研究報告 可研報告 商業(yè)計劃 市場調(diào)研 兼并重組 上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 國家規(guī)劃 投資銀行 產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略
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《2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告》由中研普華上海二手房中介行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了上海二手房中介行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對上海二手房中介行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預(yù)測和專業(yè)的上海二手房中介行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估上海二手房中介行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
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本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 二手房中介行業(yè)發(fā)展概況
第一節(jié) 中國二手房中介運行概況
一、二手房中介公司運營模式
二、二手房中介公司主體分析
第二節(jié) 中國二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、二手房中介行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
二、二手房中介行業(yè)需求市場現(xiàn)狀
三、二手房中介行業(yè)市場需求層次分析
四、中國二手房中介行業(yè)市場走向分析
第三節(jié) 對中國二手房中介行業(yè)市場的分析及思考
一、二手房中介行業(yè)市場特點
二、二手房中介行業(yè)市場分析
三、二手房中介行業(yè)市場變化的方向
四、中國二手房中介行業(yè)發(fā)展的新思路
五、對中國二手房中介行業(yè)發(fā)展的思考
第二章 上海二手房中介行業(yè)市場環(huán)境及影響分析
第一節(jié) 上海二手房中介行業(yè)政治法律環(huán)境
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)主要法律法規(guī)
三、上海二手房中介行業(yè)標準
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
1、上海二手房中介行業(yè)國家發(fā)展規(guī)劃
2、上海二手房中介行業(yè)地方發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 中國二手房中介行業(yè)運行現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 二手房中介公司分析
一、二手房中介公司運營模式分類分析
二、不同類別二手房中介公司的特點分析
第二節(jié) 全國二手房中介公司數(shù)量及分布分析
第三節(jié) 二手房中介公司收費標準分析
第四節(jié) 二手房中介公司營業(yè)情況分析
第五節(jié) 二手房中介公司潛規(guī)則分析
第六節(jié) 全國二手房市場成交規(guī)模分析
一、全國二手房市場成交量分析
二、全國二手房市場成交金額分析
三、全國二手房市場成交分布分析
四、全國二手房市場成交趨勢分析
第七節(jié) 全國二手房市場結(jié)構(gòu)分析
一、全國二手房市場主導(dǎo)房源類型分析
二、全國二手房市場供需平衡分析
三、全國二手房市場客戶對中介的依賴程度及評價分析
第八節(jié) 全國二手房中介排名分析
一、全國二手房中介按公司規(guī)模前十排名
二、全國二手房中介按公司利潤前十排名
三、全國二手房中介按房源數(shù)量前十排名
四、全國二手房中介按門店數(shù)量前十排名
五、全國二手房中介按中介人數(shù)前十排名
第四章 上海二手房中介行業(yè)整體運行指標分析
第一節(jié) 2019年上海二手房中介行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)分析
二、人員規(guī)模狀況分析
三、行業(yè)市場規(guī)模分析
四、行業(yè)利潤總額分析
第二節(jié) 2016-2018年上海二手房中介行業(yè)財務(wù)指標總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營運能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
第三部分 市場全景調(diào)研
第五章 2019年上海市二手房中介分析
第一節(jié) 2019年上海市二手房市場分析
一、2019年上海市二手房成交量分析
二、2019年上海市二手房成交面積分析
三、2019年上海市二手房成交金額分析
四、2019年上海市二手房成交地區(qū)分布
五、2019年上海市二手房市場成交趨勢分析
第二節(jié) 2019年上海市二手房中介分析
一、2019年上海市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀
二、2019年上海市二手房中介公司競爭格局
三、2019年上海市二手房中介發(fā)展問題
第三節(jié) 2019年上海市二手房中介公司數(shù)量及分布分析
第四節(jié) 2019年上海市二手房中介排名分析
一、2019年上海市二手房中介按公司規(guī)模前五排名
二、2019年上海市二手房中介按公司利潤前五排名
三、2019年上海市二手房中介按房源數(shù)量前五排名
四、2019年上海市二手房中介按門店數(shù)量前五排名
五、2019年上海市二手房中介按中介人數(shù)前五排名
第五節(jié) 二手房中介公司的發(fā)展瓶頸的應(yīng)對策略
一、提升自身管理水平
二、多元化經(jīng)營的探索
三、住房金融領(lǐng)域的探索
第四部分 競爭格局分析
第七章 上海二手房中介行業(yè)部分企業(yè)經(jīng)營分析
第一節(jié) 上海房屋置換股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第二節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第三節(jié) 上海智恒加誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第四節(jié) 上海中原物業(yè)代理有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第五節(jié) 上海太平洋房屋服務(wù)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第六節(jié) 上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第七節(jié) 上海搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第八節(jié) 上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第九節(jié) 上海房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第十節(jié) 上海亞業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預(yù)測
第八章 2019-2025年上海市二手房市場發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2019年上海市二手房市場政策盤點
一、上海市二手房稅收新政策
二、上海市二手房限購新政策
三、上海市二手房限貸新政策
第二節(jié) 2019年上海市二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀
一、上海市二手房存量
二、上海市二手房成交套數(shù)
三、上海市二手房成交價格
四、上海市二手房活躍區(qū)域
第三節(jié) 2019-2025年上海市二手房市場發(fā)展契機
一、存量房時代下的發(fā)展契機
二、人口流轉(zhuǎn)帶來的需求
三、二手房議價空間更大
第九章 研究結(jié)論及投資建議
第一節(jié) 上海市二手房中介行業(yè)研究結(jié)論
第二節(jié) 上海市二手房中介行業(yè)投資價值評估
第三節(jié) 上海市二手房中介行業(yè)投資建議
一、行業(yè)發(fā)展策略建議
二、行業(yè)投資方向建議
三、行業(yè)投資方式建議
圖表目錄
圖表：2019年全國二手房中介公司數(shù)量及分布分析
圖表：2019年二手房中介公司收費標準分析
圖表：2019年二手房中介公司營業(yè)情況分析
圖表：2019年全國二手房市場成交量分析
圖表：2019年全國二手房市場成交金額分析
圖表：2019年全國二手房市場成交分布分析
圖表：2019年全國二手房市場成交趨勢分析
圖表：2019年全國二手房中介按公司規(guī)模前十排名
圖表：2019年全國二手房中介按公司利潤前十排名
圖表：2019年全國二手房中介按房源數(shù)量前十排名
圖表：2019年全國二手房中介按門店數(shù)量前十排名
圖表：2019年全國二手房中介按中介人數(shù)前十排名
圖表：2019年上海市二手房存量
圖表：2019年上海市二手房成交套數(shù)
圖表：2019年上海市二手房成交價格
圖表：2019年上海市二手房活躍區(qū)域
在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。
將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進行對比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點。或許學區(qū)并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區(qū)房納入購房時的考量需求中。
在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個真實的上海。
首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。
2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調(diào)。增加服務(wù)元素，很多二手房的命門在服務(wù)，物業(yè)弱，沒有會所，社區(qū)配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調(diào)控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產(chǎn)生極大的沖擊。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料，對中國上海二手房中介及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、市場供需形勢、新成果與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國上海二手房中介行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國上海二手房中介行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的上海二手房中介行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對上海二手房中介行業(yè)進行了趨向研判，是上海二手房中介開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)，科研、投資機構(gòu)等單位準確了解目前上海二手房中介業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市招股說明書引用...
天廣消防股份有限公司非公開發(fā)行股票募集資金使用可行性分析...
北京海蘭信數(shù)據(jù)科技股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市保薦工作報告...
晉億實業(yè)股份有限公司非公開發(fā)行股票預(yù)案引用中研普華數(shù)據(jù)...
東興證券關(guān)于包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)股票（A股）...
杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家，擁有強大的專業(yè)能力。
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2020-2025年BIM行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略咨詢報告
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