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《2019-2025年公租房發(fā)展前景與投資風險預(yù)測報告》由中研普華公租房行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了公租房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對公租房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預(yù)測和專業(yè)的公租房行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估公租房行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
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第一章 公共租賃房行業(yè)發(fā)展綜述? 1
第一節(jié) 公共租賃房行業(yè)定義及分類? 1
一、公租房定義??? 1
二、公租房的特征分析?????? 1
三、公租房與廉租房的對比分析?????? 2
第二節(jié) 公共租賃房的比較優(yōu)勢? 3
一、有利于引導(dǎo)“先租后買”的住房消費?????? 3
二、有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端?????? 3
三、有益于彌補個人出租住房的不足?????? 3
第三節(jié) 公租房市場發(fā)展概況???? 4
一、2017-2018年公租房市場發(fā)展概況?? 4
二、廣州市公共租賃住房制度分析??? 4
三、2019-2025年公租房發(fā)展建議?? 7
第二章 廣州公租房市場發(fā)展概況? 9
第一節(jié) 廣州市公租房發(fā)展分析? 9
一、廣州市公租房發(fā)展歷程?????? 9
二、廣州市公租房相關(guān)政策分析?????? 9
第二節(jié) 2016-2018年廣州市公租房市場發(fā)展概況 11
一、2016-2018年廣州公租房建設(shè)項目情況?? 11
二、2016-2018年廣州公租房建設(shè)用地情況?? 13
第三節(jié) 我國公租房建設(shè)存在的問題? 13
一、資金來源混亂、資金投入不足??? 13
二、投融資渠道匱乏、公租房供應(yīng)不足??? 14
三、缺乏專業(yè)化的融資平臺或機構(gòu)??? 14
四、投融資平臺融資效率低、管理水平不高??? 15
五、問題產(chǎn)生原因分析?????? 15
第三章 公租房市場發(fā)展策略研究? 18
第一節(jié) bot模式在公租房建設(shè)中的應(yīng)用 18
一、bot模式????? 18
二、bot模式在公租房建設(shè)中可行性分析????? 19
第二節(jié) 國外公租房建設(shè)經(jīng)驗介紹???? 21
一、美國模式?????? 21
二、韓國模式?????? 21
三、日本模式?????? 21
四、新加坡模式??? 22
第三節(jié) 廣州公租房市場現(xiàn)狀情況???? 22
一、廣州市公租房市場發(fā)展情況?????? 22
二、2016-2018年廣州公租房供給總量分析?? 24
三、廣州市公租房分配制度存在的主要問題??? 25
第四章 公租房盈利模式研究? 29
第一節(jié) 公租房市場盈利模式分析???? 29
一、公租房的運行機制設(shè)計?????? 29
二、構(gòu)建公租房盈利模式的原則與目標??? 31
第二節(jié) 我國公租房運營模式分析???? 32
一、深圳模式——多部門管理??? 32
二、重慶模式——專門機構(gòu)管理?????? 33
三、上海模式——市場化運營??? 34
第三節(jié) 公租房可持續(xù)運營管理發(fā)展建議? 35
第五章 公租房供給模式分析? 38
第一節(jié) 典型國家保障性住房供給模式???? 38
一、美國?????? 38
二、德國?????? 44
三、新加坡??? 47
四、供給模式經(jīng)驗及啟示??? 48
第二節(jié) 我國保障房制度的演化及供給體系分析???? 49
一、我國保障性住房制度的演化?????? 49
二、建設(shè)公租房的必要性??? 51
三、深圳、廈門公租房供給模式分析?????? 52
四、深圳、廈門公租房供給模式面臨的問題??? 56
第六章 非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)可行性?????? 58
第一節(jié) 市場主體組織公租房投資建設(shè)分析???? 58
一、市場主體組織公租房投資建設(shè)的優(yōu)勢?????? 58
二、市場主體組織公租房投資建設(shè)的缺陷?????? 58
第二節(jié) 政府主體組織公租房投資建設(shè)分析???? 59
一、政府主體組織公租房投資建設(shè)的優(yōu)勢?????? 59
二、政府主體組織公租房投資建設(shè)的缺陷?????? 60
第三節(jié) 非營利機構(gòu)參與我國公共租賃房建設(shè)的可行性分析? 62
一、非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)優(yōu)勢?????? 62
二、非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)劣??? 63
三、非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)機遇?????? 64
四、非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)威脅?????? 65
五、非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)的戰(zhàn)略選擇??? 66
第三節(jié) 非營利性公共租賃房運營機構(gòu)工作流程分析???? 68
一、籌資?????? 68
二、建設(shè)?????? 71
三、配租?????? 75
四、物業(yè)管理?????? 77
第四節(jié) 非營利機構(gòu)參與公租房建設(shè)案例? 78
第七章 重點企業(yè)市場推廣策略與營銷渠道規(guī)劃案例?????? 80
第一節(jié) 廣州市泰偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 80
一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 80
二、企業(yè)在廣州公租房項目情況?????? 80
第二節(jié) you+國際青年社區(qū)?????? 80
一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 80
二、企業(yè)在廣州公租房項目情況?????? 80
第三節(jié) 廣州南香山建設(shè)投資有限公司???? 81
一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 81
二、企業(yè)在廣州公租房項目情況?????? 81
第四節(jié) 廣州市番禺區(qū)住房保障辦公室???? 82
一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 82
二、企業(yè)在廣州公租房項目情況?????? 82
第五節(jié) 恒大集團? 82
一、企業(yè)介紹與公租房相關(guān)業(yè)務(wù)?????? 82
二、企業(yè)在廣州公租房項目情況?????? 83
第八章 公租房融資模式分析及ppp在公租房領(lǐng)域的應(yīng)用????? 84
第一節(jié) 我國公租房領(lǐng)域融資存在的問題分析? 84
一、融資渠道有限?????? 84
二、政府支出壓力大，社會融資難??? 84
三、公租房租金收入低，難以維持正常的管理運營?????? 84
四、土地資源減少，開發(fā)難度大?????? 85
第二節(jié) 公租房融資模式分析???? 85
一、政府與民營企業(yè)合作模式??? 85
二、以租金作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，通過特定目的的信托機構(gòu)發(fā)行 證券籌措資金? 85
三、成立房地產(chǎn)投資信托基金，保障投資者利益??? 86
四、采用承包責任制，進行風險評估?????? 86
五、優(yōu)化公租房融資模式建議及對策?????? 86
第三節(jié) ppp模式在公租房領(lǐng)域的應(yīng)用分析???? 87
一、公租房ppp項目運作方式? 87
二、公租房ppp項目三種模式分析? 89
1、政府承諾完全回購? 89
2、政府承諾部分回購? 90
3、政府不回購???? 90
三、三種模式比較分析?????? 91
第四節(jié) 資產(chǎn)證券化在公租房中的應(yīng)用案例分析???? 92
一、武漢地產(chǎn)集團——長江資管-武漢地產(chǎn)公租房資產(chǎn)支持專項計劃? 92
二、安居集團——深創(chuàng)投-安居集團人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項計劃????? 93
圖表目錄
圖表：廣州市公租房相關(guān)政策實施情況??? 10
圖表：2016年廣州市公租房建設(shè)項目完成清單???? 11
圖表：2017年廣州市公租房建設(shè)項目完成清單???? 12
圖表：2018年截止11月底廣州市公租房建設(shè)項目完成清單?????? 12
圖表：2016-2018年廣州市保障房供地情況?? 13
圖表：2016-2018年廣州公租房建設(shè)完工數(shù)量?????? 24
圖表：我國公租房的整體運作方案分析??? 29
圖表：公租房運行主題框架分析?????? 31
圖表：非營利機構(gòu)參與公共租賃房建設(shè)swot分析表? 66
圖表：公租房abs融資模式結(jié)構(gòu)圖? 69
圖表：公租房reits融資模式結(jié)構(gòu)圖?????? 70
圖表：不同公租房建設(shè)模式圖??? 74
圖表：政府完全回購運作模式結(jié)構(gòu)圖?????? 89
圖表：政府部分回購運作模式結(jié)構(gòu)圖?????? 90
圖表：政府完全不回購運作模式結(jié)構(gòu)圖??? 91
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
近年來，中央加大了資金補助和信貸支持力度，有力推進了公租房建設(shè)。截至2016年底，已有1126萬戶家庭住進了公租房，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善，促進了社會和諧穩(wěn)定。，2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。
廣州是我國大中型城市率先實施保障房建設(shè)的地區(qū)，自1998年以來，經(jīng)過市政府相關(guān)部門多年的努力，公租房發(fā)展取得了巨大進步，成為我國住房保障的保障范圍最廣、標準最高的城市之一。
2005年，廣州市通過大力推進廉租住房保障建設(shè)，逐步實現(xiàn)了對人均居住面積在7平方米以下的城市低收入家庭“應(yīng)保盡?！?；2006年，將廉租住房保障范圍由7平方米以下提高到10平方米，同時將租賃住房補貼資金提高到322元，成為標準最高的城市之一；2007年，解決了保障范圍提高后新增的5643戶雙特困家庭的住房困難。隨后，廣州市出臺了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）》，按照廣州市保障房發(fā)展規(guī)劃，廣州市公租房發(fā)展一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢，資金投入相對穩(wěn)定，2011年與2012年分別籌集保障房資金57.52和38.55億元，其中分別新增資金43.14和30.99億元，基本建成數(shù)量2011年為5557套、2012年為2792套，較好地完成了前期規(guī)劃。2013年實施《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法（試行）》，并將廉租房并入公租房統(tǒng)一運行，2013年籌集保障房資金40.01億元，新增資金29.65億元，基本建成數(shù)量14393套。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國公租房市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國公租房發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國公租房的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市招股說明書引用...
天廣消防股份有限公司非公開發(fā)行股票募集資金使用可行性分析...
北京海蘭信數(shù)據(jù)科技股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市保薦工作報告...
晉億實業(yè)股份有限公司非公開發(fā)行股票預(yù)案引用中研普華數(shù)據(jù)...
東興證券關(guān)于包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)股票（A股）...
杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告，還會為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。
2020-2025年中國活動板房行業(yè)運營模式分析與發(fā)展趨勢預(yù)測報告
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2020-2025年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告
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2020-2025年中國花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報告
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2020-2025年BIM行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略咨詢報告
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2020-2025年中國鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告
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2020-2025年中國軌交裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告
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2020-2025年中國軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
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2020-2025年中國無線城市行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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