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租賃市場(chǎng)才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”!

  • 2017年8月22日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 1274 83
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在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái),如今的租賃市場(chǎng),才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”,一旦解決租賃問(wèn)題,那么,房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利將轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的紅利。

房地產(chǎn),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),租賃市場(chǎng)

這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的出臺(tái),可謂是徹底的拯救了樓市!阻止了樓市再一次火爆上漲的苗頭!今年,北京3.17最嚴(yán)新政的出臺(tái),效果簡(jiǎn)直就是立竿見影,尤其是在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售以及限商這五大調(diào)控模式下,幾乎是對(duì)樓市形成了360度無(wú)死角的調(diào)控,讓樓市徹底與瘋漲絕緣了!

而且,這輪樓市除了出臺(tái)這些嚴(yán)厲的調(diào)控政策外,對(duì)金融的管控同樣也是相當(dāng)?shù)膰?yán)厲。其中,尤其是央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等紛紛出臺(tái)的新規(guī),嚴(yán)格的控制了資金大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)此,來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,在今年的上半年,房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)走低,其中,私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資僅為1771.8億,相比去年同時(shí)期而言,則是暴跌了74%,去年同時(shí)期的融資可是高達(dá)6735.94億,這個(gè)跌幅,真的只能用震驚來(lái)形容了!

對(duì)此,一位來(lái)自某龍頭型房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,在這輪樓市調(diào)控政策還沒(méi)開始之前,我們的一個(gè)樓盤,可謂是找關(guān)系都買不到的。然而,如今在最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下,基本一個(gè)新開的樓盤很難達(dá)到100%去化,而且,在市場(chǎng)繼續(xù)回落的態(tài)勢(shì)下,如今已經(jīng)有許多的開發(fā)商,開始降價(jià)跑量了。房子真的到了,越來(lái)越難賣的地步了!

因此,在這種情況下,來(lái)自鏈家研究院的院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,一個(gè)完善的樓市市場(chǎng)格局應(yīng)該是三足鼎立的,新房、存量房和租賃住房同時(shí)為解決城市住房問(wèn)題起作用。

所以,在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái),如今的租賃市場(chǎng),才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”,一旦解決租賃問(wèn)題,那么,房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利將轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的紅利。

而來(lái)自易居智庫(kù)的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,目前樓市出現(xiàn)的大幅降溫現(xiàn)象,一部分原因除了最嚴(yán)調(diào)控政策影響外,還有一部分原因就是,樓市自進(jìn)入7、8月份后,已經(jīng)是迎來(lái)了傳統(tǒng)的銷售淡季,而且,再加上7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏的放緩,銷售規(guī)模下滑那是在所難免的!

因此,這輪樓市的降溫,估計(jì)還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,因?yàn)椋壳罢麄€(gè)樓市,幾乎是看不到任何反彈的跡象!而且,在隨著調(diào)控政策的不斷趨嚴(yán),后續(xù),可能還會(huì)再出臺(tái)一些新的調(diào)控政策,這也是完全有可能的!所以,接下來(lái)樓市的走勢(shì),仍然是以降溫為主,房?jī)r(jià)下跌也很快就會(huì)成為主流趨勢(shì)!

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