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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報(bào)告

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  • 2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華長租公寓行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了長租公寓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評(píng)估長租公寓行業(yè)投資價(jià)值。

中研普華累計(jì)服務(wù)客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評(píng)如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評(píng)價(jià)

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  1. ?

    第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

    【經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天,長租公寓行業(yè)發(fā)展情況如何?長租公寓產(chǎn)生的背景及影響如何?中國長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何?】

    第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

    第一節(jié) 長租公寓相關(guān)介紹

    一、長租公寓的定義

    二、長租公寓的性質(zhì)

    三、長租公寓的作用

    四、長租公寓的意義

    第二節(jié) 3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

    一、成本管控

    1、土地

    2、稅費(fèi)

    3、建安

    4、三費(fèi)

    5、運(yùn)營費(fèi)用率

    6、坪效

    二、回報(bào)周期

    三、投資者收益率

    四、進(jìn)入壁壘/退出機(jī)制

    五、風(fēng)險(xiǎn)性

    六、行業(yè)周期

    七、競爭激烈程度指標(biāo)

    第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析

    第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境

    一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》(建房[2015]4號(hào))解讀

    二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔201639號(hào))解讀

    三、《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號(hào))解讀

    四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號(hào))解讀

    五、十九大住房不炒理念

    六、住建部租購并舉

    七、《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

    八、《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)通知》

    九、政策環(huán)境對行業(yè)的影響

    第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

    一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

    二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析

    第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

    一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析

    二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢分析

    三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析

    第二部分 行業(yè)深度分析

    【長租公寓發(fā)展模式如何?存在哪些問題,如何改進(jìn)?長租公寓發(fā)展規(guī)模及需求形勢怎樣?】

    第三章 國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

    第一節(jié) 國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

    一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

    1、國外長租模式發(fā)展歷程

    2、日本典型長租服務(wù)模式研究

    1leopalace21簡介:包租模式公寓運(yùn)營商

    2leopalace21發(fā)展分析:從建造商向租賃運(yùn)營商

    3leopalace21戰(zhàn)略選擇:以建引租

    4leopalace21運(yùn)營優(yōu)勢:重服務(wù)輕運(yùn)營

    5leopalace21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

    3、美國典型長租服務(wù)模式研究

    1eqr簡介:美國領(lǐng)先的公寓型reits

    2eqr發(fā)展戰(zhàn)略:聚焦核心市場

    3eqr融資優(yōu)勢:reits助推高效融資

    4eqr投資優(yōu)勢:精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏

    5eqr運(yùn)營優(yōu)勢:增值服務(wù)多樣化

    6eqr對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

    4、國外長租模式借鑒

    二、中國長租模式比較分析

    1、分散式優(yōu)質(zhì)建租

    2、集中式租賃社區(qū)

    3、單棟集中式公寓

    4、分散式合租

    三、長租公寓現(xiàn)行運(yùn)營模式下存在的問題

    四、對長租公寓運(yùn)營模式的建議

    第二節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

    一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段

    二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    三、四大驅(qū)動(dòng)力推動(dòng)中國長租公寓快速發(fā)展

    1、人口結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)租賃需求

    2、購房門檻居高不下,迫使更多人選擇租房

    3、政策支持加速發(fā)展機(jī)構(gòu)化租賃市場

    4、資本助力推動(dòng)租賃市場向機(jī)構(gòu)化發(fā)展

    四、長租公寓市場邁入成熟期的五大要素

    1、有利的宏觀基本面為市場發(fā)展提供良好基礎(chǔ)

    2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場的粘性

    3、資產(chǎn)可得性及價(jià)格影響市場參與度

    4、完善的金融與稅收機(jī)制將推動(dòng)市場規(guī)模化發(fā)展

    5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展

    五、中國長租公寓市場容量分析

    六、中國長租公寓企業(yè)類型

    1、開發(fā)商系

    2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系

    3、房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)系

    4、酒店系

    七、房企布局長租公寓市場的挑戰(zhàn)及策略

    第三節(jié) 中國長租公寓的資產(chǎn)證券化研究

    一、中國長租公寓的融資模式:abscmbs

    1abs融資模式

    1)業(yè)務(wù)模式

    2)資金流向

    3)法律關(guān)系

    4)法律風(fēng)險(xiǎn)

    2、cmbs融資模式

    1)業(yè)務(wù)模式

    2)資金流向

    3)法律關(guān)系

    4)法律風(fēng)險(xiǎn)

    二、中美長租公寓reits融資模式的異同

    1、業(yè)務(wù)類型

    1)中國

    2)美國

    2、業(yè)務(wù)模式

    1)中國

    2)美國

    3、法律風(fēng)險(xiǎn)

    1)中國

    2)美國

    三、案例分析

    1、魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃

    2、國內(nèi)首單合作型長租公寓儲(chǔ)架reits”——

    平安匯通-平安不動(dòng)產(chǎn)朗詩租賃住房系列資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃

    第三部分 市場全景調(diào)研

    【要想做好長租公寓市場,該如何去定位?如何去規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)運(yùn)營呢?】

    第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析

    第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析

    一、長租公寓項(xiàng)目市場調(diào)查及市場定位分析

    1、長租公寓項(xiàng)目市場調(diào)查研究

    2、長租公寓消費(fèi)者心理特征分析

    3、長租公寓消費(fèi)者行為模式

    二、長租公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場分析

    三、長租公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇

    四、長租公寓項(xiàng)目市場定位分析

    第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析

    一、資源模式

    二、品牌模式

    三、資本模式

    1、擴(kuò)大租金差模式

    2、增值服務(wù)模式

    3、類reits模式

    第三節(jié) 中國長租公寓項(xiàng)目推廣策略

    一、長租公寓推廣目標(biāo)分析

    二、長租公寓推廣方式分析

    三、長租公寓項(xiàng)目推廣策略分析

    1、長租公寓項(xiàng)目廣告推廣策略

    2、長租公寓項(xiàng)目人員推廣策略

    3、長租公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣策略

    4、長租公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略

    第四節(jié) 中國長租公寓項(xiàng)目價(jià)格策略

    一、長租公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

    二、長租公寓項(xiàng)目價(jià)格影響因素

    三、長租公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究

    第五章 中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析

    第一節(jié) 中國長租市場需求調(diào)研分析

    一、個(gè)人基本情況方面

    二、個(gè)人意愿方面

    三、設(shè)施服務(wù)方面

    四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面

    五、社會(huì)行為方面

    第二節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析

    一、市場發(fā)展增速分析

    二、市場需求驅(qū)動(dòng)分析

    1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    三、市場盈利能力分析

    四、市場吸引力分析與評(píng)估

    第三節(jié) 國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

    一、中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

    1、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

    2、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)核心要素

    3、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型案例分析

    1)萬科泊寓

    2)鏈家自如

    二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

    1、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

    2、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)和借鑒之處

    第四節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

    一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

    二、長租公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析

    三、長租公寓經(jīng)營效益分析

    四、長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

    五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析

    六、基于 lca 的長租公寓項(xiàng)目成本管控研究

    1、房企主導(dǎo)下的長租公寓開發(fā)模式

    2、房企主導(dǎo)下的長租公寓成本控制模式

    1)建設(shè)前期投資決策階段的成本管控

    2)建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控

    3)項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)階段的成本管控

    3、長租公寓成本管控的重點(diǎn)及舉措

    第五節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓運(yùn)營模式分析

    一、長租公寓的主要特征

    二、輕資產(chǎn)模式長租公寓

    三、重資產(chǎn)模式長租公寓

    第六節(jié) 長租公寓開發(fā)影響因素分析

    一、土地價(jià)格

    二、金融

    三、產(chǎn)品

    四、技術(shù)

    第四部分 競爭格局分析

    【長租公寓應(yīng)用行業(yè)競爭形勢如何?長租公寓行業(yè)競爭優(yōu)勢分析如何?行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析如何?主要企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向如何?】

    第六章 2020-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略

    第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

    一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

    二、長租公寓行業(yè)集中度分析

    三、長租公寓行業(yè)swot分析

    第二節(jié) 2017-2019年長租公寓行業(yè)競爭格局分析

    一、2017-2019年國內(nèi)外長租公寓競爭分析

    二、2017-2019年中國長租公寓市場競爭分析

    三、2017-2019年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)區(qū)域競爭

    四、2017-2019年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動(dòng)向

    第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述

    一、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析

    二、中國長租公寓競爭力優(yōu)勢分析

    三、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

    第七章 中國重點(diǎn)地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析

    第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、北京市房地產(chǎn)市場分析

    1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、北京市房地產(chǎn)資金來源分析

    3、北京市房地產(chǎn)市場供給分析

    4、北京市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析

    四、北京市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    六、北京市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、上海市房地產(chǎn)市場分析

    1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析

    3、上海市房地產(chǎn)市場供給分析

    4、上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、上海市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、上海市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、深圳市房地產(chǎn)市場分析

    1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、深圳市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、深圳市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、深圳市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、廣州市房地產(chǎn)市場分析

    1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、廣州市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、廣州市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、廣州市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、成都市房地產(chǎn)市場分析

    1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、成都市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、成都市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、成都市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、成都市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、武漢市房地產(chǎn)市場分析

    1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、武漢市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、武漢市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、武漢市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、天津市房地產(chǎn)市場分析

    1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、天津市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、天津市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、天津市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、天津市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、重慶市房地產(chǎn)市場分析

    1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、重慶市房地產(chǎn)資金來源分析

    3、重慶市房地產(chǎn)市場供給分析

    4、重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計(jì)

    2、長租公寓分布情況

    三、重慶市長租公寓需求潛力分析

    1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

    四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、重慶市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第八章 2020-2025年長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析

    【開發(fā)商基因】

    第一節(jié) 萬科?泊寓

    (珠海市萬沙科技有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓

    (招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第三節(jié) 旭輝?領(lǐng)寓

    (上海家迪酒店管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第四節(jié) 龍湖?冠寓

    (冠寓商業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)

    (佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第六節(jié) 保利?n+

    (保利公寓管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家

    (佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技(廣州)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第八節(jié) 嘉華國際?尚臻

    (嘉華國際集團(tuán)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第九節(jié) 友間公寓

    (上海寶地物業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    【酒店基因】

    第十節(jié) 城家公寓

    (丞家(上海)投資有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十一節(jié) 凱德?雅詩閣

    (雅詩閣物業(yè)管理(上海)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十二節(jié) 逗號(hào)公寓

    (雅住公寓管理(上海)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十三節(jié) 朗詩寓

    (南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    【服務(wù)機(jī)構(gòu)基因】

    第十四節(jié) 相寓

    (北京愛家營企業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十五節(jié) 紅璞

    (深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十六節(jié) 自如友家

    (北京自如生活企業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    【互聯(lián)網(wǎng)及資本管理基因】

    第十七節(jié) 蛋殼公寓

    (紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十八節(jié) 青客公寓

    (上海青客電子商務(wù)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十九節(jié) v領(lǐng)地

    (微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理集團(tuán)股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十節(jié) 魔方公寓

    (上海魔域投資管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十一節(jié) you+國際青年公寓

    (廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家

    (四川優(yōu)客星空公寓管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十三節(jié) 貝客公寓

    (江蘇貝客邦投資管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十四節(jié) 新派公寓

    (青年樂(北京)企業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十五節(jié) 窩趣

    (廣州窩趣公寓管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十六節(jié) 灣流國際

    (上海灣寓投資管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十七節(jié) 青年匯公寓

    (上海青年匯投資管理股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十八節(jié) 熊貓公寓

    (北京阿那亞科技有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十九節(jié) 樂乎

    (北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第三十節(jié) 未來域

    (江蘇未來域酒店管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    第五部分 發(fā)展前景展望

    【長租公寓行業(yè)前景如何?行業(yè)有哪些發(fā)展趨勢?行業(yè)投資價(jià)值分析如何?行業(yè)融資情況如何?】

    第九章 2020-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測

    第一節(jié) 2020-2025年長租公寓市場發(fā)展前景

    一、2020-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>

    二、2020-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望

    三、2020-2025年長租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景

    四、新冠肺炎疫情過后長租公寓市場前景預(yù)測

    第二節(jié) 2020-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測

    一、2020-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

    二、2020-2025年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測

    三、2020-2025年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測

    1、定位客群精準(zhǔn)化

    2、品類經(jīng)營專一化

    3、地域深耕

    第三節(jié) 2020-2025年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展預(yù)測

    一、2020-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測

    二、2020-2025年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測

    三、2020-2025年中國長租公寓投資規(guī)模預(yù)測

    四、2020-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測

    第十章 2020-2025年長租公寓行業(yè)投資分析

    第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況

    一、行業(yè)資金渠道分析

    二、固定資產(chǎn)投資分析

    三、兼并重組情況分析

    四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

    第二節(jié) 長租公寓市場融資租賃研究

    一、長租公寓融資租賃模式

    1、動(dòng)產(chǎn)融資租賃

    2、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃

    二、長租公寓融資租賃優(yōu)勢

    三、長租公寓融資租賃風(fēng)險(xiǎn)與障礙

    1、主體信用風(fēng)險(xiǎn)

    1)承租人風(fēng)險(xiǎn)

    2)消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)

    2、租賃物風(fēng)險(xiǎn)

    1)不動(dòng)產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)

    2)動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)

    3、操作障礙

    四、總結(jié)與建議

    第三節(jié) 2020-2025年長租公寓行業(yè)投資機(jī)會(huì)

    一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)

    二、細(xì)分市場投資機(jī)會(huì)

    三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)

    四、長租公寓行業(yè)投資機(jī)遇

    第四節(jié) 2020-2025年長租公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

    一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

    二、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

    三、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

    四、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

    五、投融資風(fēng)險(xiǎn)及防范

    六、疫情下的中國長租公寓危機(jī)凸顯

    第五節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議

    一、長租公寓行業(yè)主要投資建議

    二、中國長租公寓企業(yè)融資分析

    長租公寓行業(yè)面臨哪些困境?有哪些發(fā)展對策?長租長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何?

    第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

    【長租公寓行業(yè)面臨哪些困境?有哪些發(fā)展對策?長租長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何?】

    第十一章 2020-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境

    第一節(jié) 2020年長租公寓行業(yè)面臨的困境

    第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策

    一、投資回報(bào)周期長

    二、租賃稅費(fèi)高

    三、資金周轉(zhuǎn)速度慢

    四、運(yùn)營費(fèi)率大

    五、前期改造投入大

    六、后期人力成本高

    七、融資成本高

    八、人才短缺

    第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策

    一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題

    1、法規(guī)體系不健全

    2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊

    3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機(jī)

    4、市場準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展

    5、資源與價(jià)格不協(xié)調(diào)

    二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策

    三、市場的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施

    第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策

    一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

    二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析

    第十二章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

    第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

    一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

    二、營銷品牌戰(zhàn)略

    三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

    四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

    五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

    六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

    第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

    一、長租公寓品牌的重要性

    二、長租公寓實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

    三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

    四、2019中國長租公寓品牌top10

    五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

    六、碧桂園長租公寓品牌戰(zhàn)略研究

    第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析

    一、長租公寓精細(xì)化運(yùn)營策略

    二、結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)+”的運(yùn)營策略

    三、長租公寓調(diào)整期制定價(jià)格策略

    四、長租公寓經(jīng)營和融資策略分析

    第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

    一、2020-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

    二、2020-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局

    第五節(jié) 商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)視角下長租公寓發(fā)展戰(zhàn)略研究

    一、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)概述

    二、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建

    1、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的基本模型

    2、長租公寓行業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的特征

    三、長租公寓企業(yè)在商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的競爭策略

    1、網(wǎng)絡(luò)核心型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

    2、支配主宰型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

    3、縫隙型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

    圖表目錄

    圖表:長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

    圖表:國內(nèi)長租公寓分類示意圖

    圖表:長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

    圖表:長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

    圖表:集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

    圖表:集中式與分散式優(yōu)劣勢對比

    圖表:2017-2019年房企布局長租公寓情況

    圖表:自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式

    圖表:eqr的運(yùn)營及盈利模式

    圖表:2018-2019年美國公寓reits持有房間數(shù)量

    圖表:2018-2019年美國主要公寓reits市值

    圖表:2017-2019eqr物業(yè)分布圖

    圖表:leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

    圖表:2017-2019年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

    圖表:2017-2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模

    圖表:2019年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度

    圖表:2017-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

    圖表:2017-2019年全國一般公共預(yù)算收入

    圖表:2017-2019年一線城市鼓勵(lì)租賃市場政策概覽

    圖表:2017-2019年國內(nèi)二手房租金回報(bào)率分析

    圖表:2017-2019年國內(nèi)流動(dòng)人口及占比

    圖表:2017-2019年中國農(nóng)民工人口數(shù)量和比重

    圖表:2017-2019年中國外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖

    圖表:2017-2019年中國高校畢業(yè)生人數(shù)

    圖表:中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平

    圖表:中日美總?cè)丝谂c租賃市場規(guī)模對比分析

    圖表:2018-2019年一線城市常住人口及外來人口

    圖表:2017-2019年全國土地出讓總量分析

    圖表:2017-2019年全國供應(yīng)用地價(jià)格分析

    圖表:2017-2019年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報(bào)率

    圖表:2017-2019年中國住房保障財(cái)政支出缺口

    圖表:2017-2019年國內(nèi)長租公寓品牌滲透率

    圖表:魔方公寓abs交易結(jié)構(gòu)圖

    圖表:國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域主要參與者

    圖表:各類長租公寓平臺(tái)對比分析

    圖表:2019年中央發(fā)布的住房租賃相關(guān)政策一覽

    圖表:2019年各地推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展相關(guān)政策一覽

    圖表:部分長租公寓平臺(tái)融資示意圖

    圖表:2019年集中式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

    圖表:2019年分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

    圖表:2017-2019年集中式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

    圖表:2017-2019年分散式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

    圖表:2019年分散式長租公寓搜索指數(shù)top10

    圖表:集中式長租公寓運(yùn)營框架圖

    圖表:分布式長租公寓運(yùn)營框架圖

    圖表:2017-2019年全國二手房掛牌總量分析

    圖表:2017-2019年中國住房用地供應(yīng)計(jì)劃

    圖表:分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

    圖表:長租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對比分析

    圖表:領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析

    圖表:魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析

    圖表:國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

    圖表:2018-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

    圖表:新派公寓類reits模式融資分析

    圖表:國內(nèi)長租公寓眾籌模式對比分析

    圖表:you+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

    圖表:2018-2019年國內(nèi)主要城市房價(jià)上漲幅度

    圖表:一線城市房屋限購政策分析

    圖表:青年公寓提供社交化增值服務(wù)

    圖表:新派公寓的類reits運(yùn)營模式示意圖

  2. 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

      我國進(jìn)入存量房時(shí)代以來,租賃市場需求迅速崛起。至2017年,全國住房租賃市場租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元,每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來,在政策、市場、融資的風(fēng)口下,長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后,參與主體認(rèn)識(shí)到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴(kuò)張步伐,企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇,資本介入更加審慎,政策在鼓勵(lì)市場發(fā)展的同時(shí)更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風(fēng)險(xiǎn)。在政府主導(dǎo)推進(jìn)下,我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范,市場規(guī)模上了很大一個(gè)臺(tái)階,參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。2019年以來,長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”,融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起,同比減少15起,投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大,但是單筆融資金額龐大,資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

      在集中式公寓品牌中,“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計(jì)拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業(yè)長租公寓房源量榜領(lǐng)先的,也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利,也在奮起直追。分散式公寓運(yùn)營商則以中介系為首,管理房源數(shù)量分別達(dá)到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓,躋身排行榜前三。而橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)派系項(xiàng)目拓展及開業(yè)情況,有資金和資源優(yōu)勢的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨(dú)占優(yōu)勢,也有較好的運(yùn)營管理和產(chǎn)品服務(wù)表現(xiàn)。

      市場容量

      在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一,截至2019年,國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看,2019年房企長租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

      2019年,在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下,長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩,著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看,TOP10企業(yè)的增長情況較好,而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢,其中,萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

      在日本,租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前,我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上,而規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%,品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾,房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

      競爭格局

      隨著國家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái),各地方也相繼推動(dòng)租賃市場的發(fā)展,社會(huì)對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時(shí),國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。未來,在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下,隨著市場競爭有效性的提升,將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營實(shí)力,行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代。在規(guī)模之外,未來有望形成以運(yùn)營和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場競爭格局。

      發(fā)展前景

      在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年,在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下,房企長租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎,規(guī)模拓展收縮,而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉,2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%,2019年增速極大放緩,僅增長了18.9%,但累計(jì)開業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年,國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看,2019年TOP20房企長租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年,2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場”,長租公寓作為租賃市場重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。

      面臨挑戰(zhàn)

      目前中國長租公寓行業(yè)面臨四大挑戰(zhàn)。第一,重資產(chǎn)經(jīng)營導(dǎo)致長租公寓企業(yè)盈利周期較長,目前國內(nèi)長租公寓企業(yè)在高負(fù)債,資金壓力大的狀態(tài)下運(yùn)營,其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個(gè)方面。第二,融資和稅收成本相對較高,目前租金分期業(yè)務(wù)的融資成本都在10%以上。而且稅收負(fù)擔(dān)較重,“營改增”后部分住房租賃機(jī)構(gòu)稅負(fù)不降反增,累計(jì)超過租金收入的20%。第三,非規(guī)?;头菍I(yè)化不能存活,長租公寓企業(yè)持有的房源和租客數(shù)量必須達(dá)到一定的均衡點(diǎn),才能實(shí)現(xiàn)盈利,只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務(wù)水平的機(jī)構(gòu)才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發(fā)展機(jī)會(huì)。然而,目前國內(nèi)市場上長租公寓企業(yè)相對分散難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。第四,租期的維穩(wěn)考驗(yàn)長租公寓企業(yè)運(yùn)營能力,中國目前住房租賃市場上的租期太短,一般分散式長租公寓租期為3-6年,集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低,房源和租客的不穩(wěn)定,這就造成了長租公寓企業(yè)運(yùn)營成本過高。

      發(fā)展困境

      當(dāng)年乘著政策東風(fēng)涌入市場的長租公寓,過去一年經(jīng)歷波折和行業(yè)洗牌,中小品牌公司立足愈發(fā)困難,行業(yè)亂象也頻發(fā)。長租公寓行業(yè)在2019年呈現(xiàn)明顯的分化狀態(tài),既有青客公寓成為行業(yè)內(nèi)上市第一股,緊隨其后蛋殼也在今年年初登陸資本市場,但更多的小公寓企業(yè)都遭遇了資金鏈斷裂的危機(jī)。一場突如其來的疫情,也成了長租公寓的“試金石”,在這場大考下,幾乎沒有一家企業(yè)能通過。頭部的上市企業(yè)也不能幸免,在這次疫情期間,沒有強(qiáng)大資金實(shí)力支撐的長租公寓企業(yè)幾乎都陷入了更深的輿論漩渦。

      本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國長租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國長租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對全球的長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析,并對長租公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是長租公寓經(jīng)營、開發(fā)企業(yè),服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前長租公寓行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會(huì)有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報(bào)告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個(gè)城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物;

    ♦ 各種會(huì)議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實(shí)來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實(shí);

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí);

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告

    步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報(bào)告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告(對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。

    社會(huì)影響力

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