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第一章 商鋪地產(chǎn)相關知識

1.1 商鋪的定義及特征

1.1.1 商鋪定義

1.1.2 商鋪分割的原則

1.1.3 商鋪交易流程及注意事項

1.2 商鋪分類及盈利特征

1.2.1 按開發(fā)形式分類

1.2.2 按投資價值分類

1.2.3 按商鋪的位置形式分類

1.3 商鋪的價值

1.3.1 商鋪價值衡量要素

1.3.2 商鋪價值評估方法

1.3.3 運營成敗決定商鋪價值

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第二章 2015-2017年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

2.1 2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析

2.1.1 基本狀況

2.1.2 發(fā)展特點

2.1.3 熱點分析

2.2 2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析

2.2.1 基本狀況

2.2.2 市場形勢

2.2.3 熱點分析

2.2.4 企業(yè)動態(tài)

2.3 2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析

2.3.1 基本狀況

2.3.2 運營分析

2.3.3 熱點分析

2.3.4 市場動態(tài)

2.4 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題

2.4.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的四大困擾

2.4.2 制約中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素

2.4.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn)

2.4.4 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析

2.5 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策

2.5.1 發(fā)展中國商業(yè)地產(chǎn)市場的對策措施

2.5.2 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析

2.5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略分析

2.5.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式

2.5.5 壯大中國商業(yè)地產(chǎn)市場的政策建議

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第三章 2015-2017年商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展分析

3.1 中國商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展綜述

3.1.1 中國商鋪市場的發(fā)展變化

3.1.2 中國商鋪地產(chǎn)成為“金礦”

3.1.3 中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因

3.2 2015-2017年商鋪市場的發(fā)展

3.2.1 2015年我國商鋪市場發(fā)展狀況

3.2.2 2016年我國商鋪市場發(fā)展狀況

3.2.3 2017年我國商鋪市場發(fā)展動態(tài)

3.3 產(chǎn)權式商鋪及相關法律問題淺析

3.3.1 中國產(chǎn)權式商鋪的興起及發(fā)展

3.3.2 產(chǎn)權式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境

3.3.3 產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營模式完善構想

3.3.4 產(chǎn)權式商鋪模式將不斷走向完善

3.4 商鋪租售市場分析

3.4.1 商鋪租賃價格的定位

3.4.2 商鋪租賃門檻效應分析

3.4.3 商鋪租賃糾紛及解決措施

3.4.4 出售型商鋪面臨的困境分析

3.5 商鋪地產(chǎn)面臨的問題

3.5.1 商鋪市場四大問題需改善

3.5.2 商鋪市場遭遇三大瓶頸

3.5.3 商鋪市場開發(fā)存在的問題

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第四章 2015-2017年社區(qū)商鋪分析

4.1 社區(qū)商鋪概述

4.1.1 社區(qū)商鋪的概念

4.1.2 社區(qū)商鋪的定位

4.1.3 社區(qū)商鋪的分類和特點

4.2 2015-2017年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展狀況

4.2.1 國內(nèi)城市社區(qū)商業(yè)的功能定位

4.2.2 城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式

4.2.3 我國城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議

4.3 2015-2017年社區(qū)商鋪發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1 國內(nèi)社區(qū)商鋪乘勢興起

4.3.2 國家對社區(qū)商鋪的相關規(guī)定

4.3.3 社區(qū)商鋪投資需求調(diào)查

4.3.4 社區(qū)商鋪的發(fā)展前景

4.4 社區(qū)商鋪投資分析

4.4.1 社區(qū)商鋪的投資注意事項

4.4.2 選擇社區(qū)商鋪的建議

4.4.3 社區(qū)商鋪投資回報分析

4.4.4 社區(qū)商鋪投資風險分析

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第五章 2015-2017年商業(yè)街商鋪分析

5.1 商業(yè)街商鋪概述

5.1.1 商業(yè)街商鋪的概念

5.1.2 商業(yè)街商鋪的特點

5.1.3 商業(yè)街商鋪的定位

5.2 2015-2017年商業(yè)街商鋪發(fā)展概況

5.2.1 步行商業(yè)街的起源與發(fā)展

5.2.2 我國商業(yè)街的形態(tài)類型

5.2.3 國內(nèi)商業(yè)街開發(fā)進入高速發(fā)展時期

5.2.4 商務部關于加快我國商業(yè)街建設與發(fā)展的指導意見

5.3 中國商業(yè)街發(fā)展的特征

5.3.1 趨同性、趨利性、趨熱性

5.3.2 地位日益顯著

5.3.3 經(jīng)營缺乏特色

5.3.4 經(jīng)濟效益堪憂

5.4 國內(nèi)五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析

5.4.1 北京

5.4.2 上海

5.4.3 深圳

5.4.4 廣州

5.4.5 西安

5.5 商業(yè)街商鋪投資分析

5.5.1 商業(yè)街商鋪成投資熱點

5.5.2 投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素

5.5.3 商業(yè)街商鋪投資選址策略

5.5.4 專業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略

5.5.5 復合商業(yè)街商鋪投資風險及對策

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第六章 2015-2017年其他類型商鋪發(fā)展分析

6.1 市場類商鋪發(fā)展分析

6.1.1 市場類商鋪的定義

6.1.2 市場類商鋪的分類

6.1.3 專業(yè)市場商鋪

6.1.4 綜合市場商鋪

6.1.5 市場類商鋪投資要旨

6.2 百貨商場及購物中心商鋪發(fā)展分析

6.2.1 百貨商場商鋪的特點

6.2.2 購物中心商鋪的特點

6.2.3 社區(qū)型購物中心商鋪成投資熱點

6.2.4 百貨商場及購物中心商鋪投資策略

6.3 商務樓、寫字樓商鋪發(fā)展分析

6.3.1 商務樓、寫字樓商鋪概述

6.3.2 商務樓、寫字樓底商商鋪的特點

6.3.3 商務樓、寫字樓零散商鋪分析

6.3.4 商務樓、寫字樓商鋪投資策略

6.4 交通設施商鋪發(fā)展分析

6.4.1 交通設施內(nèi)部商鋪特點

6.4.2 交通設施外部商鋪的特點

6.4.3 交通設施外部商鋪投資策略

6.4.4 道路兩側商鋪的特點及投資

6.5 住宅底層商鋪發(fā)展分析

6.5.1 住宅底層商鋪概述

6.5.2 住宅和底層商鋪的聯(lián)動作用分析

6.5.3 住宅底商市場迅速升溫

6.5.4 住宅底商投資分析

6.6 地鐵商鋪發(fā)展分析

6.6.1 地鐵商鋪的三種形態(tài)

6.6.2 地鐵商鋪選址參考

6.6.3 投資地鐵商鋪須了解的知識

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第七章 2015-2017年北京商鋪地產(chǎn)市場分析

7.1 2015年北京商鋪市場回顧

7.1.1 發(fā)展狀況

7.1.2 市場特點

7.1.3 價格走勢

7.1.4 租金概況

7.2 2016年北京商鋪市場分析

7.2.1 整體概述

7.2.2 成交概況

7.2.3 成交排行

7.2.4 變價情況

7.3 2017年北京商鋪市場分析

7.3.1 基本狀況

7.3.2 發(fā)展形勢

7.3.3 市場動態(tài)

7.4 2015-2017年北京商鋪市場投資分析

7.4.1 北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū)

7.4.2 北京商鋪地產(chǎn)投資結構失衡

7.4.3 北京商鋪投資需要防范三道風險

7.4.4 北京商鋪地產(chǎn)的投資策略

7.5 北京商鋪市場展望

7.5.1 北京商鋪市場發(fā)展趨勢

7.5.2 北京高端商鋪地產(chǎn)將進一步發(fā)展

7.5.3 北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產(chǎn)

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第八章 2015-2017年上海商鋪地產(chǎn)市場分析

8.1 2015年上海商鋪市場的發(fā)展

8.1.1 整體狀況

8.1.2 縣區(qū)成交情況

8.1.3 專業(yè)類主題商鋪頗受青睞

8.2 2016年上海商鋪市場發(fā)展分析

8.2.1 市場成交分析

8.2.2 新增供應情況

8.2.3 市場價格走勢

8.2.4 區(qū)縣市場分析

8.3 2017年上海商鋪市場發(fā)展分析

8.3.1 市場成交分析

8.3.2 發(fā)展特點分析

8.3.3 發(fā)展動態(tài)分析

8.4 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

8.4.1 上海商鋪地產(chǎn)市場供求失衡

8.4.2 上海繁華地段高端商鋪地產(chǎn)一鋪難求

8.4.3 上海商鋪地產(chǎn)缺乏明確定位

8.5 上海商鋪市場發(fā)展趨勢

8.5.1 上海商鋪市場趨勢展望

8.5.2 未來上海商鋪租金將穩(wěn)定攀升

8.5.3 郊區(qū)成上海商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展重點

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第九章 2015-2017年廣州商鋪地產(chǎn)市場分析

9.1 2015年廣州商鋪市場回顧

9.1.1 運行情況

9.1.2 需求形勢

9.1.3 市場動態(tài)

9.2 2016年廣州商鋪市場發(fā)展分析

9.2.1 供應創(chuàng)新高

9.2.2 高端項目持續(xù)開業(yè)

9.2.3 租賃活躍

9.2.4 租金表現(xiàn)穩(wěn)定

9.3 2017年廣州商鋪市場發(fā)展分析

9.3.1 供應情況

9.3.2 成交概況

9.3.3 價格走勢

9.4 2015-2017年廣州各類型商鋪投資分析

9.4.1 商場鋪

9.4.2 商業(yè)街商鋪

9.4.3 專業(yè)市場鋪

9.4.4 社區(qū)商鋪

9.4.5 地鐵商鋪

9.5 廣州商鋪市場前景及趨勢分析

9.5.1 未來廣州商鋪市場走勢展望

9.5.2 廣州商鋪市場趨勢預測

9.5.3 未來廣州商鋪租金整體將保持穩(wěn)定

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第十章 2015-2017年深圳商鋪地產(chǎn)市場分析

10.1 2015-2017年深圳商圈的格局分布

10.1.1 羅湖中心商圈

10.1.2 東門商圈

10.1.3 華強北商圈

10.1.4 福田中心商圈

10.1.5 主要次級商圈

10.2 2015年深圳商鋪市場回顧

10.2.1 一手商鋪市場分析

10.2.2 二手商鋪市場分析

10.2.3 投資重點向關外延伸

10.3 2016年深圳商鋪市場發(fā)展分析

10.3.1 整體概述

10.3.2 供應分析

10.3.3 一手商鋪成交分析

10.3.4 二手商鋪成交分析

10.4 2017年深圳商鋪市場發(fā)展分析

10.4.1 整體概述

10.4.2 價格分析

10.4.3 市場動態(tài)

10.5 深圳商鋪地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析

10.5.1 深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊

10.5.2 深圳商鋪市場面臨形勢分析

10.5.3 深圳商鋪地產(chǎn)市場未來走勢預測

10.5.4 深圳不同類型商鋪投資前景分析

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第十一章 2015-2017年中國其他城市商鋪地產(chǎn)

11.1 杭州

11.1.1 2015年杭州商鋪市場發(fā)展回顧

11.1.2 2016年杭州商鋪市場發(fā)展狀況

11.1.3 2017年杭州商鋪市場發(fā)展動態(tài)

11.1.4 杭州主要商圈商鋪發(fā)展評析

11.2 南京

11.2.1 2015年南京商鋪市場發(fā)展概況

11.2.2 2016年南京商鋪市場發(fā)展狀況

11.2.3 2017年南京商鋪市場發(fā)展動態(tài)

11.2.4 南京地鐵商鋪布局規(guī)劃

11.3 武漢

11.3.1 2015年武漢商鋪市場發(fā)展概況

11.3.2 2016年武漢商鋪市場發(fā)展概況

11.3.3 2017年武漢商鋪市場發(fā)展概況

11.3.4 獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升

11.4 成都

11.4.1 成都商鋪成為新一輪投資熱點

11.4.2 2015年成都商鋪市場發(fā)展概況

11.4.3 2016年成都商鋪市場發(fā)展狀況

11.4.4 2017年成都商鋪市場形勢分析

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第十二章 2015-2017年商鋪企業(yè)經(jīng)營狀況分析

12.1 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

12.1.1 公司概況

12.1.2 2015年富力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析

12.1.3 2016年富力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析

12.1.4 2017年富力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析

12.1.5 富力地產(chǎn)商鋪銷售情況

12.2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

12.2.1 公司概況

12.2.2 2015年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析

12.2.3 2016年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析

12.2.4 2017年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析

12.2.5 保利地產(chǎn)地鐵商鋪熱銷

12.3 合生創(chuàng)展集團有限公司

12.3.1 公司概況

12.3.2 2015年合生創(chuàng)展經(jīng)營狀況分析

12.3.3 2016年合生創(chuàng)展經(jīng)營狀況分析

12.3.4 2017年合生創(chuàng)展經(jīng)營狀況分析

12.3.5 合生創(chuàng)展商鋪地產(chǎn)項目發(fā)展動態(tài)

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第十三章 2015-2017年商鋪地產(chǎn)市場政策背景分析

13.1 2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

13.1.1 中央調(diào)控注重穩(wěn)定

13.1.2 限購政策基本放開

13.1.3 長效機制突破前行

13.1.4 相關財稅政策分析

13.2 2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

13.2.1 確立政策利好基調(diào)

13.2.2 不動產(chǎn)登記工作推進

13.2.3 相關財稅政策分析

13.3 2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

13.3.1 進一步加快去庫存

13.3.2 供給側改革工作推進

13.3.3 財稅政策動態(tài)分析

13.4 房地產(chǎn)調(diào)控為商鋪地產(chǎn)市場帶來利好

13.4.1 商業(yè)地產(chǎn)市場成市場調(diào)控受益者

13.4.2 調(diào)控政策升級商業(yè)地產(chǎn)更受青睞

13.4.3 房產(chǎn)調(diào)控助推商鋪市場迅速升溫

13.4.4 房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)帶動商鋪地產(chǎn)發(fā)展

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第十四章 2015-2017年商鋪地產(chǎn)投資分析

14.1 商鋪投資的現(xiàn)狀

14.1.1 商鋪獨具六大投資價值

14.1.2 投資者看好的商鋪的特征

14.1.3 商鋪投資趨勢與成功要素

14.1.4 商鋪投資的個性化形式

14.2 商鋪投資的選擇

14.2.1 商鋪投資類型的選擇

14.2.2 商鋪投資地段的選擇

14.2.3 商鋪投資時機的把握

14.3 投資產(chǎn)權式商鋪分析

14.3.1 產(chǎn)權式商鋪及其類型

14.3.2 產(chǎn)權式商鋪的四大優(yōu)勢

14.3.3 產(chǎn)權式商鋪存在的風險

14.3.4 投資產(chǎn)權式商鋪的策略

14.4 商鋪投資風險與規(guī)避策略

14.4.1 投資商鋪的風險及對策

14.4.2 投資地鐵商鋪需謹慎

14.4.3 社區(qū)商鋪投資應注意的問題

14.4.4 避免商鋪風險的具體操作步驟

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第十五章 商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢分析

15.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢

15.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

15.1.2 我國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢樂觀

15.1.3 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測

15.1.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉型

15.2 2018-2023年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展預測分析

15.2.1 2018-2023年中國商鋪地產(chǎn)投資額預測

15.2.2 2018-2023年中國商鋪地產(chǎn)銷售面積預測

15.2.3 2018-2023年中國商鋪地產(chǎn)銷售額預測

15.3 商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

15.3.1 社區(qū)商鋪將成為今后市場熱點

15.3.2 結合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>

15.3.3 未來商鋪經(jīng)營管理將更好發(fā)展

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附錄

附錄一：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

附錄三：協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定

附錄四：中華人民共和國土地管理法

附錄五：中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法（試行）

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圖表目錄

圖表：2016年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速

圖表：2016年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速

圖表：2016年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速

圖表：2017年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速

圖表：2017年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速

圖表：2017年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速

圖表：2016年北京商鋪成交數(shù)據(jù)

圖表：2017年北京商鋪成交數(shù)據(jù)

圖表：2017年上海商鋪成交走勢

圖表：2013-2017年上海商鋪月度成交量走勢

圖表：2017年上海商鋪月度成交總額及均價

圖表：2017年上海商鋪各區(qū)縣成交價格

圖表：2017年上海商鋪各區(qū)縣供求比

圖表：2017年上海商鋪成交面積TOP12

圖表：2013-2017年上海商鋪成交量及新增供應量走勢

圖表：2013-2017年上海商鋪每月成交價格走勢

圖表：2017年廣州商鋪市場成交面積排行榜

圖表：2017年廣州商鋪市場成交均價排行榜

圖表：2013-2017年深圳市主要大型入市商業(yè)項目

圖表：2013-2017年成都主城區(qū)及郊縣商業(yè)物業(yè)成交走勢

圖表：2017年成都主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積之方位情況

圖表：2015年富力地產(chǎn)綜合損益表

圖表：2015年富力地產(chǎn)主營業(yè)務分部資料

圖表：2016年富力地產(chǎn)綜合損益表

圖表：2016年富力地產(chǎn)主營業(yè)務分部情況

圖表：2017年富力地產(chǎn)綜合損益表

圖表：2017年富力地產(chǎn)主營業(yè)務分部情況

圖表：2016年保利地產(chǎn)主要財務數(shù)據(jù)

圖表：2016年保利地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項目及金額

圖表：2016年保利地產(chǎn)主要會計數(shù)據(jù)

圖表：2016年保利地產(chǎn)主要財務指標

圖表：2017年保利地產(chǎn)主營業(yè)務分行業(yè)、產(chǎn)品情況

圖表：2017年保利地產(chǎn)主營業(yè)務分地區(qū)情況

圖表：2017年保利地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務分地區(qū)情況

圖表：2017年保利地產(chǎn)主要財務數(shù)據(jù)

圖表：2014-2017年保利地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項目及金額

圖表：2017年保利地產(chǎn)主要會計數(shù)據(jù)

圖表：2017年保利地產(chǎn)主要財務指標

圖表：2017年保利地產(chǎn)主營業(yè)務分行業(yè)情況

圖表：2017年保利地產(chǎn)主營業(yè)務分地區(qū)情況

圖表：2017年保利地產(chǎn)主要會計數(shù)據(jù)及財務指標

圖表：2017年保利地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項目及金額

圖表：2015年合生創(chuàng)展綜合損益表

圖表：2015年合生創(chuàng)展主營業(yè)務分部資料

圖表：2015年合生創(chuàng)展主營業(yè)務分地區(qū)情況

圖表：2016年合生創(chuàng)展集團綜合損益表

圖表：2016年合生創(chuàng)展集團主營業(yè)務分部情況

圖表：2017年合生創(chuàng)展集團綜合損益表

圖表：2017年合生創(chuàng)展集團主營業(yè)務分部情況

圖表：“國五條”（國辦發(fā)〔2013〕17號）細則主要內(nèi)容

圖表：三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容

圖表：公布細則及房價控制目標的省市

圖表：《意見》（國辦發(fā)〔2013〕67號）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容

圖表：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時間表

圖表：2017年中央重要文件、會議主要內(nèi)容

圖表：2017年放松限購城市時間表

圖表：“央五條”主要內(nèi)容

圖表：“930”新政主要內(nèi)容

圖表：各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容

圖表：金融機構人民幣存貸款基準利率調(diào)整表

圖表：1998年房改至2015年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢

圖表：《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》主要內(nèi)容

圖表：2017年以來主要省市公積金政策調(diào)整

圖表：2017年以來主要省市財稅政策調(diào)整

圖表：2011-2017年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況

圖表：2017年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策

圖表：《關于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》城市規(guī)模劃分標準

圖表：2017年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進

圖表：2018-2023年中國商業(yè)營業(yè)用房投資額預測

圖表：2018-2023年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積預測

圖表：2018-2023年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售額預測