第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

第一章 寫字樓行業(yè)發(fā)展綜述? 1

第一節(jié) 寫字樓行業(yè)定義及分類? 1

一、行業(yè)定義?????? 1

二、行業(yè)主要產(chǎn)品分類?????? 1

三、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位?????? 2

第二節(jié) 寫字樓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析? 2

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析??? 2

二、主要環(huán)節(jié)的增值空間??? 4

三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性?????? 5

四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析??? 5

五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析??? 14

六、上下游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)提示?????? 15

第二章 寫字樓行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析???? 17

第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析???? 17

一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析?????? 17

二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析?????? 17

三、固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析?????? 23

四、城市居民消費(fèi)水平分析?????? 25

第二節(jié) 寫字樓產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析???? 27

一、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度分析?????? 27

二、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析??? 28

三、房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(chǎng)供需分析??? 30

四、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析??? 31

五、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)銷售狀況分析??? 31

六、房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)分析??? 32

第三節(jié) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響? 33

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析??? 33

二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策分析??? 37

三、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)行業(yè)的影響分析??? 46

第二部分 行業(yè)深度分析

第三章 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模預(yù)測(cè)??? 47

第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 47

一、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析??? 47

二、寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模分析??? 48

三、寫字樓歷年竣工面積分析??? 49

四、寫字樓市場(chǎng)存量規(guī)模分析??? 50

五、寫字樓平均售價(jià)走勢(shì)分析??? 50

六、寫字樓租金及空置率分析??? 51

第二節(jié) 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 51

一、甲級(jí)寫字樓單體體量分析??? 51

二、甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積分析?????? 52

三、甲級(jí)寫字樓凈層高分析?????? 52

四、甲級(jí)寫字樓實(shí)用率分析?????? 52

五、甲級(jí)寫字樓客梯服務(wù)面積分析??? 53

六、甲級(jí)寫字樓車位服務(wù)面積分析??? 53

七、甲級(jí)寫字樓租售策略分析??? 53

八、甲級(jí)寫字樓物業(yè)服務(wù)分析??? 55

第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模分析???? 59

一、寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)規(guī)模分析??? 59

二、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析??? 60

三、寫字樓市場(chǎng)銷售規(guī)模分析??? 60

四、寫字樓市場(chǎng)銷售排行榜分析?????? 60

第四節(jié) 寫字樓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析???? 61

一、寫字樓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析??? 61

二、寫字樓市場(chǎng)需求特征分析??? 61

三、寫字樓市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析??? 61

第五節(jié) 寫字樓市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè)???? 62

一、影響寫字樓需求的因素分析?????? 62

二、寫字樓需求量指標(biāo)分析?????? 63

三、寫字樓需求量指標(biāo)選擇?????? 63

四、建立寫字樓需求預(yù)測(cè)模型??? 64

五、寫字樓需求回歸模型檢驗(yàn)??? 64

六、寫字樓需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析??? 64

第五章 中國(guó)寫字樓項(xiàng)目管理與開發(fā)策劃分析??? 65

第一節(jié) 寫字樓項(xiàng)目全生命周期管理模式分析? 65

一、寫字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分?????? 65

二、寫字樓項(xiàng)目全生命周期管理與成本計(jì)算??? 66

第二節(jié) 中國(guó)寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策劃分析???? 69

一、寫字樓項(xiàng)目定位分析??? 69

二、寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議??? 72

三、寫字樓項(xiàng)目整合推廣策劃??? 75

四、寫字樓項(xiàng)目租售執(zhí)行策劃??? 78

第四章 中國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)定價(jià)策略與趨勢(shì)分析??? 83

第一節(jié) 寫字樓租賃流程與特點(diǎn)分析? 83

一、寫字樓租賃過程分析分析??? 83

二、寫字樓租賃業(yè)務(wù)流程分析??? 83

三、寫字樓租賃經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)分析??? 83

第二節(jié) 寫字樓租賃客戶需求特點(diǎn)分析???? 84

一、寫字樓租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布?????? 84

二、寫字樓租賃客戶的需求動(dòng)機(jī)分析?????? 85

三、寫字樓租賃客戶需求的影響因素?????? 85

四、寫字樓客戶租賃行為的特點(diǎn)分析?????? 86

五、寫字樓客戶租賃的關(guān)注點(diǎn)分析??? 87

第三節(jié) 寫字樓租賃價(jià)格的構(gòu)成分析? 87

一、寫字樓建設(shè)成本分析??? 88

二、寫字樓運(yùn)營(yíng)成本分析??? 90

三、寫字樓租價(jià)與成本關(guān)系分析?????? 91

第四節(jié) 寫字樓租賃價(jià)格影響因素分析???? 91

一、寫字樓租賃價(jià)格外部影響因素分析??? 91

二、寫字樓租賃價(jià)格內(nèi)部影響因素分析??? 92

三、寫字樓租賃價(jià)格企業(yè)可控影響因素??? 93

第五節(jié) 寫字樓租賃價(jià)格定價(jià)方法分析???? 97

一、寫字樓租金成本定價(jià)法分析?????? 97

二、寫字樓租金收益定價(jià)法分析?????? 99

三、寫字樓租金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法?????? 100

四、寫字樓租金認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法?????? 101

五、寫字樓租金特殊定價(jià)法?????? 102

六、寫字樓租金確定方法選擇??? 105

第六節(jié) 寫字樓租賃價(jià)格定價(jià)策略分析???? 106

一、寫字樓總體租金價(jià)格定價(jià)策略??? 107

二、寫字樓過程租金價(jià)格定價(jià)策略??? 107

三、寫字樓租金價(jià)格執(zhí)行策略分析??? 110

第七節(jié) 寫字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展熱度分析???? 113

一、2017-2019年寫字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模分析?? 113

二、2017-2019年寫字樓租賃市場(chǎng)特點(diǎn)分析?? 113

三、2017-2019年寫字樓租賃客戶特質(zhì)分析?? 114

四、2017-2019年寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)分析?? 114

五、未來寫字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與熱度分析?????? 115

第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第六章 一線城市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)分析??? 116

第一節(jié) 北京市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)???? 116

一、北京市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析?????? 116

二、北京市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析?????? 119

三、北京市寫字樓需求客戶分析?????? 121

四、北京市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望?????? 124

第二節(jié) 上海市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)???? 125

一、上海市寫字樓市場(chǎng)格局分析?????? 125

二、上海市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析?????? 128

三、上海市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析?????? 128

四、上海市寫字樓需求客戶分析?????? 131

五、上海市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望?????? 133

第三節(jié) 深圳市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)???? 137

一、深圳市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析?????? 137

二、深圳市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析?????? 138

三、深圳市寫字樓需求客戶分析?????? 140

四、深圳市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望?????? 142

第四節(jié) 廣州市寫字樓市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)???? 146

一、廣州市寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析?????? 146

二、廣州市寫字樓一級(jí)市場(chǎng)分析?????? 149

三、廣州市寫字樓二級(jí)市場(chǎng)分析?????? 151

四、廣州市寫字樓需求客戶分析?????? 153

五、廣州市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)展望?????? 155

第七章 二線城市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)?????? 159

第一節(jié) 成都市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 159

一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 159

二、成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 164

三、成都市固定資產(chǎn)投資分析??? 164

四、成都市招商引資政策分析??? 165

五、成都市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 165

六、成都市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 165

七、成都市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 165

八、成都市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 166

九、成都市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 166

十、成都市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 167

第二節(jié) 杭州市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 167

一、杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 167

二、杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 170

三、杭州市固定資產(chǎn)投資分析??? 170

四、杭州市招商引資政策分析??? 170

五、杭州市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 171

六、杭州市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 172

七、杭州市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 173

八、杭州市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 173

九、杭州市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 173

十、杭州市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 174

第三節(jié) 武漢市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 174

一、武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 174

二、武漢市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 181

三、武漢市固定資產(chǎn)投資分析??? 181

四、武漢市招商引資政策分析??? 182

五、武漢市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 182

六、武漢市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 182

七、武漢市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 182

八、武漢市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 183

九、武漢市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 183

十、武漢市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 183

第四節(jié) 重慶市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 183

一、重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 183

二、重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 187

三、重慶市固定資產(chǎn)投資分析??? 187

四、重慶市招商引資政策分析??? 187

五、重慶市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 189

六、重慶市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 189

七、重慶市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 190

八、重慶市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 191

九、重慶市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 192

十、重慶市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 192

第五節(jié) 合肥市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 192

一、合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 192

二、合肥市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 201

三、合肥市固定資產(chǎn)投資分析??? 201

四、合肥市招商引資政策分析??? 202

五、合肥市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 202

六、合肥市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 202

七、合肥市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 202

八、合肥市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 202

九、合肥市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 203

十、合肥市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 203

第六節(jié) 天津市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 203

一、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 203

二、天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 207

三、天津市固定資產(chǎn)投資分析??? 207

四、天津市招商引資政策分析??? 207

五、天津市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 211

六、天津市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 211

七、天津市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 211

八、天津市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 212

九、天津市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 212

十、天津市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 212

第七節(jié) 福州市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 212

一、福州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 212

二、福州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 220

三、福州市固定資產(chǎn)投資分析??? 220

四、福州市招商引資政策分析??? 221

五、福州市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 222

六、福州市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 222

七、福州市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 222

八、福州市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 223

九、福州市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 223

十、福州市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 223

第八節(jié) 西安市寫字樓市場(chǎng)吸引力與投資機(jī)會(huì)? 223

一、西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析??? 223

二、西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析??? 227

三、西安市固定資產(chǎn)投資分析??? 227

四、西安市招商引資政策分析??? 227

五、西安市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 228

六、西安市寫字樓區(qū)域分布特征?????? 235

七、西安市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模?????? 235

八、西安市寫字樓市場(chǎng)需求分析?????? 235

九、西安市寫字樓租賃市場(chǎng)分析?????? 236

十、西安市寫字樓投資機(jī)會(huì)分析?????? 236

第八章 2019-2025年寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略??? 237

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 237

一、寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析??? 237

二、寫字樓行業(yè)swot分析????? 238

第二節(jié) 寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 240

一、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析?????? 240

二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析?????? 240

三、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局分析?????? 241

第三節(jié) 寫字樓行業(yè)集中度分析? 241

一、市場(chǎng)集中度分析??? 241

二、企業(yè)集中度分析??? 242

三、區(qū)域集中度分析??? 242

第四節(jié) 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 242

第九章 2020-2025年寫字樓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析?????? 244

第一節(jié) 中國(guó)寫字樓企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析???? 244

一、寫字樓企業(yè)主要類型??? 244

二、寫字樓企業(yè)資本運(yùn)作分析??? 244

三、寫字樓企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)?????? 246

第二節(jié) 中國(guó)領(lǐng)先寫字樓企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析???? 247

一、soho中國(guó)有限公司?? 247

二、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司?????? 253

三、綠城中國(guó)控股有限公司?????? 260

四、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司?????? 265

五、金融街控股股份有限公司??? 275

六、北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司?????? 281

七、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司?????? 287

八、陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司?????? 293

九、上海世茂股份有限公司?????? 297

十、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司??? 302

第四部分 發(fā)展前景展望

第十章 2020-2025年寫字樓行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)??? 307

第一節(jié) 2020-2025年寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景???? 307

一、2020-2025年寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>?? 307

二、2020-2025年寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景展望?? 307

三、2020-2025年寫字樓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 308

第二節(jié) 2020-2025年寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)???? 308

一、2020-2025年寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?? 308

二、2020-2025年寫字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?? 310

三、2020-2025年寫字樓行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)?? 311

四、2020-2025年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 312

第三節(jié) 2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)供需預(yù)測(cè)???? 312

一、2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 312

二、2020-2025年中國(guó)寫字樓建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)?? 313

三、2020-2025年中國(guó)寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)?? 313

四、2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)需求預(yù)測(cè)?? 314

五、2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)?? 314

第十一章 2020-2025年寫字樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 315

第一節(jié) 寫字樓行業(yè)投融資情況? 315

一、行業(yè)資金渠道分析?????? 315

二、固定資產(chǎn)投資分析?????? 316

三、兼并重組情況分析?????? 317

四、寫字樓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析??? 317

第二節(jié) 2020-2025年寫字樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)???? 318

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 318

二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)?????? 319

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 320

四、寫字樓行業(yè)投資機(jī)遇??? 320

第三節(jié) 2020-2025年寫字樓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 321

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 321

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 322

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 323

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 323

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 323

六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 324

七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 324

第四節(jié) 中國(guó)寫字樓行業(yè)投資建議???? 328

一、寫字樓行業(yè)未來發(fā)展方向??? 328

二、寫字樓行業(yè)主要投資建議??? 328

三、中國(guó)寫字樓企業(yè)融資分析??? 328

第五部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十二章 寫字樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 330

第一節(jié) 寫字樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 330

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 330

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 331

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 333

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 335

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 336

六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略?????? 336

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 337

第二節(jié) 對(duì)中國(guó)寫字樓品牌的戰(zhàn)略思考???? 339

一、寫字樓品牌的重要性??? 339

二、寫字樓實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 340

三、寫字樓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 340

四、中國(guó)寫字樓企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 342

五、寫字樓品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 344

第三節(jié) 寫字樓經(jīng)營(yíng)策略分析???? 348

一、寫字樓市場(chǎng)細(xì)分策略??? 348

二、寫字樓市場(chǎng)創(chuàng)新策略??? 349

三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 352

四、寫字樓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 364

第四節(jié) 寫字樓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 366

一、2020年寫字樓企業(yè)投資戰(zhàn)略???? 366

二、2020-2025年寫字樓行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 367

三、2020-2025年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 368

第十三章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 369

第一節(jié) 寫字樓行業(yè)研究結(jié)論及建議? 369

第二節(jié) 寫字樓子行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 369

第三節(jié) 中研普華寫字樓行業(yè)發(fā)展建議???? 370

一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 370

二、行業(yè)投資方向建議?????? 371

三、行業(yè)投資方式建議?????? 371

圖表目錄

圖表：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)機(jī)制??? 4

圖表：2013-2019年中國(guó)建材行業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)?? 8

圖表：2013-2019年中國(guó)家裝建材行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模（單位：萬億元）?? 14

圖表：2015-2019年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度?? 17

圖表：2015-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重?? 18

圖表：2015-2019年萬元國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低率?????? 18

圖表：2015-2019年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率?????? 19

圖表：2019年年末人口數(shù)及其構(gòu)成? 19

圖表：2015-2019年常住人口城鎮(zhèn)化率?? 20

圖表：2015-2019年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)?? 20

圖表：2019年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度???? 21

圖表：2019年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度? 21

圖表：2015-2019年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備?? 22

圖表：2015-2019年年末全國(guó)農(nóng)村貧困人口和貧困發(fā)生率?? 23

圖表：2019年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重? 24

圖表：2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度? 24

圖表：2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力? 25

圖表：2019年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度???? 25

圖表：2015-2019年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：億元）?? 26

圖表：2015-2019年全國(guó)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度?????? 27

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度??? 28

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 29

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速?????? 30

圖表：全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速?????? 31

圖表：2012-2021年北上深商品住宅成交價(jià)格增速與趨勢(shì)?? 32

圖表：2012-2021年三大經(jīng)濟(jì)圈商品住宅成交價(jià)格增速與趨勢(shì)?? 33

圖表：寫字樓竣工面積（萬方）及增速情況??? 49

圖表：甲級(jí)寫字樓存量及未來供應(yīng)??? 50

圖表：重點(diǎn)城市甲級(jí)寫字樓空臵率情況（%） 51

圖表：2019年寫字樓供應(yīng)結(jié)構(gòu)? 60

圖表：2020-2025年中國(guó)寫字樓需求規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 64

圖表：寫字樓租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)?????? 84

圖表：寫字樓客戶租賃與購(gòu)買的關(guān)注點(diǎn)差別??? 87

圖表：2013-2019年寫字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元）?? 113

圖表：主要寫字樓租賃客戶特質(zhì)?????? 114

圖表：2019年重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)一覽? 115

圖表：北京地塊成交數(shù)據(jù)??? 119

圖表：北京地塊成交趨勢(shì)??? 119

圖表：北京寫字樓可售存量（單位：套）?????? 120

圖表：2018年北京寫字樓租賃客戶格局? 123

圖表：上海商業(yè)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)??? 128

圖表：上海商業(yè)用地成交數(shù)據(jù)??? 128

圖表：上海市新增供應(yīng)量、凈吸納量以及空置率??? 129

圖表：上海各行政區(qū)成交金額??? 131

圖表：2019年上海寫字樓租賃客戶格局? 132

圖表：深圳商業(yè)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)??? 137

圖表：深圳商業(yè)用地成交數(shù)據(jù)??? 138

圖表：深圳寫字樓市場(chǎng)情況?????? 139

圖表：各片區(qū)寫字樓成交情況??? 140

圖表：深圳大宗交易內(nèi)外資比率?????? 141

圖表：深圳寫字樓購(gòu)買客戶結(jié)構(gòu)?????? 141

圖表：2019年3-4季度深圳寫字樓租賃客戶格局? 142

圖表：廣州商業(yè)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)??? 150

圖表：廣州商業(yè)用地成交數(shù)據(jù)??? 151

圖表：2019年廣州市寫字樓租金走勢(shì)???? 152

圖表：2019年廣州寫字樓租賃客戶格局? 154

圖表：2019年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)20強(qiáng)?? 237

圖表：soho中國(guó)物業(yè)項(xiàng)目的租金收入和出租率?? 248

圖表：2018-2019年富力地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 254

圖表：富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備詳情??? 255

圖表：富力地產(chǎn)項(xiàng)目布局??? 256

圖表：綠城中國(guó)土地儲(chǔ)備??? 262

圖表：綠城中國(guó)項(xiàng)目布局情況??? 263

圖表：陸家嘴主要經(jīng)營(yíng)甲級(jí)寫字樓情況??? 270

圖表：陸家嘴土地儲(chǔ)備情況?????? 270

圖表：陸家嘴企業(yè)項(xiàng)目布局情況?????? 271

圖表：2018-2019年金融街經(jīng)營(yíng)情況?????? 276

圖表：金融街業(yè)務(wù)分布情況?????? 277

圖表：2017-2019年北辰實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 283

圖表：北辰實(shí)業(yè)主營(yíng)構(gòu)成及項(xiàng)目布局?????? 284

圖表：2018-2019年中國(guó)貿(mào)易經(jīng)營(yíng)情況?? 288

圖表：中國(guó)貿(mào)易性物業(yè)平均租金和出租率情況?????? 289

圖表：中國(guó)貿(mào)易業(yè)務(wù)分布情況??? 289

圖表：陽光新業(yè)經(jīng)營(yíng)情況??? 294

圖表：2019年上半年房地產(chǎn)出租情況表? 295

圖表：陽光新業(yè)項(xiàng)目布局??? 295

圖表：2017-2019年上海世貿(mào)經(jīng)營(yíng)情況?? 298

圖表：2019年上海世貿(mào)企業(yè)項(xiàng)目布局???? 299

圖表：2018-2019年浦東金橋企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 303

圖表：2019年上半年浦東金橋項(xiàng)目布局? 304

圖表：2020-2025年寫字樓市場(chǎng)空間預(yù)測(cè)?????? 310

圖表：2020-2025年寫字樓銷售收入預(yù)測(cè)?????? 310

圖表：2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)供給預(yù)測(cè)?????? 312

圖表：2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)建設(shè)面積預(yù)測(cè)?????? 313

圖表：2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)投資規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 313

圖表：2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)需求預(yù)測(cè)?????? 314

圖表：2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)?????? 314

圖表：四種基本的品牌戰(zhàn)略?????? 347