第一章 產業(yè)新城綜述?????? 1

第一節(jié) 產業(yè)新城相關概述? 1

一、產業(yè)新城定義?????? 1

二、產業(yè)新城類型劃分?????? 2

1、擴散型產業(yè)新城???? 2

2、集聚型產業(yè)新城???? 3

3、樞紐型產業(yè)新城???? 5

三、產業(yè)新城與其他概念區(qū)別??? 6

1、與開發(fā)區(qū)的區(qū)別???? 6

2、與產業(yè)園的區(qū)別???? 6

3、與特色小鎮(zhèn)的區(qū)別? 6

4、與新型城鎮(zhèn)化的關系???? 7

四、產業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件??? 8

第二節(jié) 產業(yè)新城關鍵功能分析? 9

一、產業(yè)新城生產功能分析?????? 9

二、產業(yè)新城服務功能分析?????? 9

三、產業(yè)新城消費功能分析?????? 9

第三節(jié) 產業(yè)新城生命力體系分析???? 10

一、城市地產綜合體??? 10

二、城市配套綜合體??? 11

三、產業(yè)地產綜合體??? 11

第四節(jié) 產業(yè)新城形成路徑分析? 14

一、產業(yè)園區(qū)化過程分析??? 14

二、園區(qū)城市化過程分析??? 15

三、城市現(xiàn)代化過程分析??? 17

四、產城一體化過程分析??? 20

第二章 產業(yè)新城發(fā)展環(huán)境及影響分析 23

第一節(jié) 產業(yè)新城建設政策環(huán)境分析? 23

一、城鎮(zhèn)化發(fā)展相關規(guī)劃??? 23

二、“十三五”區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃預測???? 55

三、“十三五”產業(yè)發(fā)展規(guī)劃動態(tài)及形勢? 60

第二節(jié) 產業(yè)新城建設經濟環(huán)境分析? 64

一、產業(yè)新城建設與gdp增長的相關性? 64

二、固定資產投資分析?????? 64

三、宏觀經濟運行分析?????? 66

第三節(jié) 產業(yè)新城建設用地狀況分析? 97

一、全國土地利用總體狀況?????? 97

二、全國土地市場基本狀況?????? 99

三、不同類型用地價格分析?????? 100

第三章 國際產業(yè)新城發(fā)展分析及經驗借鑒 102

第一節(jié) 新城開發(fā)理論分析? 102

一、新城開發(fā)背景?????? 102

二、新城的定義??? 102

三、新城的類型??? 103

1、田園新城? 103

2、邊緣新城? 104

3、tod新城?????? 105

4、產業(yè)新城? 105

5、副中心城? 106

6、機場城市? 107

四、新城的發(fā)展階段??? 107

1、臥城階段? 107

2、半獨立衛(wèi)星城階段? 107

3、邊緣新城階段? 108

第二節(jié) 國內外新城建設比較分析???? 108

一、開發(fā)模式比較?????? 108

二、開發(fā)建設體制與組織機構比較??? 110

三、新城建設重點比較?????? 112

五、投融資策略比較??? 113

六、城市運行管理機制比較?????? 114

七、規(guī)劃與政策保障體系建設比較??? 114

第三節(jié) 國際新城開發(fā)模式分析? 114

一、英國新城開發(fā)模式?????? 114

1、英國新城建設的背景???? 114

2、英國新城建設的目標???? 116

3、英國新城開發(fā)的階段???? 117

4、英國新城開發(fā)的運作???? 118

二、韓國新城開發(fā)模式?????? 119

1、韓國新城開發(fā)的背景???? 119

2、韓國新城開發(fā)的理念???? 120

3、韓國新城開發(fā)的形式???? 120

4、韓國新城開發(fā)的措施???? 121

5、韓國新城開發(fā)的問題???? 122

三、東京新城開發(fā)模式?????? 122

1、東京新城開發(fā)的背景???? 122

2、日本私營鐵路公司的業(yè)務范圍???? 123

3、日本鐵路公司的土地運作???? 124

4、日本政府的政策引導???? 124

第四節(jié) 國外典型產業(yè)新城建設案例分析? 124

一、日本筑波科學城建設案例??? 124

1、筑波科學城發(fā)展簡況???? 124

2、筑波科學城建設背景???? 125

3、筑波科學城建設目標???? 125

4、筑波科學城規(guī)劃方案???? 126

5、筑波科學城成功要素???? 126

6、筑波科學城存在的問題? 127

二、美國爾灣市建設案例??? 127

1、美國爾灣市發(fā)展簡況???? 127

2、美國爾灣市建設背景???? 127

3、美國爾灣市規(guī)劃方案???? 128

4、美國爾灣市成功要素???? 130

三、筑波與爾灣發(fā)展要點對比分析??? 130

第四章 中國產業(yè)新城運行現(xiàn)狀分析???? 133

第一節(jié) 中國產業(yè)新城發(fā)展狀況分析? 133

一、中國產業(yè)新城發(fā)展階段?????? 133

二、中國產業(yè)新城發(fā)展現(xiàn)狀?????? 134

三、中國產業(yè)新城發(fā)展特點?????? 135

四、中國產業(yè)新城發(fā)展規(guī)模?????? 136

第二節(jié) 產業(yè)新城不同階段發(fā)展模式? 137

一、生產要素集聚階段?????? 137

二、產業(yè)主導階段?????? 138

三、創(chuàng)新突破階段?????? 138

四、財富凝聚階段?????? 138

第三節(jié) 中國目前開發(fā)較為成熟的產業(yè)新城項目???? 138

一、蘇州工業(yè)園區(qū)?????? 138

二、上海張江高科技園區(qū)??? 142

三、河北固安產業(yè)新城?????? 145

四、江蘇溧水產業(yè)新城?????? 148

五、嘉善產業(yè)新城?????? 149

六、萬科杭州良渚產業(yè)小鎮(zhèn)?????? 151

七、北京電子城朔州數(shù)碼港?????? 155

第四節(jié) 中國產業(yè)新城運營商情況分析???? 156

一、運營商類型??? 156

1、專業(yè)運營商（國企與民企）? 156

2、傳統(tǒng)房地產企業(yè)???? 156

二、中國產業(yè)新城運營商實力排行榜?????? 158

1、綜合實力排行榜???? 158

2、產業(yè)培育與發(fā)展能力排行榜? 159

3、城市建設和配套能力排行榜? 160

4、可持續(xù)競爭力排行榜???? 161

三、產業(yè)新城運營商模式分析??? 161

1、典型模式一："區(qū)域極"模式?? 161

2、典型模式二："輕資產"模式?? 162

3、典型模式三："生態(tài)圈"模式?? 162

五、產業(yè)新城運營商的路徑選擇?????? 162

1、選址環(huán)節(jié)? 162

2、開發(fā)? 163

3、運營? 163

第五章 產業(yè)新城投融資模式與招商引資分析??? 164

第一節(jié) 產業(yè)新城開發(fā)模式分析? 164

一、產業(yè)新城開發(fā)成功標準?????? 164

二、產業(yè)新城開發(fā)模式分析?????? 164

1、政府完全主導模式? 164

2、政府-市場協(xié)作模式?????? 166

3、市場主導模式? 169

第二節(jié) 產業(yè)新城項目投資與建設分析???? 171

一、產業(yè)新城項目投資規(guī)模分析?????? 171

二、國內產業(yè)新城建設項目分布?????? 171

三、重點產業(yè)新城在建擬建項目?????? 172

第三節(jié) 產業(yè)新城建設資金供求分析? 173

一、新城建設融資規(guī)劃框架?????? 173

二、新城建設資金供給分析?????? 174

1、政府財政供給分析? 174

2、開發(fā)性金融供給分析???? 175

3、商業(yè)性金融供給分析???? 176

三、新城建設資金需求分析?????? 177

1、土地一級開發(fā)過程資金需求分析? 177

2、新城二級開發(fā)過程資金需求分析? 177

3、公共服務建設資金需求分析? 177

第四節(jié) 產業(yè)新城建設融資路徑分析? 177

一、公共服務領域融資路徑?????? 177

二、市場化產業(yè)項目融資路徑??? 178

1、先進制造業(yè)項目融資路徑???? 178

2、高新技術產業(yè)項目融資路徑? 179

三、融資路徑支撐體系分析?????? 179

1、加強融資主體建設? 179

2、搭建新城融資平臺? 180

3、構建融資市場化體系???? 181

4、實施金融人才戰(zhàn)略? 181

第五節(jié) 產業(yè)新城建設融資模式分析? 182

一、產業(yè)新城建設融資模式?????? 182

1、債務式融資模式???? 182

2、證券化融資模式???? 182

3、基礎設施產業(yè)投資基金模式? 182

4、不同融資模式對比分析? 183

二、產業(yè)新城建設融資模式優(yōu)化分析?????? 184

1、產業(yè)新城開發(fā)及其項目生命周期特點? 184

2、產業(yè)新城開發(fā)的組合融資模式???? 185

3、產業(yè)新城融資模式的風險防范???? 185

三、產業(yè)新城建設融資模式結論及建議??? 186

第六節(jié) 產業(yè)新城招商引資分析? 187

一、產業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析?????? 187

二、產業(yè)新城招商引資模式分析?????? 187

三、產業(yè)新城招商引資風險分析?????? 188

四、產業(yè)新城招商引資趨勢分析?????? 188

第六章 產業(yè)園區(qū)向產業(yè)新城轉型分析 189

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)轉型模式概述? 189

一、產業(yè)新城模式?????? 189

二、產業(yè)綜合體模式??? 191

三、專業(yè)產業(yè)園模式??? 192

第二節(jié) 南海高新園區(qū)轉型案例分析? 192

一、高度城市化地區(qū)的園區(qū)特征?????? 192

1、鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化???? 192

2、園區(qū)離散化???? 193

3、園區(qū)升級化???? 193

4、園區(qū)城區(qū)化???? 194

二、產業(yè)園區(qū)向產業(yè)新城轉型的目標與定位??? 194

1、從產業(yè)園到產業(yè)新城的趨勢? 194

2、戰(zhàn)略目標? 195

3、功能定位? 195

三、產業(yè)園區(qū)向產業(yè)新城轉型的發(fā)展策略?????? 195

1、區(qū)域服務強化戰(zhàn)略? 195

2、城市品質提升戰(zhàn)略? 196

3、科技創(chuàng)新引領戰(zhàn)略? 197

四、南海高新園區(qū)轉型經驗總結?????? 199

第三節(jié) 日照市北經濟開發(fā)區(qū)轉型案例分析???? 199

一、開發(fā)區(qū)的轉型背景?????? 199

二、開發(fā)園區(qū)向產業(yè)新城轉型規(guī)律??? 199

三、日照市北經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展概況??? 200

四、日照市北經濟開發(fā)區(qū)存在的問題及原因??? 201

1、產業(yè)結構問題? 201

2、城市建設問題? 201

3、原因判斷分析? 201

五、日照市北經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展定位和目標?????? 202

1、發(fā)展定位? 202

2、目標引導? 203

六、日照市北經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析??? 204

1、規(guī)劃功能結構? 204

2、產業(yè)空間布局? 204

3、用地空間布局? 205

4、分期建設指引? 206

七、日照市北經濟開發(fā)區(qū)轉型經驗總結??? 206

第四節(jié) 龍游工業(yè)園區(qū)轉型案例分析? 207

一、龍游工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況?????? 207

1、龍游工業(yè)園區(qū)基本情況? 207

2、龍游工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程? 208

二、龍游工業(yè)園區(qū)轉型動力機制?????? 209

1、政府推動力???? 209

2、企業(yè)推動力???? 210

3、職工推動力???? 210

三、龍游工業(yè)園區(qū)轉型路徑?????? 211

四、龍游工業(yè)園區(qū)轉型經驗總結?????? 212

第七章 重點產業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉型可行性分析??? 214

第一節(jié) 中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)? 214

一、園區(qū)核心能力分析?????? 214

1、資源整合能力分析? 214

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 214

3、園區(qū)招商能力分析? 215

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 216

1、園區(qū)價值鏈分析???? 216

2、園區(qū)資源分析? 217

3、周邊產業(yè)集群分析? 217

第二節(jié) 中國五礦（營口）產業(yè)園???? 218

一、園區(qū)核心能力分析?????? 218

1、資源整合能力分析? 218

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 218

3、園區(qū)招商能力分析? 219

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 219

1、園區(qū)價值鏈分析???? 219

2、園區(qū)資源分析? 220

3、周邊產業(yè)集群分析? 221

第三節(jié) 松山湖高新產業(yè)園? 222

一、園區(qū)核心能力分析?????? 222

1、資源整合能力分析? 222

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 222

3、園區(qū)招商能力分析? 223

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 223

1、園區(qū)價值鏈分析???? 223

2、園區(qū)資源分析? 223

3、周邊產業(yè)集群分析? 224

第四節(jié) 天安?廣州番禺節(jié)能科技園?? 225

一、園區(qū)核心能力分析?????? 225

1、資源整合能力分析? 225

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 225

3、園區(qū)招商能力分析? 226

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 226

1、園區(qū)價值鏈分析???? 226

2、園區(qū)資源分析? 226

3、周邊產業(yè)集群分析? 227

第五節(jié) 大廠潮白河工業(yè)區(qū)? 227

一、園區(qū)核心能力分析?????? 227

1、資源整合能力分析? 227

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 227

3、園區(qū)招商能力分析? 227

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 228

1、園區(qū)價值鏈分析???? 228

2、園區(qū)資源分析? 228

3、周邊產業(yè)集群分析? 229

第六節(jié) 華南城（深圳）電子商務產業(yè)園? 229

一、園區(qū)核心能力分析?????? 229

1、資源整合能力分析? 229

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 230

3、園區(qū)招商能力分析? 231

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 231

1、園區(qū)價值鏈分析???? 231

2、園區(qū)資源分析? 231

3、周邊產業(yè)集群分析? 233

第七節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)? 233

一、園區(qū)核心能力分析?????? 233

1、資源整合能力分析? 233

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 234

3、園區(qū)招商能力分析? 234

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 235

1、園區(qū)價值鏈分析???? 235

2、園區(qū)資源分析? 235

3、周邊產業(yè)集群分析? 235

第八節(jié) 武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)???? 236

一、園區(qū)核心能力分析?????? 236

1、資源整合能力分析? 236

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 237

3、園區(qū)招商能力分析? 237

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 237

1、園區(qū)價值鏈分析???? 237

2、園區(qū)資源分析? 237

3、周邊產業(yè)集群分析? 238

第九節(jié) 大連生態(tài)科技創(chuàng)新城???? 240

一、園區(qū)核心能力分析?????? 240

1、資源整合能力分析? 240

2、區(qū)域規(guī)劃能力分析? 240

3、園區(qū)招商能力分析? 241

二、園區(qū)轉型條件分析?????? 242

1、園區(qū)價值鏈分析???? 242

2、園區(qū)資源分析? 242

3、周邊產業(yè)集群分析? 242

第八章 產業(yè)新城與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展分析???? 244

第一節(jié) 新型城鎮(zhèn)化背景下產業(yè)新城促進城市發(fā)展現(xiàn)狀? 244

一、城鎮(zhèn)化進程中制約我國城市科學發(fā)展的突出問題??? 244

1、公共設施不配套???? 244

2、公共服務跟不上???? 244

3、社保體系不健全???? 245

4、治理體系不完善???? 245

5、生態(tài)環(huán)境污染嚴重? 245

二、產業(yè)新城在解決我國城市發(fā)展問題上的獨特優(yōu)勢??? 246

1、發(fā)展理念新???? 246

2、運作市場化???? 246

3、服務一體化???? 247

三、產業(yè)新城模式促進我國城市科學發(fā)展的理論價值與實踐意義?????? 248

1、創(chuàng)新城市發(fā)展模式? 248

2、提升社會服務水平? 249

3、完善民生社保體系? 249

4、推動生態(tài)文明建設? 250

第二節(jié) 新型城鎮(zhèn)化建設的金融路徑分析? 251

一、新型城鎮(zhèn)化建設的金融支持現(xiàn)狀及問題??? 251

1、金融對城鎮(zhèn)產業(yè)的支持欠缺? 251

2、農村金融服務機構較少? 251

3、資金供求的矛盾突出???? 251

二、新型城鎮(zhèn)化建設的金融支持對策建議?????? 252

1、加大對農業(yè)農村的金融支持力度? 252

2、加大對園區(qū)產業(yè)的金融支持力度? 252

3、完善農村金融市場服務體系? 252

4、加大金融創(chuàng)新和金融服務力度???? 253

第三節(jié) 產業(yè)新城與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展分析? 253

一、新型城鎮(zhèn)化背景下的產業(yè)新城發(fā)展模式分析??? 253

1、政府主導下的事業(yè)化部門運營模式???? 253

2、政府控股下的商業(yè)化開發(fā)模式???? 253

3、民營資本為主的政府扶持模式???? 254

二、新型城鎮(zhèn)化背景下的產業(yè)新城發(fā)展路徑設計??? 254

1、充分發(fā)揮政府宏觀調控作用? 254

2、創(chuàng)新產業(yè)新城規(guī)劃理念? 254

3、重視優(yōu)化新城產業(yè)結構? 254

三、新型城鎮(zhèn)化下的產業(yè)新城建設思路??? 255

1、合理布局產業(yè)新城? 255

2、大力培育服務業(yè)???? 255

3、要強調產城一體???? 255

第九章 產業(yè)新城區(qū)域市場分析????? 256

第一節(jié) 產業(yè)新城建設區(qū)域發(fā)展狀況? 256

一、長三角經濟圈?????? 256

二、珠三角經濟圈?????? 259

三、環(huán)首都經濟圈?????? 260

四、環(huán)渤海經濟圈?????? 261

五、大西南經濟圈?????? 262

六、合肥經濟圈??? 263

七、西三角經濟圈?????? 263

八、海峽西岸經濟區(qū)??? 264

第二節(jié) 北京市產業(yè)新城建設分析???? 264

一、北京市政策推動因素分析??? 264

二、北京市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 264

三、北京市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 264

四、北京市產業(yè)新城項目分析??? 265

第三節(jié) 上海市產業(yè)新城建設分析???? 265

一、上海市政策推動因素分析??? 265

二、上海市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 265

三、上海市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 266

四、上海市產業(yè)新城項目分析??? 266

第四節(jié) 天津市產業(yè)新城建設分析???? 266

一、天津市政策推動因素分析??? 266

二、天津市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 267

三、天津市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 268

四、天津市產業(yè)新城項目分析??? 268

第五節(jié) 重慶市產業(yè)新城建設分析???? 269

一、重慶市政策推動因素分析??? 269

二、重慶市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 269

三、重慶市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 269

四、重慶市產業(yè)新城項目分析??? 270

第六節(jié) 沈陽市產業(yè)新城建設分析???? 270

一、沈陽市政策推動因素分析??? 270

二、沈陽市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 270

三、沈陽市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 271

四、沈陽市產業(yè)新城項目分析??? 272

第七節(jié) 廣州市產業(yè)新城建設分析???? 274

一、廣州市政策推動因素分析??? 274

二、廣州市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 274

三、廣州市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 274

四、廣州市產業(yè)新城項目分析??? 288

第八節(jié) 西安市產業(yè)新城建設分析???? 291

一、西安市政策推動因素分析??? 291

二、西安市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況??? 292

三、西安市城市開發(fā)建設規(guī)劃??? 293

四、西安市產業(yè)新城項目分析??? 298

第十章 2020-2025年產業(yè)新城領先企業(yè)經營形勢分析??? 299

第一節(jié) 華夏幸福基業(yè)股份有限公司? 299

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 299

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 299

三、企業(yè)經營情況?????? 304

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 305

五、產業(yè)新城布局?????? 308

第二節(jié) 北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司???? 308

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 308

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 309

三、企業(yè)經營情況?????? 310

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 310

五、產業(yè)新城布局?????? 311

第三節(jié) 武漢東湖高新集團股份有限公司? 312

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 312

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 313

三、企業(yè)經營情況?????? 315

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 316

五、產業(yè)新城布局?????? 318

第四節(jié) 華南城控股有限公司???? 318

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 318

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 318

三、企業(yè)經營情況?????? 319

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 319

五、產業(yè)新城布局?????? 320

第五節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司???? 320

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 320

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 321

三、企業(yè)經營情況?????? 321

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 322

五、產業(yè)新城布局?????? 323

第六節(jié) 五礦（營口）產業(yè)園發(fā)展有限公司???? 328

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 328

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 328

三、企業(yè)經營情況?????? 328

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 329

五、產業(yè)新城布局?????? 329

第七節(jié) 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司? 331

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 331

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 332

三、企業(yè)經營情況?????? 332

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 332

五、產業(yè)新城布局?????? 333

第八節(jié) 天安數(shù)碼城（集團）有限公司???? 333

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 333

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 333

三、企業(yè)經營情況?????? 334

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 334

五、產業(yè)新城布局?????? 335

第九節(jié) 億達集團有限公司? 335

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 335

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 335

三、企業(yè)經營情況?????? 336

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 337

五、產業(yè)新城布局?????? 338

第十節(jié) 重慶高科集團有限公司? 339

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 339

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 339

三、企業(yè)經營情況?????? 339

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 340

五、產業(yè)新城布局?????? 340

第十一節(jié) 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司???? 341

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 341

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 341

三、企業(yè)經營情況?????? 342

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 343

五、產業(yè)新城布局?????? 345

第十二節(jié) 大連金港集團有限公司???? 346

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 346

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 347

三、企業(yè)經營情況?????? 347

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 347

五、產業(yè)新城布局?????? 347

第十三節(jié) 東方今典集團有限公司???? 348

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 348

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 348

三、企業(yè)經營情況?????? 348

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 348

五、產業(yè)新城布局?????? 349

第十四節(jié) 湖北百盟投資集團有限公司???? 349

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 349

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 349

三、企業(yè)經營情況?????? 349

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 350

五、產業(yè)新城布局?????? 351

第十五節(jié) 卓達房地產集團有限公司? 351

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 351

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 351

三、企業(yè)經營情況?????? 351

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 352

五、產業(yè)新城布局?????? 353

第十六節(jié) 百世金谷實業(yè)有限公司???? 353

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 353

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 353

三、企業(yè)經營情況?????? 353

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 354

五、產業(yè)新城布局?????? 354

第十七節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司? 354

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 354

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 355

三、企業(yè)經營情況?????? 355

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 356

五、產業(yè)新城布局?????? 357

第十八節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司???? 357

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 357

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 358

三、企業(yè)經營情況?????? 359

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 359

五、產業(yè)新城布局?????? 360

第十九節(jié) 榮盛興城投資有限責任公司???? 360

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 360

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 362

三、企業(yè)經營情況?????? 363

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 363

五、產業(yè)新城布局?????? 365

第二十節(jié) 中天金融集團股份有限公司???? 366

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 366

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 367

三、企業(yè)經營情況?????? 368

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 368

五、產業(yè)新城布局?????? 369

第二十一節(jié) 天津新華投資集團有限公司? 370

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 370

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 371

三、企業(yè)經營情況?????? 371

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 372

五、產業(yè)新城布局?????? 372

第二十二節(jié) 天津泰達投資控股有限公司? 372

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 372

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 372

三、企業(yè)經營情況?????? 373

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 374

五、產業(yè)新城布局?????? 374

第二十三節(jié) 珠海華發(fā)集團有限公司? 375

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 375

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 375

三、企業(yè)經營情況?????? 376

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 378

五、產業(yè)新城布局?????? 379

第二十四節(jié) 聯(lián)美量子股份有限公司? 379

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 379

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 380

三、企業(yè)經營情況?????? 381

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 381

五、產業(yè)新城布局?????? 384

第二十五節(jié) 深圳香江控股股份有限公司? 385

一、企業(yè)發(fā)展簡況?????? 385

二、企業(yè)業(yè)務結構?????? 388

三、企業(yè)經營情況?????? 388

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 388

五、產業(yè)新城布局?????? 390

第十一章 2020-2025年產業(yè)新城前景及趨勢預測??? 392

第一節(jié) 2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展前景分析 392

一、2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展驅動因素?????? 392

二、2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span>?????? 395

三、2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展前景展望?????? 396

第二節(jié) 2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展趨勢預測 400

一、2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展趨勢?????? 400

二、2020-2025年產業(yè)新城發(fā)展方向?????? 403

第三節(jié) 2020-2025年中國產業(yè)新城規(guī)模預測 406

一、2020-2025年產業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級規(guī)模預測?? 406

二、2020-2025年舊城區(qū)改造升級規(guī)模預測?? 408

三、2020-2025年三四線城市產業(yè)新城新建規(guī)模預測?? 408

第十二章 2020-2025年產業(yè)新城投資分析? 414

第一節(jié) 2020-2025年產業(yè)新城投資機會分析 414

一、城鎮(zhèn)化趨勢下產業(yè)新城投資機會?????? 414

二、重點區(qū)域產業(yè)新城投資機會分析?????? 415

三、2020-2025年產業(yè)新城投資機遇?????? 416

第二節(jié) 2020-2025年產業(yè)新城投資風險分析 417

一、產業(yè)新城建設的政策風險??? 417

二、產業(yè)新城建設的經濟風險??? 418

三、產業(yè)新城建設的競爭風險??? 418

四、產業(yè)新城建設的運營風險??? 418

第三節(jié) 2020-2025年產業(yè)新城投資建議分析 419

一、產業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議?????? 419

二、產業(yè)新城平臺服務建議?????? 422

三、產業(yè)新城運營管理建議?????? 424

四、產業(yè)新城風險規(guī)避建議?????? 426

第四節(jié) 2020-2025年產業(yè)新城投資戰(zhàn)略研究 428

一、2020-2025年產業(yè)新城投資戰(zhàn)略?????? 428

二、2020-2025年行業(yè)產業(yè)鏈投資戰(zhàn)略?? 430

第十三章 2020-2025年產業(yè)新城規(guī)劃策略研究 431

第一節(jié) 產業(yè)新城理論基礎? 431

一、區(qū)域經濟理論?????? 431

二、產業(yè)集群理論?????? 432

三、有機生長理論?????? 433

第二節(jié) 產業(yè)新城規(guī)劃方法? 434

一、動態(tài)規(guī)劃的應用??? 434

二、循環(huán)經濟的應用??? 435

三、仿真技術的應用??? 435

第三節(jié) 產業(yè)新城發(fā)展原則? 436

一、區(qū)位優(yōu)勢原則?????? 436

二、可持續(xù)發(fā)展原則??? 437

三、空間引導原則?????? 438

四、彈性控制原則?????? 438

第四節(jié) 產業(yè)新城發(fā)展模式? 439

一、一體化發(fā)展模式??? 439

二、雙組團發(fā)展模式??? 439

三、沿軸線發(fā)展模式??? 440

第五節(jié) 產業(yè)新城規(guī)劃策略? 440

一、總體布局規(guī)劃?????? 440

二、空間組織規(guī)劃?????? 441

三、用地功能規(guī)劃?????? 442

四、產業(yè)功能規(guī)劃?????? 442

五、交通體系規(guī)劃?????? 443

六、實施保障機制?????? 443

第十四章 產業(yè)新城案例分析研究? 446

第一節(jié) 國內典型產業(yè)新城建設案例分析? 446

一、上海浦東新區(qū)建設案例分析?????? 446

1、浦東新區(qū)基本情況分析? 446

2、浦東新區(qū)成功經驗分析? 447

（1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持???? 447

（2）新區(qū)管理制度創(chuàng)新???? 448

（3）行政審批改革經驗???? 449

（4）市場要素構建經驗???? 449

（5）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃? 449

（6）新區(qū)區(qū)域規(guī)劃經驗???? 450

（7）資金籌措方式創(chuàng)新???? 451

二、天津濱海新區(qū)建設案例?????? 454

1、濱海新區(qū)基本情況分析? 454

2、濱海新區(qū)成功經驗分析? 455

（1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持???? 455

（2）新區(qū)管理模式分析???? 456

（3）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃? 458

（4）新區(qū)投融資模式分析? 461

三、固安工業(yè)園區(qū)建設案例?????? 462

1、工業(yè)園區(qū)基本情況分析? 462

2、工業(yè)園區(qū)成功經驗分析? 463

（1）園區(qū)優(yōu)惠政策支持???? 463

（2）園區(qū)管理模式分析???? 465

（3）園區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃? 466

（4）園區(qū)投融資模式分析? 468

四、廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設案例??? 469

1、創(chuàng)新基地基本情況分析? 469

（1）創(chuàng)新基地產業(yè)基礎???? 469

（2）創(chuàng)新基地區(qū)位條件???? 469

（3）創(chuàng)新基地生態(tài)環(huán)境???? 469

（4）創(chuàng)新基地存量用地???? 470

2、產業(yè)新城設計方案分析? 470

（1）產業(yè)新城總體布局???? 470

（2）產業(yè)新城地塊設計???? 471

（3）產業(yè)新城地區(qū)特色???? 472

（4）產業(yè)新城配套服務???? 472

第二節(jié) 產業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析? 473

一、京津新城建設案例分析?????? 473

1、京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析? 473

2、京津新城失敗原因分析? 474

二、北京市天通苑案例分析?????? 474

1、北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀? 474

2、北京市天通苑失敗原因? 475

三、嘉興特鋼新城建設案例分析?????? 476

1、新城項目基本情況分析? 476

（1）項目背景及概況分析? 476

（2）產業(yè)新城發(fā)展條件分析???? 476

2、產業(yè)新城空間策劃方案? 477

（1）產業(yè)新城規(guī)劃架構???? 477

（2）產業(yè)新城平面布局???? 478

（3）新城街區(qū)空間策劃???? 479

3、產業(yè)新城發(fā)展目標及現(xiàn)實差距???? 480

第三節(jié) 產業(yè)新城開發(fā)模式案例分析? 484

一、五礦綠色產業(yè)新城開發(fā)模式?????? 484

二、五礦綠色產業(yè)新城開發(fā)目標?????? 486

三、五礦綠色產業(yè)新城產業(yè)鏈分析??? 487

1、技術鏈???? 487

2、信息鏈???? 487

3、空間鏈???? 487

第四節(jié) “3t”產業(yè)新城城市設計案例分析???? 488

一、“3t”產業(yè)新城的建設要素 488

1、technology（科技）???? 488

2、talent（人才）????? 488

3、tolerance（包容）?????? 488

二、廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地建成產業(yè)新城的條件?????? 489

1、產業(yè)基礎? 489

2、區(qū)位條件? 489

3、生態(tài)環(huán)境? 490

4、用地規(guī)模? 490

三、“3t”的核心區(qū)城市設計方案分析???? 491

1、總體布局? 491

2、地塊設計? 491

3、地區(qū)特色與服務配套???? 492

4、公共空間與交通方式構建???? 495

第五節(jié) 產業(yè)新城的發(fā)展策劃案例分析???? 496

一、項目背景及概況??? 496

1、項目背景? 496

2、項目概況? 497

二、產業(yè)新城的復合發(fā)展??? 498

1、產業(yè)新城發(fā)展條件? 498

2、產業(yè)新城復合發(fā)展? 498

三、產業(yè)新城空間策劃?????? 498

1、規(guī)劃架構? 498

2、平面布局? 499

3、空間策劃? 500

圖表目錄

圖表：我國加工貿易產業(yè)梯度分布??? 3

圖表：京津冀區(qū)域第二、三產業(yè)法人單位占比情況?????? 56

圖表：京津冀區(qū)域法人單位占比排前六位的行業(yè)??? 57

圖表：天津市區(qū)位熵較高行業(yè)??? 58

圖表：河北省區(qū)位熵較高行業(yè)??? 59

圖表：2015-2019年國內生產總值和增長速度（單位：億元，%）??? 66

圖表：2015-2019年三次產業(yè)增加值占國內生產總值比重?? 67

圖表：2015-2019年萬元國內生產總值能耗降低率?????? 67

圖表：2015-2019年全員勞動生產率?????? 68

圖表：2019年年末人口數(shù)及其構成? 68

圖表：2015-2019年常住人口城鎮(zhèn)化率（單位：%）??? 69

圖表：2015-2019年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)（單位：萬人）?????? 69

圖表：2019年居民消費價格月度漲跌幅度（單位：%）????? 70

圖表：2019年居民消費價格比2018年漲跌幅度?? 70

圖表：2015-2019年年末國家外匯儲備（單位：億美元）?? 71

圖表：2015-2019年年末全國農村貧困人口和貧困發(fā)生率（單位：萬人，%）?????? 72

圖表：2015-2019年國內糧食產量（單位：萬噸）?????? 73

圖表：2015-2019年全部工業(yè)增加值及其增長速度?????? 74

圖表：2019年主要工業(yè)產品產量及其增長速度???? 75

圖表：2015-2019年建筑業(yè)增加值及其增長速度?? 76

圖表：2015-2019年服務業(yè)增加值及其增長速度?? 77

圖表：2019年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度? 77

圖表：2019年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度? 78

圖表：2015-2019年快遞業(yè)務量及其增長速度（單位：億件，%）??? 79

圖表：2015-2019年年末固定互聯(lián)網寬帶接入用戶數(shù)（單位：萬戶）?????? 79

圖表：2015-2019年社會消費品零售總額（單位：億元）?? 80

圖表：2019年三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重? 81

圖表：2019年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）增長速度? 81

圖表：2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力? 82

圖表：2019年房地產開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度???? 82

圖表：2015-2019年貨物進出口總額（單位：億元）?? 83

圖表：2019年貨物進出口總額及其增長速度? 83

圖表：2019年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度? 84

圖表：2019年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度? 84

圖表：2019年對主要國家和地區(qū)貨物進出口金額、增長速度及其比重???? 85

圖表：2019年外商直接投資（不含銀行、證券、保險領域）及其增長速度???? 85

圖表：2019年對外非金融類直接投資額及其增長速度? 86

圖表：2015-2019年全國一般公共預算收入（單位：億元）?????? 87

圖表：2019年年末全部金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度???? 88

圖表：2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度（單位：元，%）?????? 89

圖表：2019年全國居民人均消費支出及其構成???? 90

圖表：2015-2019年研究與試驗發(fā)展（r&d）經費支出及其增長速度（單位：億元，%）?? 91

圖表：2019年專利申請、授權和有效專利情況???? 92

圖表：2015-2019年普通本專科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)（單位：萬人）?? 93

圖表：2015-2019年國內游客人次及其增長速度（單位：億人次，%）??? 94

圖表：2015-2019年年末衛(wèi)生技術人員人數(shù)（單位：萬人）?????? 95

圖表：2015-2019年清潔能源消費量占能源消費總量的比重（單位：%）?????? 96

圖表：2015年全國農用地和建設用地利用情況???? 97

圖表：2011—2015年全國耕地面積變化情況 98

圖表：2011—2015年耕地增減變化情況 98

圖表：2012—2016年全國土地整治情況 99

圖表：全國土地市場成交情況??? 99

圖表：全國地價指數(shù)??? 101

圖表：新區(qū)開發(fā)建設模式比較??? 109

圖表：筑波科學城規(guī)劃方案?????? 126

圖表：中國產業(yè)新城綜合實力排行榜?????? 158

圖表：產業(yè)培育與發(fā)展能力排行榜??? 159

圖表：城市建設和配套能力排行榜??? 160

圖表：可持續(xù)新城排行榜??? 161

圖表：產業(yè)新城開發(fā)成功標準??? 164

圖表：政府主導開發(fā)流程??? 165

圖表：政府-市場主導開發(fā)模式? 167

圖表：政府-企業(yè)合作模式關系圖????? 168

圖表：市場主導模式開發(fā)運營流程??? 170

圖表：2015-2019年7月我國產業(yè)新城ppp項目分地區(qū)統(tǒng)計圖? 171

圖表：2015-2019年7月我國產業(yè)新城ppp項目規(guī)劃面積分地區(qū)統(tǒng)計???? 172

圖表：融資規(guī)劃“機器人”模型?????? 174

圖表：我國新城開發(fā)階段與對應的資金需求??? 175

圖表：開發(fā)性融資對新城發(fā)展的促進性作用??? 176

圖表：不同融資模式比較??? 183

圖表：產業(yè)新城模式的選擇因素?????? 191

圖表：科技園區(qū)技術創(chuàng)新體系結構圖?????? 198

圖表：開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結?????? 200

圖表：日照市北經濟開發(fā)區(qū)分階段目標引導??? 204

圖表：2018年底中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)企業(yè)數(shù)量? 215

圖表：中國五礦產業(yè)園主導產業(yè)?????? 221

圖表：華南城電子商務產業(yè)園優(yōu)勢??? 232

圖表：360°全方位一站式服務平臺 232

圖表：大連生態(tài)科技創(chuàng)新城智慧化服務全景??? 241

圖表：2019年華夏幸福營業(yè)結構情況???? 304

圖表：2017-2019年華夏幸福經營情況?? 305

圖表：“3+3+n”戰(zhàn)略布局格局? 306

圖表：2019年中關村業(yè)務結構情況? 309

圖表：2017-2019年中關村企業(yè)經營情況?????? 310

圖表：2019年東湖高新主營結構情況???? 315

圖表：2017-2019年東湖高新經營情況?? 315

圖表：2018-2019年華南城經營情況?????? 319

圖表：2019年張江高科業(yè)務結構情況???? 321

圖表：2017-2019年張江高科經營情況?? 322

圖表：五礦（營口）產業(yè)園組織結構情況?????? 329

圖表：天安數(shù)碼城組織結構情況?????? 333

圖表：2017-2019年億達經營情況?? 336

圖表：重慶高科集團有限公司組織情況??? 339

圖表：2019年中新集團業(yè)務結構情況???? 341

圖表：2017-2019年中新集團經營情況?? 342

圖表：大連金港集團業(yè)務結構??? 347

圖表：2019年浦東金橋業(yè)務結構情況???? 355

圖表：2017-2019年浦東金橋企業(yè)經營情況?? 356

圖表：2019年海泰發(fā)展業(yè)務構成情況???? 358

圖表：2017-2019年海泰發(fā)展企業(yè)情況?? 359

圖表：2019年榮盛發(fā)展業(yè)務結構情況???? 362

圖表：2017-2019年榮盛發(fā)展企業(yè)經營情況?? 363

圖表：2019年中天金融企業(yè)業(yè)務結構情況???? 367

圖表：2017-2019年中天金融企業(yè)經營情況?? 368

圖表：珠海華發(fā)集團企業(yè)布局??? 379

圖表：2019年聯(lián)美控股業(yè)務結構情況???? 380

圖表：2017-2019年聯(lián)美控股業(yè)務經營情況?? 381

圖表：2019年香江控股企業(yè)業(yè)務結構情況???? 388

圖表：2017-2019年香江控股企業(yè)經營情況?? 388

圖表：2016-2018年全國人口流入流出地圖?? 410

圖表：土地利用總體規(guī)劃情況??? 460

圖表：地塊在固安縣工業(yè)園（南區(qū)片區(qū)）控規(guī)中的位置?????? 468

圖表：民科園規(guī)劃圖??? 472

圖表：現(xiàn)代產業(yè)新城與傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)比較?????? 491

圖表：核心區(qū)空間結構規(guī)劃圖??? 492

圖表：核心區(qū)土地利用規(guī)劃圖??? 493

圖表：“創(chuàng)新單元”設計示意圖? 493

圖表：核心區(qū)綠色開敞空間系統(tǒng)規(guī)劃圖??? 494

圖表：核心區(qū)公共服務設施規(guī)劃圖??? 495

圖表：核心區(qū)城市設計總平面圖?????? 496

圖表：道路現(xiàn)狀與規(guī)劃示意圖??? 499

圖表：城市設計空間結構圖?????? 500