第一章 長租公寓相關概述

第一節(jié) 長租公寓基本概念

一、長租公寓定義

二、與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

三、與“二房東”的差別

第二節(jié) 長租公寓發(fā)展優(yōu)勢及劣勢

一、發(fā)展優(yōu)勢

二、發(fā)展劣勢

第三節(jié) 長租公寓的主要分類介紹

一、長租公寓主要分類

二、集中式長租公寓

三、分散式長租公寓

四、兩種長租公寓對比

第二章 2021-2023年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒

第一節(jié) 美國長租公寓發(fā)展概述

一、美國長租公寓發(fā)展環(huán)境

二、美國長租公寓運營模式

三、美國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

四、美國長租公寓租金水平

五、美國長租公寓投資狀況

六、美國長租公寓客群特征

七、美國長租公寓經(jīng)驗借鑒

八、美國長租公寓投資預測

第二節(jié) 美國典型公寓企業(yè)eqr發(fā)展經(jīng)驗借鑒

一、eqr公司概述

二、eqr經(jīng)營現(xiàn)狀

三、eqr組織架構

四、eqr管理模式

五、eqr競爭優(yōu)勢

六、eqr經(jīng)驗借鑒

第三節(jié) 英國長租公寓市場發(fā)展概述

一、英國長租公寓發(fā)展原因

二、英國長租公寓市場概況

三、英國長租公寓投資狀況

四、英國長租公寓租金情況

五、英國長租公寓區(qū)域分布

六、英國長租公寓發(fā)展方向

第四節(jié) 日本長租公寓發(fā)展概述

一、日本長租公寓發(fā)展類型

二、日本長租公寓發(fā)展狀況

三、日本長租公寓典型企業(yè)

四、日本長租公寓經(jīng)驗借鑒

第三章 2021-2023年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟概況

二、對外經(jīng)濟分析

三、工業(yè)運行情況

四、固定資產(chǎn)投資

五、宏觀經(jīng)濟展望

第二節(jié) 社會與人口環(huán)境

一、居民收入水平

二、社會消費規(guī)模

三、居民消費結構

四、社會教育水平

五、人口結構狀況

六、疫情影響分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場環(huán)境

一、房地產(chǎn)施工情況

二、房地產(chǎn)投資規(guī)模

三、房地產(chǎn)資金來源

四、商品房銷售情況

五、二手房銷售特點

六、房地產(chǎn)庫存規(guī)模

七、房地產(chǎn)景氣程度

八、房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢

第四章 2021-2023年中國住房租賃市場發(fā)展分析

第一節(jié) 住房租賃市場發(fā)展綜述

一、住房制度改革

二、行業(yè)發(fā)展歷程

三、住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈

四、行業(yè)swot分析

五、商業(yè)模式分析

第二節(jié) 住房租賃市場發(fā)展驅動力分析

一、租賃住房需求驅動因素

二、流動人口助長租賃需求

三、政府政策鼓勵租賃發(fā)展

四、房價高企刺激租賃需求

五、大數(shù)據(jù)促進租賃市場升級

六、消費升級促進市場增長

第三節(jié) 國內住房租賃市場運行狀況

一、土地成交情況

二、市場規(guī)模分析

三、市場供給狀況

四、市場需求分析

五、租金水平分析

六、租賃客群分析

第四節(jié) 長租公寓促進住房租賃市場發(fā)展

一、傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境

二、長租公寓對租房痛點的解決

第五章 2021-2023年國內長租公寓市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

一、產(chǎn)業(yè)鏈結構分析

二、產(chǎn)業(yè)鏈核心主體

三、產(chǎn)業(yè)鏈的盈利點

第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)相關概述

一、市場發(fā)展動因

二、行業(yè)發(fā)展階段

三、目標市場分析

四、業(yè)態(tài)價值分析

五、社會價值分析

六、“爆雷”原因分析

第三節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展綜況

一、市場滲透率

二、市場供給規(guī)模

三、市場管理規(guī)模

四、區(qū)域供給特點

五、市場價格波動

六、市場供需變化

七、市場發(fā)展特點

八、細分市場布局

九、拓寬房源渠道

十、市場規(guī)模預測

第四節(jié) 長租公寓市場用戶特點

一、主要客群組成

二、租房用戶規(guī)模

三、用戶租房偏好

四、用戶收入情況

五、用戶價格偏好

六、用戶年齡結構

七、用戶房型偏好

八、用戶服務偏好

九、品牌選擇偏好

第五節(jié) 長租公寓市場盈利分析

一、長租公寓運營模式分析

二、長租公寓盈利來源概述

三、盈利來源與成本具體分析

四、長租公寓盈利要素總結

五、集中式盈利優(yōu)勢與局限

六、衍生業(yè)務盈利情況分析

第六節(jié) 長租公寓主要盈利模式

一、輕資產(chǎn)模式

二、中資產(chǎn)模式

三、重資產(chǎn)模式

四、各模式的核心

第七節(jié) 長租公寓市場發(fā)展難題分析

一、市場盈利難題

二、運營能力不佳

三、標準規(guī)范缺乏

四、用戶粘性不高

五、市場競爭激烈

六、資源難以獲取

七、負面輿論應對

第八節(jié) 長租公寓相關發(fā)展策略分析

一、長租公寓定價策略分析

二、長租公寓服務增值策略

三、長租公寓空置率控制策略

四、數(shù)字智能技術助推策略

五、優(yōu)化長租公寓運行模式

六、長租公寓監(jiān)管架構與重點

七、平穩(wěn)健康發(fā)展的對策建議

第六章 2021-2023年國內長租公寓市場競爭狀況

第一節(jié) 長租公寓市場競爭力分析

一、現(xiàn)有企業(yè)間的競爭

二、供方的議價能力

三、需求方的議價能力

四、潛在進入者威脅

五、替代品的威脅分析

第二節(jié) 2021-2023年長租公寓市場競爭形勢分析

一、長租公寓企業(yè)格局

二、互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局

三、國有企業(yè)布局分析

四、地方國企布局動態(tài)

五、企業(yè)跨界布局加快

六、企業(yè)競爭重點分析

第三節(jié) 長租公寓市場競爭主體分析

一、市場參與主體

二、知名地產(chǎn)商

三、房地產(chǎn)中介

四、酒店集團

五、創(chuàng)業(yè)品牌

第四節(jié) 長租公寓市場品牌競爭情況

一、整體排名情況

二、榜單排名解讀

三、品牌地區(qū)分布

四、長租公寓產(chǎn)品線分布

五、集中式長租公寓排名

六、分散式長租公寓排名

第五節(jié) 房企在長租公寓市場的布局情況

一、房企布局長租公寓的基本情況

二、房企布局長租公寓的運行模式

三、房企布局長租公寓的戰(zhàn)略差異

第六節(jié) 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

一、房企搶灘長租公寓

二、房企競爭邏輯解讀

三、多家企業(yè)觀點分析

四、投資機構視角解讀

五、第三方媒體視角解讀

第七章 2021-2023年國內重點城市長租公寓市場發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市

一、市場租賃交易狀況

二、市場租賃需求分析

三、現(xiàn)有競爭者布局情況

四、長租公寓發(fā)展展望

第二節(jié) 上海市

一、市場發(fā)展狀況分析

二、長租公寓租金水平

三、長租公寓運營模式

四、現(xiàn)有競爭者布局情況

第三節(jié) 深圳市

一、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、長租公寓發(fā)展特點

三、長租公寓運營模式

四、長租公寓消費評價

五、長租公寓發(fā)展問題

六、長租公寓發(fā)展建議

第四節(jié) 廣州市

一、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、品牌區(qū)域發(fā)展格局

三、市場產(chǎn)品分類情況

四、現(xiàn)有競爭者布局情況

第五節(jié) 南京市

一、市場發(fā)展環(huán)境分析

二、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、市場發(fā)展動態(tài)分析

四、市場需求群體特征

第六節(jié) 成都市

一、市場發(fā)展環(huán)境分析

二、市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、市場需求群體特征

四、現(xiàn)有競爭者布局情況

第七節(jié) 其他城市

一、昆明市

二、西安市

三、合肥市

四、重慶市

第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（kpi）分析

第一節(jié) 長租公寓運營模式分析

一、長租公寓運營模式概述

二、集中式長租公寓運營模式

三、分布式長租公寓運營模式

第二節(jié) 長租公寓經(jīng)營的關鍵成功要素

一、運營管理體系

二、產(chǎn)品研發(fā)能力

三、企業(yè)融資能力

四、批量拿房資源

第三節(jié) 長租公寓項目管理決策指標分析

一、長租公寓項目決策管理指標

二、不同類型物業(yè)項目運營比較

三、公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營

第四節(jié) 長租公寓業(yè)務管理關鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗

一、拓展及房源租約管理

二、裝修改造及供應鏈管理

三、銷售出租及租后服務

四、行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒

第五節(jié) 長租公寓經(jīng)營者運營建議

一、選擇核心區(qū)域重點突破

二、進行差異化品牌運營

三、快速迭代品牌產(chǎn)品

四、“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎

五、新從業(yè)者運營建議

第九章 2021-2023年國內長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 世聯(lián)行（紅璞公寓）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、業(yè)務經(jīng)營分析

三、財務狀況分析

四、業(yè)務模式轉變

五、城市資管項目

六、空間運營業(yè)務

第二節(jié) 萬科（泊寓）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、業(yè)務經(jīng)營分析

三、財務狀況分析

四、泊寓品牌發(fā)展概況

五、長租公寓運營規(guī)模

六、長租公寓運營特點

七、萬科泊寓案例分析

第三節(jié) 龍湖地產(chǎn)（冠寓）

一、企業(yè)發(fā)展概述

二、財務經(jīng)營現(xiàn)狀

三、業(yè)務布局分析

四、發(fā)展規(guī)模狀況

五、業(yè)務發(fā)展特點

六、冠寓發(fā)展策略

第四節(jié) 自如

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、項目經(jīng)營狀況

三、企業(yè)競爭力分析

四、企業(yè)運營特色

五、盈利模式分析

六、發(fā)展模式創(chuàng)新

七、發(fā)展案例分析

第五節(jié) 魔方公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、融資并購分析

四、企業(yè)運營管理

五、營運特色分析

六、項目合作布局

第六節(jié) 優(yōu)客逸家

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、企業(yè)合作動態(tài)

四、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第七節(jié) 樂乎公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、商業(yè)模式分析

三、國資合作布局

四、區(qū)域戰(zhàn)略布局

第八節(jié) 新派公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、公司發(fā)展理念

三、創(chuàng)新發(fā)展模式

四、企業(yè)合作動態(tài)

第十章 2021-2023年國內長租公寓市場投資分析

第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)估值分析

一、資產(chǎn)運營方估值分析

二、交易平臺估值分析

三、金融服務估值分析

第二節(jié) 國內長租公寓投資機遇分析

一、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動

二、參與主體發(fā)展優(yōu)勢與機遇

三、運營精細化、差異化方向

四、藍領長租公寓需求增加

五、租賃住房市場投資進程加快

第三節(jié) 國內長租公寓投資風險及應對

一、資金風險分析

二、經(jīng)營風險分析

三、信用風險分析

四、法律風險分析

五、市場競爭風險

六、風險應對策略

第四節(jié) 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略

一、主流長租公寓運營比較

二、重資產(chǎn)集中式長租公寓

三、輕資產(chǎn)集中式長租公寓

四、輕資產(chǎn)分散式長租公寓

第五節(jié) 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例

一、深圳住房租賃資金監(jiān)管政策

二、深圳長租公寓市場投資機遇

三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風險提示

第六節(jié) 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析

一、杭州

二、青島

三、武漢

四、長沙

第七節(jié) 國內長租公寓市場投資價值評估及建議

一、投資價值綜合評估

二、市場進入時機分析

三、行業(yè)投資壁壘分析

四、長租公寓投資建議

第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析

第一節(jié) 綜合性能評價首批項目

第二節(jié) 陽光城長租公寓類reits證券化項目

一、項目基本情況

二、項目發(fā)行要素

三、項目運作模式

四、項目審批情況

第三節(jié) 世聯(lián)集房長租公寓建設項目

一、項目投資情況

二、項目投資計劃

三、項目投資意義

四、項目實施背景

五、項目實施必要性

六、項目實施可行性

七、項目經(jīng)濟效益

第四節(jié) 蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園二期藍領公寓項目

一、項目基本內容

二、項目投資金額

三、項目經(jīng)營模式

四、項目投資主體

五、項目投資風險

第五節(jié) 榮昌區(qū)安棠長租公寓工程項目

一、項目基本概況

二、項目投資工期

三、項目建設特點

四、項目投資進程

五、項目投資效益

第十二章 2021-2023年國內長租公寓市場融資分析

第一節(jié) 長租公寓主要融資方式分析

一、銀行貸款

二、租金分期

三、保理模式

四、股權融資

五、項目股權融資

六、品牌運營融資

七、專項債券融資

八、資產(chǎn)證券化模式

第二節(jié) 國內長租公寓市場融資狀況分析

一、長租公寓行業(yè)融資現(xiàn)狀

二、長租公寓股權融資狀況

三、長租公寓債券融資狀況

四、長租公寓企業(yè)收購情況

五、長租公寓融資困境分析

六、長租公寓企業(yè)融資趨勢

第三節(jié) 國內長租公寓reits融資分析

一、模式具體闡述

二、模式應用優(yōu)勢

三、模式應用環(huán)境

四、底層資產(chǎn)設置

五、融資狀況分析

六、項目案例分析

七、融資模式問題

八、融資對策分析

九、未來展望及發(fā)展

第四節(jié) 國內長租公寓abs融資分析

一、abs融資規(guī)模

二、模式應用概況

三、主要應用模式

四、項目案例分析

五、模式應用問題

六、模式應用對策

第十三章 2024-2029年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測

第一節(jié) 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

一、行業(yè)發(fā)展趨勢

二、資產(chǎn)由重到輕

三、集中度提升趨勢

四、重點城市再深耕

五、盈利模式將延伸

六、行業(yè)監(jiān)管將加強

第二節(jié) 長租公寓發(fā)展前景展望

一、發(fā)展動力從未改變

二、監(jiān)管政策逐步完善

三、從業(yè)者心態(tài)的變化

四、市場未來發(fā)展重點

五、需求市場空間廣闊

六、整體市場發(fā)展前景

第三節(jié) 長租公寓未來發(fā)展模式的分析

一、客戶群體角度分析

二、功能定位角度分析

三、運營模式角度分析

第十四章 2021-2023年中國長租公寓市場相關政策分析

第一節(jié) 2021-2023年中國長租公寓市場利好政策分析

一、城市舊改及更新政策

二、“非改租”政策走向明晰

三、住房租賃中央政策匯總

四、住房租賃市場融資政策

五、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

六、長租公寓國家層面政策

七、長租公寓相關發(fā)展規(guī)劃

第二節(jié) 2021-2023年中國長租公寓市場監(jiān)管及評價標準分析

一、住房租賃條例公開征求意見

二、輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管

三、住房租賃市場監(jiān)管政策加強

四、長租公寓綜合性能評價標準

五、長租公寓室內環(huán)境評價通則

第三節(jié) 2021-2023年國內重點省市長租公寓相關政策分析

一、地方支持性政策分析

二、北京市住房租賃政策

三、杭州市住房租賃政策

四、武漢市住房租賃政策

五、廣州市住房租賃政策

圖表目錄

圖表：長租公寓行業(yè)生命周期

圖表：長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結構

圖表：2023年全球長租公寓行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2023年中國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2023年中國長租公寓市場占全球份額比較

圖表：2023年長租公寓行業(yè)集中度

圖表：2023年長租公寓市場價格走勢

圖表：2023年長租公寓行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標比較

圖表：2024-2029年長租公寓行業(yè)市場規(guī)模預測

圖表：2024-2029年長租公寓行業(yè)競爭格局預測