第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述????? 1

第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)定義及分類???? 1

一、物業(yè)管理定義?????? 1

二、物業(yè)管理形式分類?????? 1

三、物業(yè)管理內(nèi)容分類?????? 2

四、物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?????? 5

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 7

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析??? 7

二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析??? 7

1、安防行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)???? 7

2、物業(yè)增值服務(wù)供給狀況及影響???? 8

3、物業(yè)配套設(shè)施建造程度及影響???? 9

三、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游相關(guān)行業(yè)分析??? 9

1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響? 9

2、酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響???? 12

3、商業(yè)綜合體發(fā)展?fàn)顩r及影響? 14

第二章 物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（pest）????? 16

第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政治法律環(huán)境（p）?????? 16

一、行業(yè)管理體制分析?????? 16

二、行業(yè)主要法律法規(guī)?????? 17

三、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?????? 21

四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃?????? 24

五、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 25

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（e）?????? 26

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 26

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 35

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（s）?????? 36

一、物業(yè)管理行業(yè)社會(huì)環(huán)境?????? 36

1、人口環(huán)境分析? 36

2、教育環(huán)境分析? 39

3、文化環(huán)境分析? 41

4、中國(guó)城鎮(zhèn)化率? 42

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 43

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（t）?????? 43

一、智能建筑領(lǐng)域技術(shù)分析?????? 43

二、物業(yè)管理技術(shù)發(fā)展水平?????? 44

三、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 44

第三章 國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 46

第一節(jié) 全球物業(yè)管理市場(chǎng)總體情況分析? 46

一、全球物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析?????? 46

二、全球物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)?????? 46

三、全球物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)?????? 47

四、全球物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局?????? 48

五、國(guó)際重點(diǎn)物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)?????? 49

第二節(jié) 全球主要國(guó)家（地區(qū)）市場(chǎng)分析? 53

一、英國(guó)?????? 53

1、英國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況? 53

2、英國(guó)物業(yè)管理模式及運(yùn)行???? 53

3、英國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景? 55

二、美國(guó)?????? 56

1、美國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況? 56

2、美國(guó)現(xiàn)代物業(yè)管理制度及其特點(diǎn)? 56

3、美國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景? 60

4、美國(guó)物業(yè)管理代表企業(yè)發(fā)展分析? 61

三、日本?????? 62

1、日本物業(yè)管理發(fā)展概況? 62

2、日本住宅物業(yè)管理政策法規(guī)? 63

3、日本物業(yè)管理模式及運(yùn)行???? 65

4、日本物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景? 66

四、新加坡??? 66

1、新加坡物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況???? 66

2、新加坡物業(yè)管理模式及運(yùn)行? 69

3、新加坡物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景???? 72

五、其他國(guó)家?????? 73

1、澳大利亞? 73

2、加拿大???? 76

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析???? 82

第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 82

一、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展階段?????? 82

二、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 83

三、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)?????? 85

第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析? 86

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析?????? 86

二、人員規(guī)模狀況分析?????? 87

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析?????? 87

四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析?????? 88

第三節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析? 89

一、行業(yè)盈利能力分析?????? 89

二、行業(yè)償債能力分析?????? 89

三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析?????? 90

四、行業(yè)發(fā)展能力分析?????? 91

第四節(jié) 樓宇智能化建筑物業(yè)管理探討???? 91

一、樓宇智能化簡(jiǎn)介??? 91

二、樓宇智能化的發(fā)展趨勢(shì)?????? 92

三、樓宇智能化建筑物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的問題??? 92

四、樓宇智能化建筑物業(yè)管理的創(chuàng)新型應(yīng)用??? 93

第五節(jié) 綠色物業(yè)管理在物業(yè)管理服務(wù)中的實(shí)施???? 94

一、綠色物業(yè)管理的內(nèi)涵??? 94

二、綠色物業(yè)管理的意義??? 95

三、綠色物業(yè)管理的實(shí)施??? 95

四、綠色物業(yè)管理實(shí)施工作中的啟示?????? 97

第五章 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總體情況分析???? 98

第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)情況分析? 98

一、中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總體概況?????? 98

二、中國(guó)百強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展情況?????? 98

1、管理規(guī)模? 98

2、城市分布? 99

3、經(jīng)營(yíng)效益? 99

4、成本構(gòu)成? 99

三、中國(guó)物業(yè)管理設(shè)施（設(shè)備）市場(chǎng)分析?????? 99

第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用收入情況? 100

一、中國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用收入?????? 100

1、營(yíng)業(yè)性物業(yè)租金???? 100

2、停車管理收費(fèi)? 101

3、物業(yè)廣告收費(fèi)? 102

4、其他服務(wù)收費(fèi)? 102

二、物業(yè)管理一般性費(fèi)用支出??? 103

1、管理及服務(wù)人員基本工資標(biāo)準(zhǔn)???? 103

2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)營(yíng)及保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)? 104

3、綠化管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)???? 104

4、清潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)???? 105

5、保安費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)???? 105

6、辦公費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)???? 105

第三節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)分析? 105

一、固定資產(chǎn)總額?????? 105

二、稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)?????? 106

1、物業(yè)稅???? 106

2、營(yíng)業(yè)稅???? 107

3、其他附加稅???? 107

三、利潤(rùn)?????? 107

第四節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)供需分析? 108

一、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供給情況?????? 108

1、中國(guó)住宅地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模分析? 108

2、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模分析? 109

3、重點(diǎn)企業(yè)建筑面積管理份額? 111

二、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)需求情況?????? 111

1、物業(yè)管理行業(yè)需求市場(chǎng)? 111

2、物業(yè)管理行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)? 112

3、物業(yè)管理行業(yè)需求的地區(qū)差異???? 112

三、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供需平衡分析?????? 112

第六章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式分析???? 114

第一節(jié) 物業(yè)管理模式的演變???? 114

一、開發(fā)商自管模式??? 114

二、物業(yè)公司管理模式?????? 115

三、合作管理模式ⅰ (包干制)?? 116

四、合作管理模式ⅱ (酬金制)?? 117

五、業(yè)主自管模式?????? 117

第二節(jié) 現(xiàn)代物業(yè)管理公司盈利模式的思考???? 118

一、傳統(tǒng)物業(yè)管理公司營(yíng)利模式?????? 118

1、管理服務(wù)體系? 118

2、盈利模式特點(diǎn)? 119

二、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)管理公司營(yíng)利模式的理論依據(jù)??? 119

1、合理獲取、組織以及利用資源???? 119

2、以服務(wù)對(duì)象的需求為基礎(chǔ)???? 120

第三節(jié) 社區(qū)管理與物業(yè)管理的融合創(chuàng)新模式? 121

一、物業(yè)管理和社區(qū)管理的關(guān)系?????? 121

1、管理對(duì)象是基本相同的? 121

2、管理手段基本相同? 121

3、物業(yè)管理和社區(qū)管理有所區(qū)別???? 121

二、中國(guó)社區(qū)管理與物業(yè)管理的現(xiàn)狀及問題??? 121

三、城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理的融合創(chuàng)新??? 122

第四節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)思維與物業(yè)管理的整合研究???? 123

一、互聯(lián)網(wǎng)思維與物業(yè)管理整合的必要性?????? 123

二、互聯(lián)網(wǎng)思維存在的問題?????? 123

三、互聯(lián)網(wǎng)思維與物業(yè)管理整合的措施??? 124

四、以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)促進(jìn)物業(yè)管理公司管理模式的創(chuàng)新??? 125

第五節(jié) 基于物聯(lián)網(wǎng)的綠色住區(qū)物業(yè)管理模式初探? 125

一、物聯(lián)網(wǎng)與智能物業(yè)管理的結(jié)合??? 125

1、物聯(lián)網(wǎng)???? 125

2、智能物業(yè)管理? 126

3、物聯(lián)網(wǎng)與智能物業(yè)管理結(jié)合? 127

二、基于物聯(lián)網(wǎng)的高智能物業(yè)管理體系??? 127

1、基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高智能物業(yè)管理體系的建立? 128

2、基于物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)識(shí)的高智能物業(yè)管理體系的有效執(zhí)行? 129

三、管理模式具體措施?????? 130

第七章 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 131

第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述???? 131

一、物業(yè)管理招投標(biāo)的性質(zhì)?????? 131

二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義?????? 132

三、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則?????? 134

四、物業(yè)管理招投標(biāo)存在問題及原因?????? 135

第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析? 137

一、物業(yè)管理招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)?????? 137

二、物業(yè)管理招標(biāo)類型?????? 140

三、物業(yè)管理招標(biāo)程序?????? 141

四、物業(yè)管理招標(biāo)文件?????? 143

五、物業(yè)管理招標(biāo)方法?????? 152

1、物業(yè)管理服務(wù)策劃方案招標(biāo)法???? 152

2、物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)方案招標(biāo)法???? 152

3、物業(yè)管理無標(biāo)底兩步法招標(biāo)法???? 153

第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析? 154

一、物業(yè)管理投標(biāo)組織機(jī)構(gòu)?????? 154

二、物業(yè)管理投標(biāo)程序?????? 155

三、物業(yè)管理投標(biāo)文件?????? 159

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

第八章 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)與物業(yè)管理相關(guān)情況分析??? 166

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況分析???? 166

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況??? 166

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況??? 166

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金???? 166

2、國(guó)內(nèi)貸款? 166

3、利用外資? 167

4、自籌資金? 167

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積???? 167

一、住宅施工面積?????? 167

二、房屋新開工面積??? 167

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積??? 168

四、土地成交價(jià)款?????? 168

第三節(jié) 商品房銷售面積及銷售額???? 168

一、商品房銷售面積及銷售額??? 168

二、住宅銷售面積及銷售額?????? 168

三、辦公樓銷售面積及銷售額??? 169

四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及銷售額?????? 169

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)???? 169

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)??? 169

二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)變化走勢(shì)??? 169

三、2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預(yù)測(cè)?? 169

第五節(jié) 物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響分析???? 170

一、物業(yè)管理公司的作用??? 170

1、物業(yè)管理公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的支持作用? 170

2、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的助推作用???? 171

二、物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響??? 171

第九章 中國(guó)物業(yè)管理細(xì)分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 175

第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理分類市場(chǎng)分析? 175

一、居住物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 175

1、居住地產(chǎn)發(fā)展分析? 175

2、居住物業(yè)管理規(guī)模分析? 175

3、居住物業(yè)管理集中度分析???? 176

4、居住物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 176

5、居住物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 177

6、居住物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 177

二、商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 177

1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析? 177

2、商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析? 178

3、商業(yè)物業(yè)管理規(guī)模分析? 179

4、商業(yè)物業(yè)管理集中度分析???? 180

5、商業(yè)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 180

6、商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 184

7、商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 185

三、工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 186

1、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析? 186

2、工業(yè)物業(yè)管理規(guī)模分析? 186

3、工業(yè)物業(yè)管理集中度分析???? 187

4、工業(yè)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 187

5、工業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 188

6、工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 188

第二節(jié) 物業(yè)管理細(xì)分市場(chǎng)分析? 189

一、公共物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 189

1、公共物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析? 189

2、公共物業(yè)管理規(guī)模分析? 189

3、公共物業(yè)管理集中度分析???? 190

4、公共物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 190

5、公共物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 190

6、公共物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 191

二、辦公物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 191

1、辦公物業(yè)發(fā)展分析? 191

2、辦公物業(yè)管理規(guī)模分析? 192

3、辦公物業(yè)管理集中度分析???? 193

4、辦公物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 193

5、辦公物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 197

6、辦公物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 198

三、酒店物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 200

1、酒店物業(yè)發(fā)展分析? 200

2、酒店物業(yè)管理規(guī)模分析? 200

3、酒店物業(yè)管理集中度分析???? 201

4、酒店物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 201

5、酒店物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 201

6、酒店物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 202

四、高校物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 203

1、高校物業(yè)管理的特性???? 203

2、高校物業(yè)管理的現(xiàn)狀???? 204

3、高校物業(yè)管理服務(wù)外包模式? 208

4、高校物業(yè)管理信息化建設(shè)思考???? 210

5、高校物業(yè)管理的趨勢(shì)???? 212

6、高校物業(yè)管理存在的問題及對(duì)策分析? 216

五、醫(yī)院物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 218

1、醫(yī)院物業(yè)發(fā)展分析? 218

2、醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)模分析? 219

3、醫(yī)院物業(yè)管理集中度分析???? 220

4、醫(yī)院物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 220

5、醫(yī)院物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 223

6、醫(yī)院物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 224

六、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)分析?????? 226

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)發(fā)展分析? 226

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模分析? 227

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理集中度分析???? 227

4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局? 228

5、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益? 228

6、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)? 229

第十章 物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)核算與成本核算研究??? 232

第一節(jié) 新時(shí)代物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)核算? 232

一、新時(shí)代下物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的新要求?????? 232

二、新時(shí)代下物業(yè)管理企業(yè)成本核算工作的新思路?????? 232

三、強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算工作開展的對(duì)策??? 233

第二節(jié) 企業(yè)物業(yè)管理成本的特點(diǎn)與管控策略? 235

一、物業(yè)管理成本概述?????? 235

二、物業(yè)管理企業(yè)成本的特點(diǎn)??? 235

三、物業(yè)管理企業(yè)成本管理的現(xiàn)狀??? 236

四、優(yōu)化物業(yè)管理企業(yè)成本控制的對(duì)策??? 237

第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的成本核算研究???? 238

一、物業(yè)管理成本核算體系構(gòu)造的原則??? 238

1、集中核算和扁平化的二級(jí)成本核算相結(jié)合原則? 238

2、成本管理與管理效果的統(tǒng)一相結(jié)合原則???? 238

3、動(dòng)態(tài)原則? 239

二、加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)成本核算的作用??? 239

三、物業(yè)管理企業(yè)成本核算存在的主要問題??? 239

1、成本核算數(shù)據(jù)方面? 239

2、成本核算內(nèi)容方面? 240

3、成本核算方式方面? 240

四、加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)成本核算的優(yōu)化對(duì)策??? 241

1、優(yōu)化成本核算理念? 241

2、完善成本核算體系? 241

3、優(yōu)化成本核算方式? 242

第十一章 營(yíng)改增對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略?????? 243

第一節(jié) 營(yíng)改增政策實(shí)施背景和概況? 243

第二節(jié) "營(yíng)改增"對(duì)物業(yè)管理行業(yè)各方面的影響????? 243

一、財(cái)務(wù)管理?????? 243

二、企業(yè)稅負(fù)?????? 244

三、行業(yè)持續(xù)發(fā)展?????? 244

四、企業(yè)利潤(rùn)變化?????? 244

第三節(jié) "營(yíng)改增"對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)????? 245

一、"營(yíng)改增"對(duì)物業(yè)公司稅負(fù)的影響 245

二、"營(yíng)改增"對(duì)物業(yè)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響 245

三、"營(yíng)改增"后物業(yè)管理企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施 246

1、物業(yè)企業(yè)"營(yíng)改增"財(cái)務(wù)管理的問題????? 246

2、"營(yíng)改增"后物業(yè)管理企業(yè)的措施?? 246

第四節(jié) 營(yíng)改增后物業(yè)管理企業(yè)稅收籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)研究? 247

一、關(guān)鍵點(diǎn)方面存在的問題分析?????? 247

二、提高營(yíng)改增后物業(yè)管理企業(yè)稅收籌劃管理水平的措施??? 248

第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)改增新政與實(shí)務(wù)操作解析? 250

一、物業(yè)公司營(yíng)改增后的稅務(wù)處理??? 250

1、納稅義務(wù)人與扣繳義務(wù)人???? 250

2、應(yīng)稅行為? 250

3、稅率? 251

二、營(yíng)改增后物業(yè)公司的會(huì)計(jì)處理??? 251

1、預(yù)收物業(yè)費(fèi)???? 251

2、物業(yè)公司收取水費(fèi)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理? 252

3、發(fā)票開具? 253

三、營(yíng)改增后物業(yè)公司存在的問題??? 253

四、營(yíng)改增后物業(yè)公司的應(yīng)對(duì)決策??? 254

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第十二章 物業(yè)管理行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 256

第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)? 256

一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化??? 256

1、行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)總體特征? 256

2、行業(yè)區(qū)域集中度分析???? 256

3、行業(yè)區(qū)域分布分析? 257

二、物業(yè)管理區(qū)域市場(chǎng)分析?????? 257

二、物業(yè)管理區(qū)域市場(chǎng)前景及趨勢(shì)??? 257

第二節(jié) 深圳市物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)分析???? 258

一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 258

二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 258

三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)情況??? 259

四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)收入分析?????? 260

五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 261

六、地區(qū)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析?????? 263

七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 263

八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 264

第三節(jié) 上海市物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)分析???? 266

一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 266

二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 267

三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)情況??? 267

四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)收入分析?????? 302

五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 303

六、地區(qū)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析?????? 304

七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 304

八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 305

第四節(jié) 北京市物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)分析???? 306

一、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展概況?????? 306

二、地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模?????? 306

三、地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)情況??? 306

四、地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)收入分析?????? 309

五、地區(qū)物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析??? 309

六、地區(qū)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析?????? 310

七、地區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 310

八、地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展前景??? 311

第十三章 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 313

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 313

一、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析?????? 313

1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)???? 313

2、潛在進(jìn)入者分析???? 313

3、替代品威脅分析???? 315

4、供應(yīng)商議價(jià)能力???? 316

5、客戶議價(jià)能力? 317

二、物業(yè)管理行業(yè)集中度分析??? 317

三、物業(yè)管理行業(yè)swot分析? 318

第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述? 322

一、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況?????? 322

二、國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)分析??? 322

三、中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 324

四、國(guó)內(nèi)主要物業(yè)管理企業(yè)動(dòng)向?????? 325

第三節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析???? 326

一、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 326

二、中國(guó)物業(yè)管理水平競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析??? 326

三、物業(yè)管理行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 327

第四節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析? 331

第十四章 物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析?????? 333

第一節(jié) 萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司? 333

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 333

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 333

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 334

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 334

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 335

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 336

第二節(jié) 綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司? 336

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 336

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 337

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 337

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 337

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 338

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 338

第三節(jié) 長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司? 339

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 339

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 340

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 340

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 341

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 342

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 342

第四節(jié) 碧桂園服務(wù)控股有限公司???? 343

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 343

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 343

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 344

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 345

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 346

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 346

第五節(jié) 金碧物業(yè)有限公司? 346

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 346

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 347

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 347

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 347

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 348

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 348

第六節(jié) 雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司? 349

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 349

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 350

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 351

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 351

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 352

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 352

第七節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司???? 353

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 353

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 353

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 354

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 355

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 356

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 357

第六節(jié) 上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司? 357

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 357

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 357

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 357

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 357

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 358

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 358

第八節(jié) 金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司? 358

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 358

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 359

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 359

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 360

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 360

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 361

第九節(jié) 龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司? 361

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 361

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 361

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 361

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 362

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 363

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 363

第十節(jié) 浙江開元物業(yè)管理股份有限公司? 364

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 364

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 365

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 366

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 366

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 366

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 366

第十一節(jié) 北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司? 367

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 367

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 367

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 367

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 368

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 369

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 370

第十二節(jié) 保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司???? 371

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 371

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 371

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 372

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 372

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 373

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 373

第十三節(jié) 彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司? 373

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 373

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 374

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 374

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 375

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 376

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 376

第十四節(jié) 幸福基業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司???? 377

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 377

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 377

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 377

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 378

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 379

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 379

第十五節(jié) 華潤(rùn)物業(yè)科技服務(wù)有限公司???? 380

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 380

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 381

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 381

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 382

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 382

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 384

第十六節(jié) 融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司???? 384

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 384

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 385

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 385

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 385

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 386

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 386

第十七節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司???? 387

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 387

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 387

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 388

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 388

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 389

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 389

第二十四節(jié) 廣州市時(shí)代物業(yè)管理有限公司???? 389

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 389

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 390

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 390

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 390

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 391

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 391

第十九節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司???? 392

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 392

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 392

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 393

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 393

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 394

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 395

第二十節(jié) 南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司???? 395

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 395

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 395

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 397

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 398

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 398

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 400

第二十一節(jié) 北京首開鴻城實(shí)業(yè)有限公司? 401

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 401

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 401

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 402

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 402

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 403

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 403

第二十二節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限責(zé)任公司???? 404

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 404

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 404

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 404

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 404

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 405

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 405

第二十三節(jié) 重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司???? 405

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 405

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 406

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 406

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 408

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 409

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 409

第二十四節(jié) 山東省誠(chéng)信行物業(yè)管理有限公司? 410

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 410

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 410

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 411

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 411

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 411

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 411

第二十五節(jié) 佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司???? 412

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 412

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 412

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 413

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 413

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 413

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 414

第二十六節(jié) 新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司???? 414

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 414

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 414

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 415

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 415

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 416

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 416

第二十七節(jié) 港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)（中國(guó)）股份有限公司???? 417

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 417

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 417

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 418

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 419

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 419

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 419

第二十八節(jié) 世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司? 421

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 421

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 421

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 422

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 422

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 422

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 423

第二十九節(jié) 招商局物業(yè)管理有限公司???? 423

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 423

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 424

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 424

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 425

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 425

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 426

第三十節(jié) 河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司???? 427

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介?????? 427

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 427

三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)?????? 427

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 427

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?????? 428

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 428

第五部分 發(fā)展前景展望

第十五章 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 429

第一節(jié) 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的影響因素???? 429

一、有利因素?????? 429

二、不利因素?????? 430

第二節(jié) 物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展分析???? 431

一、物業(yè)管理的發(fā)展與作用意義?????? 431

二、物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展??? 431

1、物業(yè)管理的創(chuàng)新意義???? 431

2、物業(yè)管理的創(chuàng)新途徑???? 432

三、物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展的具體措施?????? 433

第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇與發(fā)展態(tài)勢(shì)? 435

一、物業(yè)管理行業(yè)面臨的發(fā)展機(jī)遇??? 435

1、政策和法律環(huán)境???? 435

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境? 437

3、技術(shù)環(huán)境? 438

4、社會(huì)文化和自然環(huán)境???? 439

二、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)??? 439

1、物業(yè)管理行業(yè)價(jià)值多維度兌現(xiàn)???? 439

2、物業(yè)管理行業(yè)逐步由勞動(dòng)密集型向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)化? 439

3、物業(yè)管理行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高???? 440

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值得到廣泛認(rèn)可? 441

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)構(gòu)建戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展???? 441

6、物業(yè)服務(wù)供應(yīng)鏈的完善會(huì)重塑物業(yè)服務(wù)企業(yè)的形態(tài)? 441

三、物業(yè)管理的國(guó)際化機(jī)遇?????? 442

1、國(guó)際化加快行業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程? 442

2、國(guó)際化為行業(yè)帶來新的機(jī)遇和可能???? 443

第四節(jié) “互聯(lián)網(wǎng)+”與住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)化研究?????? 445

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀分析?? 445

二、“互聯(lián)網(wǎng)+”物業(yè)管理發(fā)展的必要性?? 447

三、“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理”優(yōu)化思路?? 448

第十六章 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)投資分析 450

第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投資特性分析? 450

一、物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入壁壘分析?????? 450

二、物業(yè)管理行業(yè)盈利因素分析?????? 450

三、物業(yè)管理行業(yè)盈利模式分析?????? 450

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投融資情況???? 451

一、行業(yè)資金渠道分析?????? 451

二、固定資產(chǎn)投資分析?????? 452

三、兼并重組情況分析?????? 453

四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 453

第三節(jié) 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)投資機(jī)會(huì) 454

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 454

二、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 454

三、物業(yè)管理行業(yè)投資機(jī)遇?????? 455

第四節(jié) 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 456

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 456

二、管理風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 457

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 461

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 461

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 461

六、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 462

第五節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資建議? 464

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十七章 2019-2025年物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境??? 465

第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境建設(shè)和現(xiàn)代物業(yè)管理???? 465

一、物業(yè)環(huán)境建設(shè)對(duì)現(xiàn)代物業(yè)管理的影響?????? 465

二、業(yè)主權(quán)利與物業(yè)管理之間的關(guān)系?????? 467

1、物業(yè)管理公司存在的主要問題???? 467

2、物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利存在缺陷的表現(xiàn)? 468

3、完善物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)利的辦法? 470

第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)全面預(yù)算管理中存在的問題? 471

一、物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)??? 471

二、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施全面預(yù)算過程中存在的問題??? 472

三、完善物業(yè)企業(yè)全面預(yù)算管理的建議??? 475

第三節(jié) 物業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)背景下的發(fā)展研究? 478

一、物業(yè)管理存在的問題??? 478

二、物業(yè)管理發(fā)展的對(duì)策??? 479

三、社會(huì)資本對(duì)物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的推動(dòng)作用?????? 481

1、互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)?? 481

2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的競(jìng)爭(zhēng)與合作???? 482

3、物業(yè)管理協(xié)會(huì)的多層次資源? 482

4、政府調(diào)控下的轉(zhuǎn)型升級(jí)? 483

5、其他社會(huì)資本的推動(dòng)???? 483

圖表目錄：

圖表：各星級(jí)酒店占比情況?????? 13

圖表：2017-2019年中國(guó)商業(yè)綜合體帶動(dòng)零售消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模?????? 14

圖表：中國(guó)主要城市購物中心數(shù)量以及核心商圈首層平均租金??? 15

圖表：我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的主要法律法規(guī)?????? 18

圖表：gdp 累計(jì)同比實(shí)際增速負(fù)增“三駕馬車”同時(shí)下拉 27

圖表：一季度三次產(chǎn)業(yè)同比實(shí)際增速均大幅下行??? 28

圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速創(chuàng)新低??? 29

圖表：固定資產(chǎn)投資及三類主要投資累計(jì)同比增速均在3月底反彈??? 30

圖表：食品與非食品價(jià)格進(jìn)一步擴(kuò)大?????? 33

圖表：ppi增速低位徘徊???? 33

圖表：一季度人民幣匯率雙向波動(dòng)明顯??? 35

圖表：2007-2019年中國(guó)出生人口及出生率情況?? 36

圖表：2014-2019年我國(guó)男性人口數(shù)量?? 37

圖表：2014-2019年我國(guó)女性人口數(shù)量?? 37

圖表：2019年年末中國(guó)男女人口數(shù)占比? 38

圖表：2019年年末人口數(shù)及其構(gòu)成? 38

圖表：2014-2019年60周歲及以上老年人口及其占全國(guó)總?cè)丝诒戎?/span> 39

圖表：2019年各級(jí)各類學(xué)校校數(shù)、教職工、專任教師情況? 39

圖表：2009-2019年各級(jí)普通學(xué)校畢業(yè)生升學(xué)率?? 41

圖表：國(guó)內(nèi)物業(yè)行業(yè)發(fā)展階段??? 82

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況?? 86

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量情況?? 87

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模情況?? 88

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模情況?? 88

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況?????? 89

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)流動(dòng)比率情況?? 90

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況?? 90

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng)率情況?????? 91

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)管理面積?? 98

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)性物業(yè)租金收入情況?????? 101

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)停車管理費(fèi)用收入情況?? 101

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)物業(yè)廣告收入情況?? 102

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)其他服務(wù)收入情況?? 103

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)總額情況?? 106

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)物業(yè)稅情況?????? 106

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)其它稅費(fèi)情況?? 107

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)凈利潤(rùn)情況?????? 108

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 109

圖表：2017-2019年物業(yè)管理行業(yè)top100在管規(guī)模市場(chǎng)份額? 111

圖表：物業(yè)管理模式的分類情況?????? 114

圖表：物聯(lián)網(wǎng)與智能物業(yè)管理結(jié)合情況??? 126

圖表：物聯(lián)網(wǎng)下物業(yè)管理信息體系??? 128

圖表：2020年1-5月全國(guó)商品住宅新開工施工面積分月數(shù)據(jù)????? 168

圖表：2019.5-2020.5國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)情況??? 169

圖表：2020-2025年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預(yù)測(cè)?????? 170

圖表：2017-2019年中國(guó)居住物業(yè)管理規(guī)模情況?? 176

圖表：2017-2019年中國(guó)居住物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 177

圖表：2017-2019年中國(guó)商業(yè)物業(yè)管理規(guī)模情況?? 180

圖表：2020年商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)名單???? 184

圖表：2017-2019年中國(guó)商業(yè)物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 185

圖表：2017-2019年中國(guó)工業(yè)物業(yè)管理規(guī)模情況?? 187

圖表：2017-2019年中國(guó)工業(yè)物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 188

圖表：2017-2019年中國(guó)公眾物業(yè)管理規(guī)模情況?? 189

圖表：2017-2019年中國(guó)公眾物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 191

圖表：2017-2019年中國(guó)辦公物業(yè)管理規(guī)模情況?? 192

圖表：辦公物業(yè)管理企業(yè)名單??? 193

圖表：2017-2019年中國(guó)居住物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 198

圖表：2017-2019年中國(guó)酒店物業(yè)管理規(guī)模情況?? 200

圖表：2017-2019年中國(guó)酒店物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 201

圖表：2017-2019年中國(guó)醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)模情況?? 220

圖表：2017-2019年中國(guó)醫(yī)院物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?? 224

圖表：2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理規(guī)模情況?????? 227

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)??? 228

圖表：2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況?????? 228

圖表：中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)各地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模占比?????? 257

圖表：2017-2019年深圳地區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)收入?? 260

圖表：2015-2019年物業(yè)管理業(yè)主滿意度深圳指數(shù)?????? 261

圖表：2015-2019年深圳市不同物業(yè)類型的業(yè)主滿意指數(shù)?? 262

圖表：各項(xiàng)指標(biāo)滿意度?????? 262

圖表：2017-2019年上海市物業(yè)管理總面積情況?? 267

圖表：2017-2019年上海市物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)總收入情況?? 303

圖表：2017-2019年北京市物業(yè)管理總面積情況?? 306

圖表：2017-2019年北京市物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)總收入情況?? 309

圖表：物業(yè)管理行業(yè)集中度分析?????? 318

圖表：2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)名單???? 322

圖表：萬科集團(tuán)總部組織架構(gòu)??? 334

圖表：2017-2019年萬科物業(yè)營(yíng)收情況?? 335

圖表：綠城物業(yè)的業(yè)務(wù)組織結(jié)構(gòu)（單位：%） 337

圖表：2017-2019年綠城物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 338

圖表：企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念??? 338

圖表：長(zhǎng)城物業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況??? 340

圖表：長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)區(qū)域分布??? 342

圖表：2017-2019年碧桂園服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 345

圖表：恒大金碧物業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況??? 347

圖表：雅生活組織結(jié)構(gòu)情況?????? 350

圖表：雅生活業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況?????? 350

圖表：2017-2019年雅生活營(yíng)收情況?????? 352

圖表：金地物業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況??? 353

圖表：金地物業(yè)業(yè)務(wù)布局情況??? 356

圖表：金科服務(wù)發(fā)展情況??? 359

圖表：龍湖服務(wù)分布情況??? 363

圖表：開元物業(yè)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)??? 365

圖表：2017-2019年北京金融街物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 369

圖表：保利集團(tuán)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)??? 371

圖表：2017-2019年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 376

圖表：幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)組織結(jié)構(gòu)??? 377

圖表：幸?；鶚I(yè)物業(yè)產(chǎn)品服務(wù)類型??? 378

圖表：融創(chuàng)服務(wù)組織結(jié)構(gòu)情況??? 385

圖表：2017-2019年融創(chuàng)中國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 386

圖表：中航物業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況??? 387

圖表：中航物業(yè)產(chǎn)品服務(wù)情況??? 388

圖表：2018-2019年時(shí)代鄰里企業(yè)經(jīng)營(yíng)?? 391

圖表：中海物業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況??? 392

圖表：中海服務(wù)的產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)合??? 393

圖表：中海物業(yè)管理分布情況??? 394

圖表：南都物業(yè)業(yè)務(wù)板塊??? 396

圖表：2017-2019年南都物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?? 398

圖表：首開集團(tuán)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)??? 401

圖表：新大正企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?????? 406

圖表：2017-2019年新正大企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 409

圖表：誠(chéng)信行物業(yè)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況?????? 410

圖表：佳兆業(yè)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 412

圖表：港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)?????? 417

圖表：港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)五大服務(wù)港??? 418

圖表：港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)分布?????? 418

圖表：世茂集團(tuán)物業(yè)組織結(jié)構(gòu)??? 421

圖表：招商物業(yè)組織結(jié)構(gòu)情況??? 424

圖表：招商物業(yè)戰(zhàn)略思想情況??? 426

圖表：2017-2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)融資金額情況?? 454