuān)家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。

    步驟7:撰寫(xiě)完成最終研究報(bào)告

    該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫(xiě)最終報(bào)告(對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對(duì)用戶(hù)提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答,并為用戶(hù)就有關(guān)該行業(yè)的各種專(zhuān)題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢(xún)。

    社會(huì)影響力

    中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng),擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢(xún)研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí),中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門(mén)及商業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。

    如需了解更多內(nèi)容,請(qǐng)?jiān)L問(wèn)市場(chǎng)調(diào)研專(zhuān)題:

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中研普華 · 中國(guó)行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
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