研究報(bào)告 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃 市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組 上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 國(guó)家規(guī)劃 投資銀行 產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略
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《2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華上海市寫字樓租售行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了上海市寫字樓租售行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)上海市寫字樓租售行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的上海市寫字樓租售行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估上海市寫字樓租售行業(yè)投資價(jià)值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述???? 1
第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析? 1
第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析? 2
一、贏利性??? 2
二、成長(zhǎng)速度?????? 2
三、附加值的提升空間?????? 2
四、風(fēng)險(xiǎn)性??? 3
五、當(dāng)前行業(yè)發(fā)展所屬行業(yè)特性判斷?????? 3
第二章 中國(guó)寫字樓租售發(fā)展環(huán)境以及建筑政策環(huán)境分析????? 4
第一節(jié) 中國(guó)寫字樓、寫字樓租售政策環(huán)境分析???? 4
第二節(jié) 中國(guó)建筑政策環(huán)境分析? 4
一、建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法?????? 4
二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理規(guī)定》等11個(gè)部門規(guī)章的決定???? 11
三、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委關(guān)于修改《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》的決定?????? 20
四、關(guān)于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃違法違紀(jì)行為處分辦法》的決定??? 21
五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委人力資源社會(huì)保障部關(guān)于修改《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的決定??? 21
六、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的決定?????? 22
七、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止部分 部門規(guī)章的決定???? 22
八、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃編制審批辦法?????? 22
九、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政復(fù)議辦法?????? 27
十、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定??? 38
十一、基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法?????? 41
十二、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《市政公用設(shè)施抗災(zāi)設(shè)防管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定??? 51
十三、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?????? 53
十四、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村街區(qū)保護(hù)規(guī)劃編制審批辦法??? 61
十五、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》的決定??? 67
十六、建筑工程施工許可管理辦法??? 67
十七、建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)管理規(guī)定??? 72
十八、建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法?????? 78
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)發(fā)展分析以及政策解讀? 83
一、上海市房地產(chǎn)發(fā)展分析?????? 83
二、上海市房地產(chǎn)政策解讀?????? 87
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 2014-2016年上海市寫字樓租售市場(chǎng)調(diào)研分析??? 88
第一節(jié) 2014-2016年上海市寫字樓租售市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 88
一、上海市地理環(huán)境??? 88
1、位置境域? 88
2、地形地貌? 94
3、氣候環(huán)境? 95
二、2014-2016年上海市寫字樓租售金額分析?????? 95
三、2014-2016年上海市寫字樓租售面積分析?????? 95
四、2014-2016年上海市寫字樓空置率?? 96
第二節(jié) 2014-2016年上海市房地產(chǎn)環(huán)境分析 97
一、2014-2016年上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量?????? 97
二、2014-2016年上海市房地產(chǎn)行業(yè)租售收入?????? 101
三、2014-2016年上海市房地產(chǎn)政策解讀?????? 102
第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研
第四章 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析???? 108
第一節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 108
一、2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 108
二、2014-2016年徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 108
第二節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓新增面積 110
第三節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓租售面積 111
第四節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓租售價(jià)格 111
第五章 2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析???? 112
第一節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 112
一、2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 112
二、2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 113
1、2016年長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?? 113
2、2015年長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?? 114
3、2014年長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?? 115
第二節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓新增面積 117
第三節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓租售面積 117
第四節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓租售價(jià)格 118
第五節(jié) 2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓空置率???? 118
第六章 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析???? 120
第一節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 120
一、2014-2016年靜安區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 120
二、2014-2016年靜安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 120
第二節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓新增面積 121
第三節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓租售面積 122
第四節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓租售價(jià)格 122
第五節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓空置率???? 123
第七章 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析???? 124
第一節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 124
一、2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 124
二、2014-2016年普陀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 124
第二節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓新增面積 129
第三節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓租售面積 130
第四節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓租售價(jià)格 130
第五節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓空置率???? 131
第八章 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析???? 132
第一節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 132
一、2014-2016年虹口區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 132
二、2014-2016年虹口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 133
第二節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓新增面積 134
第三節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓租售面積 134
第四節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓租售價(jià)格 135
第五節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓空置率???? 135
第九章 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析???? 136
第一節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 136
一、2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 136
二、2014-2016年楊浦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 138
第二節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓新增面積 140
第三節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓租售面積 141
第四節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓租售價(jià)格 141
第五節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓空置率???? 142
第十章 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 143
第一節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析???? 143
一、2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?? 143
二、2014-2016年浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?? 145
第二節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓新增面積???? 145
第三節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓租售面積???? 146
第四節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓租售價(jià)格???? 146
第五節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓空置率 147
第十一章 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 148
第一節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 148
一、2014-2016年閔行區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 148
二、2014-2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 149
第二節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓新增面積 154
第三節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓租售面積 155
第四節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓租售價(jià)格 155
第五節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓空置率???? 156
第十二章 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 157
第一節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 157
一、2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 157
二、2014-2016年黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 158
第二節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓新增面積 160
第三節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓租售面積 160
第四節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓租售價(jià)格 161
第五節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓空置率???? 161
第十三章 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 162
第一節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 162
一、2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析?????? 162
二、2014-2016年嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?????? 162
1、2014年?? 162
2、2015年?? 168
3、2016年?? 169
第二節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓新增面積 171
第三節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售面積 171
第四節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售價(jià)格 172
第五節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓空置率???? 173
第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第十四章 上海市主要寫字樓租售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)分析?????? 174
第一節(jié) 房天下???? 174
一、企業(yè)概況?????? 174
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 174
三、2012-2016年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 175
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 176
第二節(jié) 安居客???? 177
一、企業(yè)概況?????? 177
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 177
三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況?? 177
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 177
第三節(jié) 鏈家? 177
一、企業(yè)概況?????? 177
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 178
三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況?? 178
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 178
第四節(jié) 趕集網(wǎng)???? 179
一、企業(yè)概況?????? 179
二、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 179
三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況?? 179
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 180
第十五章 上海市寫字樓租售企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 181
第一節(jié) 上海市寫字樓租售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 181
一、2017-2022年中國(guó)上海市寫字樓租售市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析?????? 181
二、現(xiàn)有上海市寫字樓租售產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 182
三、典型企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 184
第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)上海市寫字樓租售企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 184
一、2017-2022年我國(guó)上海市寫字樓租售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)?????? 184
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望?????? 186
第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 186
一、2017-2022年中國(guó)上海市寫字樓租售技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 186
二、2017-2022年中國(guó)上海市寫字樓租售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望?????? 187
第五部分 發(fā)展前景展望
第十六章 上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 188
第一節(jié) 2017-2022年我國(guó)上海市寫字樓租售需求與消費(fèi)預(yù)測(cè)???? 188
一、2017-2022年上海市寫字樓租售市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 188
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)?? 189
三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)銷售收入預(yù)測(cè)?????? 189
四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測(cè)?? 190
第二節(jié) 2017-2022年我國(guó)上海市寫字樓租售行業(yè)供需預(yù)測(cè) 190
一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)供給預(yù)測(cè)?????? 190
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)需求預(yù)測(cè)?????? 192
第十七章 上海市寫字樓租售行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)??? 193
第一節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)總體結(jié)構(gòu) 193
第二節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)投資規(guī)模情況 196
第三節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)分地區(qū)投資分析???? 198
第四節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)外商投資情況 199
第五節(jié) 影響上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 199
一、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析?? 199
二、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析?? 199
三、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析?? 200
四、2017-2022年我國(guó)上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?? 200
五、2017-2022年我國(guó)上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析?? 200
第六節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析???? 201
一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 201
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 202
三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 204
四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 204
五、2017-2022年上海市寫字樓租售同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 204
六、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 205
第十八章 上海市寫字樓租售行業(yè)投資戰(zhàn)略研究?????? 206
第一節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 206
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 206
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略?????? 208
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 209
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 211
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 212
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 212
第二節(jié) 重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略? 214
一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性?????? 214
二、合理確立重點(diǎn)客戶?????? 217
三、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問(wèn)題?????? 218
四、重點(diǎn)客戶管理功能?????? 219
第三節(jié) 2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)投資戰(zhàn)略 221
圖表目錄
圖表：2016年城市基礎(chǔ)設(shè)施投資及其增長(zhǎng)速度???? 83
圖表：2016年公用事業(yè)主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度???? 84
圖表：主要年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和到位資金情況??? 85
圖表：2016年主要年份辦公室銷售金額情況? 95
圖表：上海市主要年份辦公室出租面積情況??? 95
圖表：2009年上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量、吸納量與空置率對(duì)比圖? 96
圖表：2016年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況???? 97
圖表：2016上海市新開(kāi)工和竣工情況???? 98
圖表：2016上海市房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況? 99
圖表：2016年上海市新建商品房銷售情況???? 100
圖表：2016年上海市存量住宅月度成交情況? 101
圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交面積走勢(shì)???? 109
圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交套數(shù)走勢(shì)???? 109
圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交均價(jià)走勢(shì)???? 110
圖表：2014-2016年上海徐匯區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 110
圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 111
圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 111
圖表：2015年上海市長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易情況? 115
圖表：2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓新增面積?? 117
圖表：2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓租售面積?? 117
圖表：2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓租售價(jià)格?? 118
圖表：2014-2016年長(zhǎng)寧區(qū)寫字樓空置率?????? 118
圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?? 119
圖表：2014-2016年上海靜安區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 121
圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 122
圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 122
圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?? 123
圖表：2016年1月-2017年6月銷售情況（單位：套）????? 127
圖表：2016年1月-2017年6月住宅成交均價(jià)情況（單位：元/平方）???? 128
圖表：2016年1月-2017年6月份二手房銷售情況（套）? 128
圖表：2014-2016年上海普陀區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 129
圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 130
圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 130
圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?? 131
圖表：2014-2016年上海虹口區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 134
圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 134
圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 135
圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?? 135
圖表：2016年楊浦區(qū)寫字樓數(shù)量分布???? 136
圖表：2016年上海楊浦區(qū)辦公樓客戶群行業(yè)結(jié)構(gòu)? 137
圖表：2016年上海楊浦區(qū)微創(chuàng)企業(yè)租賃面積需求占比情況? 137
圖表：2014年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 138
圖表：2015年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 139
圖表：2016年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 140
圖表：2014-2016年上海楊浦區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 140
圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 141
圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 141
圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?? 142
圖表：2014-2016年上海浦東新區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?????? 145
圖表：2014-2016年上海浦東新區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 146
圖表：2014-2016年上海市浦東新區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?? 146
圖表：2014-2016年上海市浦東新區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?????? 147
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況???? 150
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資按物業(yè)分類比重情況? 150
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)情況???? 151
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況???? 152
圖表：2016年閔行區(qū)新建房屋當(dāng)月銷售面積、累計(jì)同比、環(huán)比情況? 153
圖表：2014-2016年上海閔行區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 154
圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 155
圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 155
圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)?? 156
圖表：2014-2016年上海黃浦區(qū)寫字樓新增面積增長(zhǎng)分析?? 160
圖表：2014-2016年上海市黃埔區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 160
圖表：2014-2016年上海市黃埔區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢(shì)?????? 161
圖表：2014-2016年上海市黃浦區(qū)寫字樓空置率走勢(shì)分析?? 161
圖表：2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量及增速?? 163
圖表：2014年嘉定區(qū)房屋新開(kāi)工及竣工情況? 164
圖表：2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金情況? 165
圖表：2013年-2014年新建商品房銷售面積及增幅圖? 166
圖表：2013-2014年存量住房交易情況表?????? 167
圖表：2013年-2014年房地產(chǎn)稅收占屬地稅收的比重? 168
圖表：2016年嘉定區(qū)固定資產(chǎn)投資情況? 170
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓新增面積?? 171
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售面積?? 171
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租金價(jià)格?? 172
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓出售價(jià)格?? 172
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓空置率?????? 173
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?? 188
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)?????? 189
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)銷售收入預(yù)測(cè)?? 189
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測(cè)?????? 190
圖表：2017-2022年上海市四大新興商圈寫字樓供應(yīng)規(guī)劃?? 191
圖表：2017-2022年上海寫字樓供應(yīng)面積預(yù)測(cè)?????? 191
圖表：金融租戶寫字樓新增需求貢獻(xiàn)度??? 194
圖表：科技類租戶寫字樓新增需求貢獻(xiàn)度?????? 195
上海第一批現(xiàn)代化辦公樓大約在1995年開(kāi)始建造并進(jìn)入市場(chǎng)，主要分布在南京西路、淮海中路、小陸家嘴、虹橋、徐家匯及人民廣場(chǎng)六大核心區(qū)域。喜憂參半的2016年，上海核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)放大、租金承壓；非核心區(qū)則經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展的一年。
2016年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量與吸納量同時(shí)創(chuàng)出2012年以來(lái)的五年新高，全年市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺同創(chuàng)新高、租售價(jià)格雙雙下滑的特點(diǎn)。一方面，全球經(jīng)濟(jì)下行以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，抑制企業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃和對(duì)于辦公面積擴(kuò)租的需求。P2P的退租以及近5年來(lái)的供應(yīng)峰值導(dǎo)致空置率上升，抑制了租金漲幅。核心商圈新增供應(yīng)加碼導(dǎo)致空置率上升，大虹橋、前灘等新興商圈逐漸成熟，寫字樓租戶選擇增多。
另一方面， 2016年上海寫字樓物業(yè)仍為全國(guó)最為活躍的投資市場(chǎng)。隨著營(yíng)改增等政策的出臺(tái)，上海寫字樓銷售市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式放量，其中，新型商務(wù)區(qū)尤為受追捧，品牌制造業(yè)、金融和科技行業(yè)的大面積購(gòu)買需求持續(xù)活躍。年內(nèi)共錄得38項(xiàng)大宗交易，加上散售市場(chǎng)總價(jià)值超過(guò)人民幣1000億元。新興CBD區(qū)域如大虹橋核心商務(wù)區(qū)、北外灘與浦東是寫字樓成交的主要區(qū)域。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，隨著一線城市逐漸進(jìn)入存量房為主的階段，核心區(qū)傳統(tǒng)寫字樓開(kāi)始步入升級(jí)改造時(shí)代，商業(yè)辦公產(chǎn)品進(jìn)入更新迭代階段。上海內(nèi)中環(huán)辦公土地供應(yīng)逐年下降，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新、聯(lián)合辦公理念和產(chǎn)品將成為寫字樓開(kāi)發(fā)的重要一環(huán)。
從商圈結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海寫字樓多中心趨勢(shì)業(yè)已成形，勢(shì)不可擋。中央商務(wù)區(qū)可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地逐年減少，空置率長(zhǎng)期處于低位，租金不斷攀升。與此同時(shí)，非核心區(qū)域(如大虹橋、前灘、市北園區(qū)等)的寫字樓供應(yīng)量需求量增長(zhǎng)明顯，雙雙超過(guò)傳統(tǒng)核心區(qū)域，從而形成兩翼齊飛的局面。
從供需關(guān)系來(lái)看， 2016年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)面積為351萬(wàn)平方米，與2015年同比增加31.5%；而市場(chǎng)整體吸納量為262萬(wàn)平方米，較于2015年同比增加20.2%，雙雙創(chuàng)出五年新高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2016年12月，上海寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)35085元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降3.4%；平均租金304元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降5.6%；平均空置率10.1%，與2015年同比上升17.4%。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及上海市寫字樓租售專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)上海市寫字樓租售的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)上海市寫字樓租售業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)上海市寫字樓租售行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)上海市寫字樓租售行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。最后提出研究者對(duì)上海市寫字樓租售行業(yè)的研究觀點(diǎn)，以供投資決策者參考。
♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營(yíng)銷手段有哪些？
♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒，但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無(wú)還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多，請(qǐng)馬上訂購(gòu)。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤(rùn)倍增，獲得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng)，搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，那么請(qǐng)把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。
國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù)：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó)，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究?jī)?nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。
步驟2：市場(chǎng)調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
♦ 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
♦ 各種會(huì)議資料；
♦ 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí)；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場(chǎng)研究 產(chǎn)品營(yíng)銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢(shì) 服務(wù)流程管理
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí)，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問(wèn)。專家團(tuán)隊(duì)來(lái)自于國(guó)家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告，還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來(lái)完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國(guó)各重點(diǎn)城市的市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍，與國(guó)內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國(guó)內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國(guó)企業(yè)健康、持續(xù)成長(zhǎng)，推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。
中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場(chǎng)資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢(shì)。
2020-2025年中國(guó)活動(dòng)板房行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告
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2020-2025年BIM行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)軌交裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)無(wú)線城市行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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