第一章 長租公寓市場(chǎng)相關(guān)概述

第一節(jié) 長租公寓相關(guān)概述

一、長租公寓定義

二、與“二房東”的差別

第二節(jié) 長租公寓分類介紹

一、集中式長租公寓

二、分布式長租公寓

三、兩種長租公寓對(duì)比分析

第三節(jié) 美國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析與借鑒

一、美國長租公寓發(fā)展歷程

二、美國長租公寓運(yùn)營模式

三、美國典型公寓企業(yè)介紹

四、美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二章 2018-2022年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 2018-2022年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤點(diǎn)

一、重大利好政策概覽

二、稅收優(yōu)惠政策解讀

三、《若干意見》解讀

第二節(jié) 2018-2022年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)

一、存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)移

三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)

四、流動(dòng)人口助長租賃需求

第三節(jié) 2018-2022年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、住宅存量及其租賃比

二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

三、全國租房市場(chǎng)需求量

四、重點(diǎn)城市供需分析

五、租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

第三章 2018-2022年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

一、長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

二、長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)

三、長租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析

四、長租公寓社會(huì)價(jià)值分析

五、長租公寓盈利模式分析

第二節(jié) 2018-2022年長租公寓市場(chǎng)格局分析

一、市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局

二、分布式長租公寓市場(chǎng)層級(jí)

三、集中式長租公寓市場(chǎng)格局

第三節(jié) 2022年長租公寓市場(chǎng)品牌發(fā)展深入分析

一、長租公寓品牌指數(shù)

二、品牌搜索維度分析

三、品牌媒體維度分析

四、品牌運(yùn)營維度分析

五、品牌維度對(duì)比分析

第四節(jié) 2018-2022年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀

一、地產(chǎn)商搶灘長租公寓

二、15家企業(yè)觀點(diǎn)分析

三、投資機(jī)構(gòu)視角解讀

四、第三方媒體視角解讀

第五節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析

一、市場(chǎng)用戶粘性不高

二、行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理

三、新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索

四、平臺(tái)與房東之間難協(xié)調(diào)

第四章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（kpi）分析

第一節(jié) 長租公寓運(yùn)營模式分析

一、長租公寓運(yùn)營模式概述

二、集中式長租公寓運(yùn)營模式

三、分布式長租公寓運(yùn)營模式

第二節(jié) 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

一、運(yùn)營管理體系

二、產(chǎn)品研發(fā)能力

三、企業(yè)融資能力

四、批量拿房資源

第三節(jié) 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

一、長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

二、不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較

三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營

第四節(jié) 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

一、拓展及房源租約管理

二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理

三、銷售出租及租后服務(wù)

四、行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒

第五節(jié) 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

一、選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

三、快速迭代品牌產(chǎn)品

四、“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

五、新從業(yè)者運(yùn)營建議

第五章 國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 青客公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、主要業(yè)務(wù)介紹

三、商業(yè)運(yùn)營模式

四、重點(diǎn)關(guān)注維度

五、未來發(fā)展目標(biāo)

第二節(jié) you+公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、公寓社交屬性

三、戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

五、挑戰(zhàn)與前景

第三節(jié) 魔方公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

三、營運(yùn)特色分析

四、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

第四節(jié) 自如

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)運(yùn)營特色

三、脫離鏈家獨(dú)立

四、畢業(yè)生市場(chǎng)計(jì)劃

第五節(jié) 優(yōu)客逸家

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)“軟實(shí)力”

三、企業(yè)創(chuàng)新性嘗試

四、行業(yè)首例創(chuàng)投貸

第六節(jié) 其他

一、寓見公寓

二、世聯(lián)行

三、萬科泊寓

四、上海佐藍(lán)

五、候鳥長租

第六章 2018-2022年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)投資分析

第一節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

二、長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

三、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長租公寓的推動(dòng)

第二節(jié) 一線城市長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例

一、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

二、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

四、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

第三節(jié) 部分二三線城市長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

一、杭州

二、南京

三、成都

四、武漢

第四節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

一、常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

二、長租公寓房源難題

三、行業(yè)“低利潤怪圈”

四、其他行業(yè)壁壘分析

第七章 2018-2022年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)融資分析

第一節(jié) 2018-2022年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

一、融資市場(chǎng)火熱

二、集中式長租公寓融資

三、分布式長租公寓融資

第二節(jié) 中國長租公寓融資模式分析

一、股權(quán)融資模式

二、類reits模式

三、眾籌融資模式

四、銀行合作融資

五、融資租賃模式

第三節(jié) 中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

一、長租公寓主要眾籌模式介紹

二、眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

三、收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

四、國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

五、長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第八章 2023-2028年中國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

第一節(jié) 長租公寓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

一、資產(chǎn)由重到輕

二、引入更多金融產(chǎn)品

三、專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

四、盈利模式將延伸

第二節(jié) 長租公寓發(fā)展前景展望

一、市場(chǎng)未來發(fā)展方向分析

二、長租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大

三、多角度市場(chǎng)前景分析

圖表目錄

圖表：國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表：長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表：分布式長租公寓規(guī)模化擴(kuò)張

圖表：集中式與分布式長租公寓對(duì)比分析

圖表：集中式長租公寓運(yùn)營框架圖

圖表：集中式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)

圖表：分布式長租公寓運(yùn)營框架圖

圖表：分布式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)

圖表：國內(nèi)長租公寓企業(yè)運(yùn)營管理體系分析

圖表：國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析

圖表：長租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析

圖表：分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

圖表：長租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對(duì)比分析

圖表：長租公寓ebitda率敏感性分析

圖表：長租公寓現(xiàn)金流回正周期（年）敏感性分析

圖表：長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素

圖表：拓展房源管理kpi分析

圖表：領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析

圖表：領(lǐng)先品牌房源租約管理kpi分析

圖表：魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析

圖表：長租公寓裝修改造及供應(yīng)鏈管理kpi指標(biāo)分析

圖表：長租公寓銷售出租及租后服務(wù)考核指標(biāo)分析

圖表：長租公寓出房結(jié)果kpi分析

圖表：長租公寓其他租后運(yùn)營kpi分析

圖表：國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

圖表：青客發(fā)展歷程

圖表：青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”業(yè)務(wù)模式

圖表：青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”運(yùn)營理念

圖表：魔方公寓企業(yè)發(fā)展大事記

圖表：自如友家工商信息

圖表：優(yōu)客逸家發(fā)展大事記

圖表：寓見發(fā)展大事記

圖表：世聯(lián)行長租公寓項(xiàng)目收益測(cè)算表

圖表：住房租賃市場(chǎng)利益相關(guān)者痛點(diǎn)分析